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서울관악구위원회

  • 진보정당의 역사(도표) 및 당내 정파 정리(표)
진보운동 및 정의당의 역사를 공부하면서 아래와 같이 몇 가지 자료를 만들고 있습니다.
관악지역위 당원님들의 의견을 기다립니다.

1) 진보정당의 역사 (도표)

정의당을 비롯한 진보정당의 복잡한 역사를 좀더 쉽게 이해하기 위해 만든 간단한 도표 자료입니다.
인터넷의 위키 사이트 등을 참고로 작성하였으므로 정확한 자료라고 보기는 어렵습니다. 혹시 오류가 있거나 해석 등에서 다른 의견이 있다면 댓글 등을 통해서 알려주시기 바랍니다.

특히, 80~90년대 학생운동의 역사는 워낙 각 자료들이 설명하고 있는 바가 상이한 경우가 많고 해석도 다양합니다. 따라서 당시 역사를 직접 경험하신 선배님들의 의견을 기다립니다.
검증이 좀 되었다 싶으면 당원게시판 등을 통해서 공유해볼까 합니다.




2) 당내 정파 정리 (표)

위의 도표에서 보듯이 현재 정의당에는 여러 진보진영 정파들이 복잡한 이합집산을 거치면서 합류해 있습니다.

당내 주요 선거, 정책 결정 등 모든 당내 정치 활동에는 당내 정파가 큰 영향을 미치는 것이 사실인 만큼, 당내 상황을 좀더 이해하고자 당원게시판을 비롯하여 팟캐스트, 인터넷 등에 공개되어 있는 정보를 취합해서 아래와 같이 당내 주요 정파를 정리한 간략한 표를 작성하였습니다. 

주요 인사에 관한 정보는 대부분 팟캐스트 '정의가 필(feel)요한 사람들 - 4회'의 백석민 동작구위원장의 설명을 토대로 작성하였음을 밝힙니다.
그러나, 내용에 오류가 있을 수 있으므로 댓글 등을 통해서 알려주시기 바랍니다. 아래의 표 역시 검증이 어느 정도 되면 당원게시판 등을 통해서 공개할 예정입니다.
 
정파 의견그룹 내용
인천연합 (NL) <역사>
- NL계 주요 계파중 하나로서 전국연합 -> 민주노동당 -> 통합진보당 -> 정의당의 루트를 거쳐 현재 정의당내 최대 계파 형성
- 범 진보운동 연합체인 전국연합의 인천지역 하부 조직으로 시작하여 '인천연합'으로 호칭됨
- 통합진보당이 비례대표경선 부정파동으로 분열할 때 NL계 정파들 중 유일하게 정의당으로 합류

<규모>
- 2~3천명 규모

<주요인사>
- 이정미(당대표), 김성진(인천시당위원장), 윤소하(국회의원), 이혁재(前사무총장), 김종민(서울시당위원장), 류은숙(前여성위원장), 김재윤(중앙당 총무팀장), 박정열(관악지역위원장)
통합연대 (PD) <역사>
- PD계 주요 계파 중 하나로서 민주노동당 -> 진보신당 -> 통합진보당 -> 정의당의 루트를 거침
- 진보신당 분열 당시 '노심조'를 중심으로 진보통합을 주장하며 탈당한 계파가 통합진보당 합류를 위해 만들었던 임시단체인 통합연대가 이후 계파 이름으로 호칭됨

<규모>
- 300여명 (당직자/활동가 비율이 매우 높음)

<주요 인사>
- 심상정(前당대표), 노회찬(원내대표), 김용신(정책위원회의장), 한경석(중앙당 원내행정팀장)
참여계 <역사>
- 국민참여당, 노사모 등 친노계 인사들을 느슨하게 묶어 이르는 계파 명칭
- 국민참여당 -> 통합진보당 -> 정의당 루트를 거침

<규모>
- 타 계파와 달리 통일된 조직체계 등이 없어 규모 추산 곤란

<주요 인사>
- 유시민, 천호선(前당대표), 한창민(부대표)
포럼 진보의미래 <역사>
- 참여계 주요 인사 주축으로 구성된 의견그룹

<규모>
- 약 15명 내외
평등사회
네트워크
(진보결집+)
<역사>
- 민주노동당 - > 진보신당 -> 노동당 -> 정의당의 루트를 거침
- 진보신당 분열당시 사회주의 정체성 등으로 진보 통합에 반대하였으나, 확장성 부재 등 현실적인 한계를 인정하고 4자통합을 통해 정의당으로 합류

<규모>
- 500여명 가량으로 추정

<주요 인사>
- 나경채(前공동당대표), 강상구(교육연수원장), 김정진(미래정치센터장), 장석준(미래정치센터 부소장), 권태훈(서초구위원장), 김종철(원내대표 비서실장)
여성주의자모임
(Just Feminist)
<역사>
- 평등사회네트워크 중심으로 결성된 여성주의 그룹
- 오김현주(前성평등본부장) 등 非평사넷 여성주의 활동가도 합류되어 있음

<규모>
- 80~100 여 명 규모로 추정

<주요 인사>
- 장수정(前모임대표), 오김현주(前성평등본부장), 왕복근, 권혁빈 등
노동정치연대 <역사>
- 노동운동계 정치 조직으로 출범하였다가 4자 통합당시 정의당에 합류후 해산
  (2016년에 추천직 전국위원(11명) 전원 사퇴 후 해산)

 
국민모임 <역사>
- 교수 등을 중심으로한 소규모 진보운동 그룹
- 4자 통합 당시 정의당에 합류

<규모 및 주요 인사>
- 김세균 교수(前공동당대표), 손호철 교수(미래정치센터 이사장), 조성주(탈당) 등
기타 진보너머 <역사>
 - 정혜연 부대표를 중심으로 2016년 출범한 청년 중심의 의견 그룹

<규모>
- 20여명

<주요 인사>
- 정혜연(부대표)
팀사민 <역사>
- 사회민주주의 운동을 기치로 결성된 정의당 내 의견그룹
- 현재는 해체되었음

끝.
(의견이나 문의사항을 자유롭게 남겨주세요.)
참여댓글 (217)
  • 공적지단
    2020.05.20 20:51:37
    온라인으로 연말정산, 주민등록등본 발급, 각종 정부 수당을 신청할 때마다 누구나 복잡한 공인인증서 때문에 답답한 경험을 한다. 지문 인식 한 번으로 송금하는 게 익숙한 요즘엔 더 그렇다. 21년간 국내 전자인증 시스템을 독점하다시피 했지만 시대 변화에 뒤따르지 못해 이용자의 불편을 야기해온 공인인증서가 이제 역사의 뒤안길로 접어들게 됐다.

    19일 여당 및 정보기술(IT) 업계에 따르면 20일 국회 본회의에서 공인인증서 폐지를 주요내용으로 한 ‘전자서명법 전부개정안’이 처리될 것으로 전망된다. 개정안은 공인인증기관, 공인인증서 및 공인전자서명 제도를 폐지하고 다양한 전자서명에 효력을 부여하는 내용이다.


    공인인증서는 1999년 인터넷 활용 초기 정부와 금융기관 홈페이지의 본인 인증용으로 처음 도입됐다. 아직도 정부 관련 사이트에서 활용되고 있어 생체인증이나 간편인증이 보편화된 최근까지도 발급 건수가 꾸준히 늘었다. 하지만 발급 과정이 복잡하고, PC와 스마트폰 간 호환이 불편한 데다, 휴대용저장장치(USB)를 들고 다녀야 하는 등 많은 불편함 때문에 이용자들의 비판을 받아왔다.

    2014년 3월 외국인들이 액티브엑스와 공인인증서 장벽으로 ‘천송이 코트’ 구매를 포기한다는 지적이 나오자 공인인증서 비판 여론에 불이 붙었다. 이후 제도적 개선이 이뤄지다가 2017년 문재인 대통령이 공인인증서 폐지를 공약으로 내세우면서 입법 과정이 급물살을 탔다. 이번 개정안으로 공인인증서와 사설인증서의 구별이 없어지면 기존 공인인증서는 편리성이 뛰어난 사설인증서에 밀려날 가능성이 크다. 기술력과 편의성으로 무장한 민간 사업자들이 660억 원 규모(2018년 정보보호산업 실태조사 추산) 전자인증서 시장을 놓고 각축을 벌일 것으로 전망된다.

    탑퀄



    카카오는 가장 이른 2017년 6월 시장에 진출했다. 5월 현재 카카오페이 인증 이용자 수는 1000만 명이다. 전자상거래를 제외한 공공기관과 금융기관 등에 쓰이고 있다. 8∼15자리 비밀번호 또는 생체인증을 사용하며 유효기간은 2년이다. 별도의 애플리케이션(앱)을 설치할 필요 없이 카카오톡에서 바로 사용할 수 있다는 점이 강점이다.

    통신 3사는 핀테크 기업 아톤과 연합해 지난해 4월 ‘PASS’ 인증을 내놨다. 공공·금융기관 외 전자상거래에도 진출해 5월 기준 이용자 수가 2800만 명(인증 외 본인확인용 가입자 포함)이 됐다. 6자리 핀 번호 또는 생체인증 방식을 적용하며 유효기간은 3년이다. 은행연합회도 2018년 8월 ‘뱅크사인’이란 사설 인증서를 내놨지만 이용자 수는 30만 명으로 정체돼 있다. 16개 국내 은행에 적용되지만 사용자 인터페이스(UI) 경쟁력이 떨어진다는 평가를 받는다.

    미국 시장조사업체 AMI는 세계 모바일 기반 생체인증 시장이 올해 346억 달러(약 42조 원)에 이를 것으로 전망했다.

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  • 공적지단
    2020.05.20 23:11:46
    온라인으로 연말정산, 주민등록등본 발급, 각종 정부 수당을 신청할 때마다 누구나 복잡한 공인인증서 때문에 답답한 경험을 한다. 지문 인식 한 번으로 송금하는 게 익숙한 요즘엔 더 그렇다. 21년간 국내 전자인증 시스템을 독점하다시피 했지만 시대 변화에 뒤따르지 못해 이용자의 불편을 야기해온 공인인증서가 이제 역사의 뒤안길로 접어들게 됐다.

    19일 여당 및 정보기술(IT) 업계에 따르면 20일 국회 본회의에서 공인인증서 폐지를 주요내용으로 한 ‘전자서명법 전부개정안’이 처리될 것으로 전망된다. 개정안은 공인인증기관, 공인인증서 및 공인전자서명 제도를 폐지하고 다양한 전자서명에 효력을 부여하는 내용이다.


    공인인증서는 1999년 인터넷 활용 초기 정부와 금융기관 홈페이지의 본인 인증용으로 처음 도입됐다. 아직도 정부 관련 사이트에서 활용되고 있어 생체인증이나 간편인증이 보편화된 최근까지도 발급 건수가 꾸준히 늘었다. 하지만 발급 과정이 복잡하고, PC와 스마트폰 간 호환이 불편한 데다, 휴대용저장장치(USB)를 들고 다녀야 하는 등 많은 불편함 때문에 이용자들의 비판을 받아왔다.

    2014년 3월 외국인들이 액티브엑스와 공인인증서 장벽으로 ‘천송이 코트’ 구매를 포기한다는 지적이 나오자 공인인증서 비판 여론에 불이 붙었다. 이후 제도적 개선이 이뤄지다가 2017년 문재인 대통령이 공인인증서 폐지를 공약으로 내세우면서 입법 과정이 급물살을 탔다. 이번 개정안으로 공인인증서와 사설인증서의 구별이 없어지면 기존 공인인증서는 편리성이 뛰어난 사설인증서에 밀려날 가능성이 크다. 기술력과 편의성으로 무장한 민간 사업자들이 660억 원 규모(2018년 정보보호산업 실태조사 추산) 전자인증서 시장을 놓고 각축을 벌일 것으로 전망된다.

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    카카오는 가장 이른 2017년 6월 시장에 진출했다. 5월 현재 카카오페이 인증 이용자 수는 1000만 명이다. 전자상거래를 제외한 공공기관과 금융기관 등에 쓰이고 있다. 8∼15자리 비밀번호 또는 생체인증을 사용하며 유효기간은 2년이다. 별도의 애플리케이션(앱)을 설치할 필요 없이 카카오톡에서 바로 사용할 수 있다는 점이 강점이다.

    통신 3사는 핀테크 기업 아톤과 연합해 지난해 4월 ‘PASS’ 인증을 내놨다. 공공·금융기관 외 전자상거래에도 진출해 5월 기준 이용자 수가 2800만 명(인증 외 본인확인용 가입자 포함)이 됐다. 6자리 핀 번호 또는 생체인증 방식을 적용하며 유효기간은 3년이다. 은행연합회도 2018년 8월 ‘뱅크사인’이란 사설 인증서를 내놨지만 이용자 수는 30만 명으로 정체돼 있다. 16개 국내 은행에 적용되지만 사용자 인터페이스(UI) 경쟁력이 떨어진다는 평가를 받는다.

    미국 시장조사업체 AMI는 세계 모바일 기반 생체인증 시장이 올해 346억 달러(약 42조 원)에 이를 것으로 전망했다.

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  • 공적지단
    2020.05.21 14:41:58
    온라인으로 연말정산, 주민등록등본 발급, 각종 정부 수당을 신청할 때마다 누구나 복잡한 공인인증서 때문에 답답한 경험을 한다. 지문 인식 한 번으로 송금하는 게 익숙한 요즘엔 더 그렇다. 21년간 국내 전자인증 시스템을 독점하다시피 했지만 시대 변화에 뒤따르지 못해 이용자의 불편을 야기해온 공인인증서가 이제 역사의 뒤안길로 접어들게 됐다.

    19일 여당 및 정보기술(IT) 업계에 따르면 20일 국회 본회의에서 공인인증서 폐지를 주요내용으로 한 ‘전자서명법 전부개정안’이 처리될 것으로 전망된다. 개정안은 공인인증기관, 공인인증서 및 공인전자서명 제도를 폐지하고 다양한 전자서명에 효력을 부여하는 내용이다.


    공인인증서는 1999년 인터넷 활용 초기 정부와 금융기관 홈페이지의 본인 인증용으로 처음 도입됐다. 아직도 정부 관련 사이트에서 활용되고 있어 생체인증이나 간편인증이 보편화된 최근까지도 발급 건수가 꾸준히 늘었다. 하지만 발급 과정이 복잡하고, PC와 스마트폰 간 호환이 불편한 데다, 휴대용저장장치(USB)를 들고 다녀야 하는 등 많은 불편함 때문에 이용자들의 비판을 받아왔다.

    2014년 3월 외국인들이 액티브엑스와 공인인증서 장벽으로 ‘천송이 코트’ 구매를 포기한다는 지적이 나오자 공인인증서 비판 여론에 불이 붙었다. 이후 제도적 개선이 이뤄지다가 2017년 문재인 대통령이 공인인증서 폐지를 공약으로 내세우면서 입법 과정이 급물살을 탔다. 이번 개정안으로 공인인증서와 사설인증서의 구별이 없어지면 기존 공인인증서는 편리성이 뛰어난 사설인증서에 밀려날 가능성이 크다. 기술력과 편의성으로 무장한 민간 사업자들이 660억 원 규모(2018년 정보보호산업 실태조사 추산) 전자인증서 시장을 놓고 각축을 벌일 것으로 전망된다.

    탑퀄



    카카오는 가장 이른 2017년 6월 시장에 진출했다. 5월 현재 카카오페이 인증 이용자 수는 1000만 명이다. 전자상거래를 제외한 공공기관과 금융기관 등에 쓰이고 있다. 8∼15자리 비밀번호 또는 생체인증을 사용하며 유효기간은 2년이다. 별도의 애플리케이션(앱)을 설치할 필요 없이 카카오톡에서 바로 사용할 수 있다는 점이 강점이다.

    통신 3사는 핀테크 기업 아톤과 연합해 지난해 4월 ‘PASS’ 인증을 내놨다. 공공·금융기관 외 전자상거래에도 진출해 5월 기준 이용자 수가 2800만 명(인증 외 본인확인용 가입자 포함)이 됐다. 6자리 핀 번호 또는 생체인증 방식을 적용하며 유효기간은 3년이다. 은행연합회도 2018년 8월 ‘뱅크사인’이란 사설 인증서를 내놨지만 이용자 수는 30만 명으로 정체돼 있다. 16개 국내 은행에 적용되지만 사용자 인터페이스(UI) 경쟁력이 떨어진다는 평가를 받는다.

    미국 시장조사업체 AMI는 세계 모바일 기반 생체인증 시장이 올해 346억 달러(약 42조 원)에 이를 것으로 전망했다.

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  • 공적지단
    2020.05.21 16:33:00
    온라인으로 연말정산, 주민등록등본 발급, 각종 정부 수당을 신청할 때마다 누구나 복잡한 공인인증서 때문에 답답한 경험을 한다. 지문 인식 한 번으로 송금하는 게 익숙한 요즘엔 더 그렇다. 21년간 국내 전자인증 시스템을 독점하다시피 했지만 시대 변화에 뒤따르지 못해 이용자의 불편을 야기해온 공인인증서가 이제 역사의 뒤안길로 접어들게 됐다.

    19일 여당 및 정보기술(IT) 업계에 따르면 20일 국회 본회의에서 공인인증서 폐지를 주요내용으로 한 ‘전자서명법 전부개정안’이 처리될 것으로 전망된다. 개정안은 공인인증기관, 공인인증서 및 공인전자서명 제도를 폐지하고 다양한 전자서명에 효력을 부여하는 내용이다.


    공인인증서는 1999년 인터넷 활용 초기 정부와 금융기관 홈페이지의 본인 인증용으로 처음 도입됐다. 아직도 정부 관련 사이트에서 활용되고 있어 생체인증이나 간편인증이 보편화된 최근까지도 발급 건수가 꾸준히 늘었다. 하지만 발급 과정이 복잡하고, PC와 스마트폰 간 호환이 불편한 데다, 휴대용저장장치(USB)를 들고 다녀야 하는 등 많은 불편함 때문에 이용자들의 비판을 받아왔다.

    2014년 3월 외국인들이 액티브엑스와 공인인증서 장벽으로 ‘천송이 코트’ 구매를 포기한다는 지적이 나오자 공인인증서 비판 여론에 불이 붙었다. 이후 제도적 개선이 이뤄지다가 2017년 문재인 대통령이 공인인증서 폐지를 공약으로 내세우면서 입법 과정이 급물살을 탔다. 이번 개정안으로 공인인증서와 사설인증서의 구별이 없어지면 기존 공인인증서는 편리성이 뛰어난 사설인증서에 밀려날 가능성이 크다. 기술력과 편의성으로 무장한 민간 사업자들이 660억 원 규모(2018년 정보보호산업 실태조사 추산) 전자인증서 시장을 놓고 각축을 벌일 것으로 전망된다.

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    카카오는 가장 이른 2017년 6월 시장에 진출했다. 5월 현재 카카오페이 인증 이용자 수는 1000만 명이다. 전자상거래를 제외한 공공기관과 금융기관 등에 쓰이고 있다. 8∼15자리 비밀번호 또는 생체인증을 사용하며 유효기간은 2년이다. 별도의 애플리케이션(앱)을 설치할 필요 없이 카카오톡에서 바로 사용할 수 있다는 점이 강점이다.

    통신 3사는 핀테크 기업 아톤과 연합해 지난해 4월 ‘PASS’ 인증을 내놨다. 공공·금융기관 외 전자상거래에도 진출해 5월 기준 이용자 수가 2800만 명(인증 외 본인확인용 가입자 포함)이 됐다. 6자리 핀 번호 또는 생체인증 방식을 적용하며 유효기간은 3년이다. 은행연합회도 2018년 8월 ‘뱅크사인’이란 사설 인증서를 내놨지만 이용자 수는 30만 명으로 정체돼 있다. 16개 국내 은행에 적용되지만 사용자 인터페이스(UI) 경쟁력이 떨어진다는 평가를 받는다.

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  • 공적지단
    2020.05.22 18:06:28
    온라인으로 연말정산, 주민등록등본 발급, 각종 정부 수당을 신청할 때마다 누구나 복잡한 공인인증서 때문에 답답한 경험을 한다. 지문 인식 한 번으로 송금하는 게 익숙한 요즘엔 더 그렇다. 21년간 국내 전자인증 시스템을 독점하다시피 했지만 시대 변화에 뒤따르지 못해 이용자의 불편을 야기해온 공인인증서가 이제 역사의 뒤안길로 접어들게 됐다.

    19일 여당 및 정보기술(IT) 업계에 따르면 20일 국회 본회의에서 공인인증서 폐지를 주요내용으로 한 ‘전자서명법 전부개정안’이 처리될 것으로 전망된다. 개정안은 공인인증기관, 공인인증서 및 공인전자서명 제도를 폐지하고 다양한 전자서명에 효력을 부여하는 내용이다.


    공인인증서는 1999년 인터넷 활용 초기 정부와 금융기관 홈페이지의 본인 인증용으로 처음 도입됐다. 아직도 정부 관련 사이트에서 활용되고 있어 생체인증이나 간편인증이 보편화된 최근까지도 발급 건수가 꾸준히 늘었다. 하지만 발급 과정이 복잡하고, PC와 스마트폰 간 호환이 불편한 데다, 휴대용저장장치(USB)를 들고 다녀야 하는 등 많은 불편함 때문에 이용자들의 비판을 받아왔다.

    2014년 3월 외국인들이 액티브엑스와 공인인증서 장벽으로 ‘천송이 코트’ 구매를 포기한다는 지적이 나오자 공인인증서 비판 여론에 불이 붙었다. 이후 제도적 개선이 이뤄지다가 2017년 문재인 대통령이 공인인증서 폐지를 공약으로 내세우면서 입법 과정이 급물살을 탔다. 이번 개정안으로 공인인증서와 사설인증서의 구별이 없어지면 기존 공인인증서는 편리성이 뛰어난 사설인증서에 밀려날 가능성이 크다. 기술력과 편의성으로 무장한 민간 사업자들이 660억 원 규모(2018년 정보보호산업 실태조사 추산) 전자인증서 시장을 놓고 각축을 벌일 것으로 전망된다.

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    카카오는 가장 이른 2017년 6월 시장에 진출했다. 5월 현재 카카오페이 인증 이용자 수는 1000만 명이다. 전자상거래를 제외한 공공기관과 금융기관 등에 쓰이고 있다. 8∼15자리 비밀번호 또는 생체인증을 사용하며 유효기간은 2년이다. 별도의 애플리케이션(앱)을 설치할 필요 없이 카카오톡에서 바로 사용할 수 있다는 점이 강점이다.

    통신 3사는 핀테크 기업 아톤과 연합해 지난해 4월 ‘PASS’ 인증을 내놨다. 공공·금융기관 외 전자상거래에도 진출해 5월 기준 이용자 수가 2800만 명(인증 외 본인확인용 가입자 포함)이 됐다. 6자리 핀 번호 또는 생체인증 방식을 적용하며 유효기간은 3년이다. 은행연합회도 2018년 8월 ‘뱅크사인’이란 사설 인증서를 내놨지만 이용자 수는 30만 명으로 정체돼 있다. 16개 국내 은행에 적용되지만 사용자 인터페이스(UI) 경쟁력이 떨어진다는 평가를 받는다.

    미국 시장조사업체 AMI는 세계 모바일 기반 생체인증 시장이 올해 346억 달러(약 42조 원)에 이를 것으로 전망했다.

    그것이 알고싶다 fx

  • 공적지단
    2020.05.22 19:24:08
    온라인으로 연말정산, 주민등록등본 발급, 각종 정부 수당을 신청할 때마다 누구나 복잡한 공인인증서 때문에 답답한 경험을 한다. 지문 인식 한 번으로 송금하는 게 익숙한 요즘엔 더 그렇다. 21년간 국내 전자인증 시스템을 독점하다시피 했지만 시대 변화에 뒤따르지 못해 이용자의 불편을 야기해온 공인인증서가 이제 역사의 뒤안길로 접어들게 됐다.

    19일 여당 및 정보기술(IT) 업계에 따르면 20일 국회 본회의에서 공인인증서 폐지를 주요내용으로 한 ‘전자서명법 전부개정안’이 처리될 것으로 전망된다. 개정안은 공인인증기관, 공인인증서 및 공인전자서명 제도를 폐지하고 다양한 전자서명에 효력을 부여하는 내용이다.


    공인인증서는 1999년 인터넷 활용 초기 정부와 금융기관 홈페이지의 본인 인증용으로 처음 도입됐다. 아직도 정부 관련 사이트에서 활용되고 있어 생체인증이나 간편인증이 보편화된 최근까지도 발급 건수가 꾸준히 늘었다. 하지만 발급 과정이 복잡하고, PC와 스마트폰 간 호환이 불편한 데다, 휴대용저장장치(USB)를 들고 다녀야 하는 등 많은 불편함 때문에 이용자들의 비판을 받아왔다.

    2014년 3월 외국인들이 액티브엑스와 공인인증서 장벽으로 ‘천송이 코트’ 구매를 포기한다는 지적이 나오자 공인인증서 비판 여론에 불이 붙었다. 이후 제도적 개선이 이뤄지다가 2017년 문재인 대통령이 공인인증서 폐지를 공약으로 내세우면서 입법 과정이 급물살을 탔다. 이번 개정안으로 공인인증서와 사설인증서의 구별이 없어지면 기존 공인인증서는 편리성이 뛰어난 사설인증서에 밀려날 가능성이 크다. 기술력과 편의성으로 무장한 민간 사업자들이 660억 원 규모(2018년 정보보호산업 실태조사 추산) 전자인증서 시장을 놓고 각축을 벌일 것으로 전망된다.

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    카카오는 가장 이른 2017년 6월 시장에 진출했다. 5월 현재 카카오페이 인증 이용자 수는 1000만 명이다. 전자상거래를 제외한 공공기관과 금융기관 등에 쓰이고 있다. 8∼15자리 비밀번호 또는 생체인증을 사용하며 유효기간은 2년이다. 별도의 애플리케이션(앱)을 설치할 필요 없이 카카오톡에서 바로 사용할 수 있다는 점이 강점이다.

    통신 3사는 핀테크 기업 아톤과 연합해 지난해 4월 ‘PASS’ 인증을 내놨다. 공공·금융기관 외 전자상거래에도 진출해 5월 기준 이용자 수가 2800만 명(인증 외 본인확인용 가입자 포함)이 됐다. 6자리 핀 번호 또는 생체인증 방식을 적용하며 유효기간은 3년이다. 은행연합회도 2018년 8월 ‘뱅크사인’이란 사설 인증서를 내놨지만 이용자 수는 30만 명으로 정체돼 있다. 16개 국내 은행에 적용되지만 사용자 인터페이스(UI) 경쟁력이 떨어진다는 평가를 받는다.

    미국 시장조사업체 AMI는 세계 모바일 기반 생체인증 시장이 올해 346억 달러(약 42조 원)에 이를 것으로 전망했다.

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  • 공적지단
    2020.05.22 20:59:00
    온라인으로 연말정산, 주민등록등본 발급, 각종 정부 수당을 신청할 때마다 누구나 복잡한 공인인증서 때문에 답답한 경험을 한다. 지문 인식 한 번으로 송금하는 게 익숙한 요즘엔 더 그렇다. 21년간 국내 전자인증 시스템을 독점하다시피 했지만 시대 변화에 뒤따르지 못해 이용자의 불편을 야기해온 공인인증서가 이제 역사의 뒤안길로 접어들게 됐다.

    19일 여당 및 정보기술(IT) 업계에 따르면 20일 국회 본회의에서 공인인증서 폐지를 주요내용으로 한 ‘전자서명법 전부개정안’이 처리될 것으로 전망된다. 개정안은 공인인증기관, 공인인증서 및 공인전자서명 제도를 폐지하고 다양한 전자서명에 효력을 부여하는 내용이다.


    공인인증서는 1999년 인터넷 활용 초기 정부와 금융기관 홈페이지의 본인 인증용으로 처음 도입됐다. 아직도 정부 관련 사이트에서 활용되고 있어 생체인증이나 간편인증이 보편화된 최근까지도 발급 건수가 꾸준히 늘었다. 하지만 발급 과정이 복잡하고, PC와 스마트폰 간 호환이 불편한 데다, 휴대용저장장치(USB)를 들고 다녀야 하는 등 많은 불편함 때문에 이용자들의 비판을 받아왔다.

    2014년 3월 외국인들이 액티브엑스와 공인인증서 장벽으로 ‘천송이 코트’ 구매를 포기한다는 지적이 나오자 공인인증서 비판 여론에 불이 붙었다. 이후 제도적 개선이 이뤄지다가 2017년 문재인 대통령이 공인인증서 폐지를 공약으로 내세우면서 입법 과정이 급물살을 탔다. 이번 개정안으로 공인인증서와 사설인증서의 구별이 없어지면 기존 공인인증서는 편리성이 뛰어난 사설인증서에 밀려날 가능성이 크다. 기술력과 편의성으로 무장한 민간 사업자들이 660억 원 규모(2018년 정보보호산업 실태조사 추산) 전자인증서 시장을 놓고 각축을 벌일 것으로 전망된다.

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    카카오는 가장 이른 2017년 6월 시장에 진출했다. 5월 현재 카카오페이 인증 이용자 수는 1000만 명이다. 전자상거래를 제외한 공공기관과 금융기관 등에 쓰이고 있다. 8∼15자리 비밀번호 또는 생체인증을 사용하며 유효기간은 2년이다. 별도의 애플리케이션(앱)을 설치할 필요 없이 카카오톡에서 바로 사용할 수 있다는 점이 강점이다.

    통신 3사는 핀테크 기업 아톤과 연합해 지난해 4월 ‘PASS’ 인증을 내놨다. 공공·금융기관 외 전자상거래에도 진출해 5월 기준 이용자 수가 2800만 명(인증 외 본인확인용 가입자 포함)이 됐다. 6자리 핀 번호 또는 생체인증 방식을 적용하며 유효기간은 3년이다. 은행연합회도 2018년 8월 ‘뱅크사인’이란 사설 인증서를 내놨지만 이용자 수는 30만 명으로 정체돼 있다. 16개 국내 은행에 적용되지만 사용자 인터페이스(UI) 경쟁력이 떨어진다는 평가를 받는다.

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    2020.05.22 22:13:25
    온라인으로 연말정산, 주민등록등본 발급, 각종 정부 수당을 신청할 때마다 누구나 복잡한 공인인증서 때문에 답답한 경험을 한다. 지문 인식 한 번으로 송금하는 게 익숙한 요즘엔 더 그렇다. 21년간 국내 전자인증 시스템을 독점하다시피 했지만 시대 변화에 뒤따르지 못해 이용자의 불편을 야기해온 공인인증서가 이제 역사의 뒤안길로 접어들게 됐다.

    19일 여당 및 정보기술(IT) 업계에 따르면 20일 국회 본회의에서 공인인증서 폐지를 주요내용으로 한 ‘전자서명법 전부개정안’이 처리될 것으로 전망된다. 개정안은 공인인증기관, 공인인증서 및 공인전자서명 제도를 폐지하고 다양한 전자서명에 효력을 부여하는 내용이다.


    공인인증서는 1999년 인터넷 활용 초기 정부와 금융기관 홈페이지의 본인 인증용으로 처음 도입됐다. 아직도 정부 관련 사이트에서 활용되고 있어 생체인증이나 간편인증이 보편화된 최근까지도 발급 건수가 꾸준히 늘었다. 하지만 발급 과정이 복잡하고, PC와 스마트폰 간 호환이 불편한 데다, 휴대용저장장치(USB)를 들고 다녀야 하는 등 많은 불편함 때문에 이용자들의 비판을 받아왔다.

    2014년 3월 외국인들이 액티브엑스와 공인인증서 장벽으로 ‘천송이 코트’ 구매를 포기한다는 지적이 나오자 공인인증서 비판 여론에 불이 붙었다. 이후 제도적 개선이 이뤄지다가 2017년 문재인 대통령이 공인인증서 폐지를 공약으로 내세우면서 입법 과정이 급물살을 탔다. 이번 개정안으로 공인인증서와 사설인증서의 구별이 없어지면 기존 공인인증서는 편리성이 뛰어난 사설인증서에 밀려날 가능성이 크다. 기술력과 편의성으로 무장한 민간 사업자들이 660억 원 규모(2018년 정보보호산업 실태조사 추산) 전자인증서 시장을 놓고 각축을 벌일 것으로 전망된다.

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    카카오는 가장 이른 2017년 6월 시장에 진출했다. 5월 현재 카카오페이 인증 이용자 수는 1000만 명이다. 전자상거래를 제외한 공공기관과 금융기관 등에 쓰이고 있다. 8∼15자리 비밀번호 또는 생체인증을 사용하며 유효기간은 2년이다. 별도의 애플리케이션(앱)을 설치할 필요 없이 카카오톡에서 바로 사용할 수 있다는 점이 강점이다.

    통신 3사는 핀테크 기업 아톤과 연합해 지난해 4월 ‘PASS’ 인증을 내놨다. 공공·금융기관 외 전자상거래에도 진출해 5월 기준 이용자 수가 2800만 명(인증 외 본인확인용 가입자 포함)이 됐다. 6자리 핀 번호 또는 생체인증 방식을 적용하며 유효기간은 3년이다. 은행연합회도 2018년 8월 ‘뱅크사인’이란 사설 인증서를 내놨지만 이용자 수는 30만 명으로 정체돼 있다. 16개 국내 은행에 적용되지만 사용자 인터페이스(UI) 경쟁력이 떨어진다는 평가를 받는다.

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    2020.05.23 10:36:13
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    2014년 3월 외국인들이 액티브엑스와 공인인증서 장벽으로 ‘천송이 코트’ 구매를 포기한다는 지적이 나오자 공인인증서 비판 여론에 불이 붙었다. 이후 제도적 개선이 이뤄지다가 2017년 문재인 대통령이 공인인증서 폐지를 공약으로 내세우면서 입법 과정이 급물살을 탔다. 이번 개정안으로 공인인증서와 사설인증서의 구별이 없어지면 기존 공인인증서는 편리성이 뛰어난 사설인증서에 밀려날 가능성이 크다. 기술력과 편의성으로 무장한 민간 사업자들이 660억 원 규모(2018년 정보보호산업 실태조사 추산) 전자인증서 시장을 놓고 각축을 벌일 것으로 전망된다.

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    통신 3사는 핀테크 기업 아톤과 연합해 지난해 4월 ‘PASS’ 인증을 내놨다. 공공·금융기관 외 전자상거래에도 진출해 5월 기준 이용자 수가 2800만 명(인증 외 본인확인용 가입자 포함)이 됐다. 6자리 핀 번호 또는 생체인증 방식을 적용하며 유효기간은 3년이다. 은행연합회도 2018년 8월 ‘뱅크사인’이란 사설 인증서를 내놨지만 이용자 수는 30만 명으로 정체돼 있다. 16개 국내 은행에 적용되지만 사용자 인터페이스(UI) 경쟁력이 떨어진다는 평가를 받는다.

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    2020.05.23 16:38:43
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    19일 여당 및 정보기술(IT) 업계에 따르면 20일 국회 본회의에서 공인인증서 폐지를 주요내용으로 한 ‘전자서명법 전부개정안’이 처리될 것으로 전망된다. 개정안은 공인인증기관, 공인인증서 및 공인전자서명 제도를 폐지하고 다양한 전자서명에 효력을 부여하는 내용이다.

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    2020.05.23 19:21:55
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    19일 여당 및 정보기술(IT) 업계에 따르면 20일 국회 본회의에서 공인인증서 폐지를 주요내용으로 한 ‘전자서명법 전부개정안’이 처리될 것으로 전망된다. 개정안은 공인인증기관, 공인인증서 및 공인전자서명 제도를 폐지하고 다양한 전자서명에 효력을 부여하는 내용이다.

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    2020.05.24 20:30:46
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    19일 여당 및 정보기술(IT) 업계에 따르면 20일 국회 본회의에서 공인인증서 폐지를 주요내용으로 한 ‘전자서명법 전부개정안’이 처리될 것으로 전망된다. 개정안은 공인인증기관, 공인인증서 및 공인전자서명 제도를 폐지하고 다양한 전자서명에 효력을 부여하는 내용이다.

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    통신 3사는 핀테크 기업 아톤과 연합해 지난해 4월 ‘PASS’ 인증을 내놨다. 공공·금융기관 외 전자상거래에도 진출해 5월 기준 이용자 수가 2800만 명(인증 외 본인확인용 가입자 포함)이 됐다. 6자리 핀 번호 또는 생체인증 방식을 적용하며 유효기간은 3년이다. 은행연합회도 2018년 8월 ‘뱅크사인’이란 사설 인증서를 내놨지만 이용자 수는 30만 명으로 정체돼 있다. 16개 국내 은행에 적용되지만 사용자 인터페이스(UI) 경쟁력이 떨어진다는 평가를 받는다.

    미국 시장조사업체 AMI는 세계 모바일 기반 생체인증 시장이 올해 346억 달러(약 42조 원)에 이를 것으로 전망했다.

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  • 공적지단
    2020.05.26 01:21:52
    온라인으로 연말정산, 주민등록등본 발급, 각종 정부 수당을 신청할 때마다 누구나 복잡한 공인인증서 때문에 답답한 경험을 한다. 지문 인식 한 번으로 송금하는 게 익숙한 요즘엔 더 그렇다. 21년간 국내 전자인증 시스템을 독점하다시피 했지만 시대 변화에 뒤따르지 못해 이용자의 불편을 야기해온 공인인증서가 이제 역사의 뒤안길로 접어들게 됐다.

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    19일 여당 및 정보기술(IT) 업계에 따르면 20일 국회 본회의에서 공인인증서 폐지를 주요내용으로 한 ‘전자서명법 전부개정안’이 처리될 것으로 전망된다. 개정안은 공인인증기관, 공인인증서 및 공인전자서명 제도를 폐지하고 다양한 전자서명에 효력을 부여하는 내용이다.

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    공인인증서는 1999년 인터넷 활용 초기 정부와 금융기관 홈페이지의 본인 인증용으로 처음 도입됐다. 아직도 정부 관련 사이트에서 활용되고 있어 생체인증이나 간편인증이 보편화된 최근까지도 발급 건수가 꾸준히 늘었다. 하지만 발급 과정이 복잡하고, PC와 스마트폰 간 호환이 불편한 데다, 휴대용저장장치(USB)를 들고 다녀야 하는 등 많은 불편함 때문에 이용자들의 비판을 받아왔다.

    2014년 3월 외국인들이 액티브엑스와 공인인증서 장벽으로 ‘천송이 코트’ 구매를 포기한다는 지적이 나오자 공인인증서 비판 여론에 불이 붙었다. 이후 제도적 개선이 이뤄지다가 2017년 문재인 대통령이 공인인증서 폐지를 공약으로 내세우면서 입법 과정이 급물살을 탔다. 이번 개정안으로 공인인증서와 사설인증서의 구별이 없어지면 기존 공인인증서는 편리성이 뛰어난 사설인증서에 밀려날 가능성이 크다. 기술력과 편의성으로 무장한 민간 사업자들이 660억 원 규모(2018년 정보보호산업 실태조사 추산) 전자인증서 시장을 놓고 각축을 벌일 것으로 전망된다.

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    통신 3사는 핀테크 기업 아톤과 연합해 지난해 4월 ‘PASS’ 인증을 내놨다. 공공·금융기관 외 전자상거래에도 진출해 5월 기준 이용자 수가 2800만 명(인증 외 본인확인용 가입자 포함)이 됐다. 6자리 핀 번호 또는 생체인증 방식을 적용하며 유효기간은 3년이다. 은행연합회도 2018년 8월 ‘뱅크사인’이란 사설 인증서를 내놨지만 이용자 수는 30만 명으로 정체돼 있다. 16개 국내 은행에 적용되지만 사용자 인터페이스(UI) 경쟁력이 떨어진다는 평가를 받는다.

    미국 시장조사업체 AMI는 세계 모바일 기반 생체인증 시장이 올해 346억 달러(약 42조 원)에 이를 것으로 전망했다.

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    2020.06.18 12:17:33
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    2020.07.03 15:23:13
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    서울 강남구 대치동 대장주인 ‘래미안대치팰리스’. 이 단지의 전용 59㎡(공급면적 25평형)는 지난달 20일 3.3㎡당 1억원꼴인 25억원에 거래됐다. ‘6·17대책’ 이후 사상 최고가 기록이다. 강남권에서 3.3㎡당 1억클럽 가입은 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’에 이어 두번째다. 강남권에서는 대책 이후 여러 단지에서 신고가가 동시다발적으로 나오고 있다. 전세시장도 난리다. 대책 이후 1억~2억 뛴 단지가 잇따르면서 한국감정원 기준으로 지난 6월 서울 아파트 중위 전세가격은 통계 작성 이후 최고치를 기록했다.



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    1톤 미만이라도 화물을 실은 차량이 과속을 해 사고라도 나면 엄청난 물적피해와 인명피해가 발생한다.
    특히 대형 화물차들은 자체 중량만으로도 충분히 무겁기 때문에 깔리기라도 한다면 바로 즉사.악세스플로어 설계시공 판넬 악세스플로어

    그리고 과속을 하다 적재함에 있던 적재물이 떨어지기라도 하면 뒤따르던 차량이 매우 위험한 상황에 처하게 된다.
    고속도로에서는 사실상 추월이 불가능하고 대부분 3~4차선으로 달리게 되어있다.중고화물차매매 중고화물차

    다만 하도 빨리빨리에 길들여진 한국인들의 특성상 운송 시간을 조금이라도 줄이기 위해 불법으로 이 리미터를 풀어버리며 당연히 걸리면 벌금이 기다리고 있다.
  • 영진
    2020.08.01 15:08:19
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  • 이루다
    2020.10.05 11:41:15
    차 없으면 우대 주차공유형 행복주택 나온다
    차 없는 사람에게 입주 우대권을 주는 임대주택이 나올 전망이다. 차가 없어도 이동에 불편함이 없도록 단지 내에는 공유차량이 배치된다. 비어있는 주차장은 외부에 개방하고 주차 수익은 입주민들이 공유한다.

    '공유모빌리티 중심형 미래주택단지' 사업… 카셰어링+주차장 공유
    28일 LH(한국토지주택공사)에 따르면 공유모빌리티를 적용한 행복주택이 빠르면 내년말 선보일 전망이다. 행복주택은 사회초년생, 신혼부부 등을 위해 시세 대비 저렴하게 제공하는 공공임대주택이다.

    '공유모빌리티 중심형 미래주택단지'는 대도시 역세권처럼 입지여건이 우수한 행복주택을 대상으로 차량공유 서비스를 적용하면서 일부 주차장은 외부에 개방해 수익을 얻는 주차 공유형 주택이다.






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  • 지친
    2021.09.11 18:41:43
    모바일을 고려해 개발됐기 때문인지 PC 기준으론 최소 사양이 낮고, 최적화도 꽤 잘된 편에 속한다. 다만 내장 그래픽 수준에서 60 fps는 다소 어렵다. 그래도 PC판에서도 30 fps 옵션의 선택이 가능하므로 최소사양에 미달하는 노트북이나 PC에서도 옵션 타협 후 원활한 구동이 가능하다. 보통 3DMark Fire Strike 벤치마크 기준 그래픽 스코어 약 5,000~6,000점 이상의 GPU를 사용한다면 그럭저럭 안정적으로 60 fps의 유지가 가능하다.

    오픈월드 게임 특성상 램 점유율이 높기 때문에 램은 권장사양인 16GB나 그 이상으로 맞춰주는 것이 좋다.

    PC판은 엑원패드나 듀얼쇼크 4를 완벽히 지원하며 메뉴 자체가 패드에 맞게 바뀌고, 조작 UI도 각 패드에 맞춰서 나온다. 키마로 플레이할 시 모바일판과 비슷한 UI 디자인으로 나오나, 패드로 플레이할 시 PS4판의 UI로 바뀐다. 초기엔 컨트롤러 설정이 저장되지 않아 매번 실행시마다 컨트롤러를 바꿔주어야 했지만, 1.2패치와 함께 컨트롤러 설정이 유지되게 바뀌었다. 다만 키마&패드 동시 지원은 여전히 불가능하다.

    그래픽 옵션 중 렌더링은 그냥 소수점 달린 숫자만 덩그러니 있어서 혼동하기 좋은데, 이는 렌더링 배율을 뜻한다. 즉 모니터의 해상도가 1920x1080인데 옵션에서 1.5를 선택할 경우 2880x1620이 된다. 중고화물차 따라서 대부분의 경우에는 1.0 설정이 권장되나 사양이 널널한 경우 더 높은 배율을 선택해도 무방하다.악세스플로어
  • 연제
    2024.02.21 09:37:21
    서울 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크(사진)’에서 오는 26일 3가구의 무순위청약(줍줍) 물량이 나온다. 2020년 분양가대로 가격이 책정돼 대형의 경우 시세에 비해 20억원 이상 가격이 싸다. 분양업계에선 이번 무순위청약이 역대급 경쟁률을 기록할 것으로 예상했다.

    20일 부동산 업계와 한국부동산원 등에 따르면 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’는 26일 전용 34A㎡, 59A㎡, 132A㎡ 3가구에 대해 무순위 청약을 받는다. 공급가격은 전용 34A㎡ 6억7000만원, 전용 59A㎡ 13억2000만원, 전용 132A㎡ 22억6000만원이다. 4년 전 분양할 당시 수준대로 책정된다.

    디에이치 퍼스티어 아이파크는 2020년 분양한 총 6702가구 규모의 대단지로 올해 1월 입주했다. 분양업계에선 잔금 미납 등으로 잔여 공급 단지가 발생했을 가능성에 무게를 두고 있다. 일반공급을 진행했던 단지들은 미계약분이나 부적격자로 인해 잔여 가구가 발생하면 의무적으로 무순위 청약을 해야 한다.

    강남 신축인데다 과거 분양가상한제를 적용받았던 만큼 상당한 시세차익이 예상된다. 전용 59㎡는 지난해 12월에 22억198만원(28층)에 손바뀜했다. 분양가 대비 약 9억원가량 올랐다. 전용 132㎡는 지난달 49억원(24층)에 매매 계약이 체결돼 예상 시세 차익이 20억원을 웃돈다. 전용 34㎡의 경우 실거래가 7억원대 초반에 이뤄지고 있다.

    업계에선 사상 최대 수준의 청약 경쟁률이 나올 수 있을 것으로 보고 있다. 지난해 6월 진행된 서울 동작구 흑석동 ‘흑석자이’ 1가구 무순위 청약에는 82만9804만 명이 몰렸다. 3가구인데다 기대 시세차익도 많아 청약신청자 수가 흑석자이를 웃돌 것이란 전망이 나온다.

    무순위 청약은 만 19세 이상이면 거주지와 주택 소유 여부, 청약통장과 무관하게 신청할 수 있다. 실거주 의무와 전매제한 등 각종 규제를 받지 않기 때문에 전세를 끼고 사려는 ‘갭투자’ 수요도 몰릴 것으로 예상된다.


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  • 나주
    2024.03.02 10:27:58
    배달 음식 대부분 기름지고 탄수화물 함량이 높아 다이어트에 방해가 된다. 하지만 잘 찾아보면 단백질 함량이 높거나, 탄수화물 함량이 적어 다이어트에 도움이 되는 음식도 있다.

    ▶타코=타코는 토르티야에 고기, 해산물, 채소, 치즈 등 다양한 재료를 넣어 먹는 멕시코 전통 요리다. 식이섬유와 단백질이 풍부해 포만감 있게 먹을 수 있다. 타코 도우인 토르티야는 통밀가루가 함유돼 섬유질이 많고 담백한 맛을 낸다. 타코에 들어간 양파의 케르세틴은 혈당 조절을 돕고, 혈중 콜레스테롤과 중성지방 수치를 낮춘다. 토마토는 항산화 성분이 많아 혈당, 혈압 조절에 좋다. 타코에 과카몰리까지 곁들여 먹으면 든든하게 한 끼를 먹을 수 있다. 과카몰리는 으깬 아보카도에 양파, 토마토를 다져 넣은 것으로 다량의 불포화지방산을 포함한다. 불포화지방산은 콜레스테롤 수치를 떨어트려 혈액순환을 돕고 혈관 질환을 예방하는 데 도움을 준다.

    ▶연어회=USDA(미국 농무부)에 따르면 연어는 100g당 열량 120kcal, 탄수화물 0g 지방 3.8g, 단백질 20g으로 저탄수·고단백 식단으로 다이어트에 도움이 된다. 연어에는 DHA(오메가3지방산의 일종)가 함유돼 혈관을 건강하게 할 뿐만 아니라 눈이 마르는 것도 방지한다. DHA는 뇌세포를 발달시켜 기억력과 학습 능력 향상에도 도움 된다. 연어회와 함께 배달된 타르타르소스는 지방 함량이 높은 마요네즈가 들어가 있으므로 걷어내고 먹는 게 좋다.

    ▶찜닭=닭고기는 소·돼지고기에 비해 단백질, 불포화지방산은 많고 포화지방은 적다. 닭고기 속 아르기닌 성분은 필수 아미노산의 일종으로 식후 혈당 상승 억제에 도움을 준다. 다만, 찜닭에 들어간 당면은 열량이 높고 탄수화물량이 많으므로, 당면을 빼고 먹는 게 좋다. 면이 먹고싶다면 곤약면을 추가하면 된다. 당면은 100g당 열량이 358kcal지만 곤약은 100g당 열량이 7kcal밖에 되지 않는다.

    ▶구운치킨= 튀긴 치킨은 기름을 다량 사용해 지방량과 열량이 높다. 반면 구운 치킨은 기름을 사용하지 않고 구웠기 때문에 열량이 크게 높지 않다. 식품의약품안전처에 따르면 후라이드치킨 200g의 열량은 약 530kcal지만, 구운치킨 200g은 약 308kcal다. 게다가 튀긴 치킨의 껍질에는 간과 양념이 대부분 함유돼 있고 체내 염증, LDL 콜레스테롤, 중성지방 수치를 높이는 트랜스지방도 많다.

    ▶파스타=파스타 면의 주재료인 '듀럼밀'은 다른 곡식에 비해 단백질 함량이 높다. 듀럼밀의 단백질 함량은 약 13~16%로, 쌀의 단백질 함량의 두 배다. 입자가 거친 듀럼밀은 소화 과정에서 천천히 분해되는 특징이 있어 탄수화물이 체내에 느리게 흡수된다. 이 덕분에 혈당도 서서히 오른다. 파스타를 배달시킬 땐 당이 많이 들어간 로제, 크림 파스타보다 오일, 토마토 파스타를 권한다. 올리브 오일은 혈중 콜레스테롤을 낮추고 암 위험을 줄여주는 효과가 있다. 또한 토마토 파스타에 들어가는 토마토는 항산화·항염증 작용하는 라이코펜 성분이 풍부해 건강에 좋다.

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  • 봉산
    2024.04.06 10:36:39
    다이어트 중 유혹을 끊을 수 없는 것이 바로 배달 음식의 충동이다. 배달 음식 중에서도 피자, 치킨, 햄버거 등 정크푸드는 다이어트 중 꼭 피해야 하는 음식으로 꼽힌다. 그렇다면 도저히 욕구를 참을 수 없어서 한 가지만 먹는다면 건강에는 어떤 것이 그나마 유리할까.

    건강 정보를 공유하는 유튜브 채널 '피지컬갤러리'에 2일 올라온 '그나마 살 안 찌는 배달 음식 월드컵'에서 전문가들은 영양 측면과 취향을 고려해 우열을 가렸다. 출연진은 영양사, 약사, 내분비내과 의사였다.'피자 vs 치킨', '아이스크림 vs 케이크', '보쌈 vs 족발' 등에서는 의견이 갈렸지만 '떡볶이 vs 라면' 부문에서는 3명 전문가 전원이 만장일치로 라면을 택했다. 둘 다 다이어트 중에는 지양해야 하는 메뉴지만 둘중 굳이 먹자면 라면이라는 것.

    영양사는 "한 끼 식사에 균형적인 영양이 담기느냐가 영양학적 기준인데 라면은 무시할 만한 식품이 아니다"라고 강조했다. 그가 식약처에 근무하던 시절 영양성분 검사를 많이 했는데 야채 곁들이지 못하고 단백질 모자란 거 빼고는 라면이 그렇게 나무랄 식품은 아니라는 것. 하지만 이들은 떡볶이가 건강에 안 좋은 이유로 소스에 주목했다.

    매콤하면서도 달콤한 맛을 내기 위해 단순당인 설탕이 많이 함유된다는 것. 당분이 혈당을 치솟게 만들 수 있다고 경고했다. 전문가들은 "자연식품 중 매콤한 맛을 내는 건 캡사이신 성품인데 사 먹는 빨간 매운 소스에는 설탕이 엄청나게 많이 들어간다. 시판되는 매운 소스가 특히 위험하다"고 지적했다.

    강재헌 강북삼성병원 가정의학과 교수는 "매운 음식을 과도하게 섭취할 경우, 위 점막을 자극해 속쓰림·설사·위염 등을 유발할 수 있다"면서 "떡볶이, 라면으로 대표되는 분식은 당류, 지방, 나트륨 함량이 높고 탄수화물이 비율이 높으므로 자주 먹지 않는 것이 좋다"고 조언했다.


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  • 평촌
    2024.04.15 10:13:32
    대대적인 재건축이 진행되고 있는 개포지역에서 신고가 거래가 나왔다. 최근 공사비와 금융비가 급등하면서 정비사업에 속도를 내던 단지들이 난항을 겪는 분위기지만, 수요자 선호도가 높은 단지에서는 고가 매매가 속속 체결되고 있다.

    14일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 1일 서울 강남구 개포동 ‘개포주공6단지’ 전용면적 60㎡가 20억원(2층)에 손바뀜됐다. 지난 2월 7일 직전 거래가(18억5000만원·14층)과 비교하면 두 달도 채 지나지 않아 1억5000만원 오르며 신고가를 기록했다.

    ‘개포주공7단지’에서도 최고가에 인접한 매매가 이뤄지고 있다. 이 단지 전용 60㎡의 경우 지난 2월 총 3건의 거래가 체결됐다. 거래가는 19억원에서 19억5000만원 사이였다. 이 면적의 신고가는 지난 2021년 1월 20억원이다.

    거래량도 증가했다. 올해 1월부터 4월 사이 개포주공6단지(1059세대)에서 체결된 거래는 11건으로 집계됐다. 같은 기간 개포주공7단지(900세대)에서도 11가구가 새로운 집주인을 맞이했다.

    개포주공6단지와 개포주공7단지는 지난 1983년 준공된 아파트로 통합 재건축을 추진하고 있다. 재건축을 통해 2698가구의 대단지로 탈바꿈한다. 지난해 6월 건축심의를 통과했고, 오는 4월 21일 사업시행인가를 위한 총회를 개최할 예정이다. 현대건설, 삼성물산, DL이앤씨 등 대형 건설사들이 수주전에 뛰어들 것으로 관측된다.

    현재 개포주공2·3·4·8·9단지는 모두 재건축사업이 마무리돼 신축 아파트로의 입주를 완료했다. 개포주공1단지는 지난해 11월 강남구청으로부터 임시사용승인을 받았고, 개포주공5단지는 지난해 10월 사업시행인가를 받은 상황이다.

    한 부동산업계 관계자는 “개포주공6단지와 개포주공7단지는 개포지역 재건축의 마지막 퍼즐로 불리는 곳이고 미래가치가 높은 곳”이라며 “아파트와 상가 소유주 간 갈등과 분담금 부담 확대로 사업 속도가 느려지기는 했지만, 개포 입성 막차를 타기 위한 문의가 이어지고 있다”고 말했다.

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  • 공식
    2024.05.05 08:55:11
    저금리 시대에 아파트값이 고공행진을 하다가 사그라든 세종특별자치시의 외지인 거래가 주춤한 것으로 나타났다. 부동산 거품이 형성되며 거주 목적보다 시세 차익을 기대한 투자 자금이 몰렸던 것으로 분석된다.

    5일 한국부동산원 통계에 따르면 올 2월 세종 아파트 매매계약 319건 가운데 외지인의 매수는 119건(37%)을 차지했다. 지난해 2월 세종 아파트의 외지인 거래는 692건 가운데 208건(30%)이었다.

    1년 만에 외지인 매수 비중이 7%포인트(p) 늘었지만 전체 거래가 감소하며 상대적으로 외지인의 매수 비율이 상승했다. 세종의 외지인 매수 비율은 한국은행 기준금리가 인상되기 전인 2021년 1월 51%에 달했다. 아파트 거래 2건 중 1건을 외지인이 사들인 셈이다.

    2020년 세종 아파트 가격은 실거래가 기준 66% 폭등해 전국 상승률 1위를 기록했다. 2021년 하반기 한국은행 기준금리가 인상됨에 따라 매수세가 위축됐고 같은 해 5월 아파트값이 하락(-0.1%) 전환했다.

    주요 단지의 실거래가를 보면 '새뜸1단지 메이저시티 푸르지오'(1077가구) 전용 84㎡는 2021년 2월 최고가 9억3000만원(25층)에 매매계약이 성사됐다가 올 3월 동일 면적 5억9000만원(3층)에 거래됐다. '해들6단지 e편한세상 세종리버파크'(849가구) 전용 99㎡는 2021년 최고가 14억원(21층)에 매매됐고 올 3월 7억3500만원(12층)에 거래됐다.

    지난달 세종 내 갭투자(매매가와 전세가 차액을 내고 세입자가 거주하는 집을 매수)는 6건(신고일 기준)으로 집계돼 전체 매수거래 318건 가운데 2%에 그쳤다.

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  • 오산
    2024.05.13 12:58:13
    중고 팔았는데 “세금 100만원”…리셀러 잡다가 민심 잡겠네

    평소 중고거래를 즐겨 하는 ㄱ씨는 최근 국세청으로부터 100만원이 넘는 종합소득세를 납부하라는 안내를 받고 당황했다. ㄱ씨는 패션에 관심이 많아 중고거래 플랫폼을 통해 옷이나 신발을 사고파는 일이 잦은데, 이런 거래를 ‘영리 추구 행위’로 간주해 세금을 부과한다는 의미였다.

    ㄱ씨는 “수년 전 산 옷들을 판매하기도 하고, 새 옷이더라도 스타일이나 사이즈가 안 맞으면 바로 판매하는데, 옷과 신발은 대개 구매한 시점보다 시세가 떨어진다. 전체적으로 보면 손해를 보고 판매한 경우가 많은데 세금을 내라니 당황스럽다”고 말했다.

    정부가 중고거래를 가장해 세금을 회피해온 사업자(리셀러)들에게 징세할 목적으로 올해부터 영리 추구 목적의 반복적 중고거래 행위에 과세를 시작한 가운데, 일반적인 중고거래 이용자들도 납세 안내를 받는 등 혼란이 벌어지고 있다. 정부가 과세 대상으로 삼는 리셀러는 수익을 올리기 위한 목적으로 중고 플랫폼에서 한정판 제품 등을 웃돈을 받고 되파는 사업자다. ㄱ씨처럼 자신이 쓰고자 구매했던 상품을 거래하기 위해 내놓는 일반 이용자는 과세 대상이 아니다.

    12일 국세청의 설명을 들어보면, 지난달 말부터 당근마켓, 번개장터, 중고나라 등 중고거래 플랫폼 일부 이용자에게 예상세액과 함께 종합소득세를 납부하라는 안내문이 발송됐다. 국세청이 중고거래 플랫폼 사업자로부터 제출받은 지난해 7~12월까지의 거래 정보를 토대로 리셀러로 의심되는 사례를 추려 과세 대상을 특정한 결과다. 지난해 부가가치세법 개정으로 중고거래 플랫폼 사업자들은 고액 거래를 일정 기준 이상 반복한 가입자의 정보 등을 국세청에 제출해야 한다. 국세청 관계자는 “중고거래 플랫폼에 숨어 세금을 피해 온 사업자들에게 공평한 과세를 하기 위한 과정”이라고 설명했다.

    문제는 사업자가 아닌 일반 이용자 중에도 납세 안내를 받는 이들이 있다는 점이다. 세무 당국이 중고거래 횟수, 거래 금액 등을 기준으로 과세 대상을 추리다 보니 중고거래 횟수가 잦고 거래 금액이 큰 ‘헤비 유저’도 일단 사업자로 간주됐기 때문이다. 중고거래 특성상 실제 거래 금액과 플랫폼에 등록된 거래 금액이 다른 경우가 많은데, 이를 고려하지 않고 납세 안내가 이뤄진 측면도 있다. 예를 들면 ‘가격 협상 가능’을 뜻하며 호가에 ‘99만9999원’을 써넣은 뒤 ‘거래완료’ 버튼을 누른 경우 실제 거래 금액과 무관하게 ‘99만9999원’ 매출로 잡힐 수 있다.

    안내를 받고 혼란에 빠진 중고거래 플랫폼 이용자들은 인터넷 커뮤니티 등에서 “나라가 세수 펑크난 걸 국민들 호주머니 털어서 막는다” “이중과세 아니냐” 등의 푸념을 쏟아내고 있다.

    국세청은 본인이 사업자가 아니라면 안내문을 무시해도 된다는 입장이지만, 이럴 경우 관할 세무서가 소명을 요구할 가능성도 있다. 이땐 개인들이 직접 사업자가 아니라는 점을 증빙해야 하는데, 이 과정이 쉽지만은 않다. ㄱ씨는 “카드내역, 현금영수증 등을 통해 매출액보다 매입액이 크다는 점을 입증해야 하는데, 판매한 중고 상품이 오래전 구매한 것들이거나 개인에게서 구매한 것들이어서 증명할 방법이 마땅치 않다”며 “중고거래는 에누리를 하기도 해서 실제 거래 금액과 전산상 금액이 다른데, 이를 입증하기도 쉽지 않다”고 말했다.

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  • 일곡
    2024.05.15 18:16:03
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    2024.09.09 10:53:59
  • 용인푸
    2024.09.10 18:38:21
    눈 밑 주름을 없애거나 줄이는 방법은 여러 가지가 있으며, 생활 습관 개선, 스킨케어 제품 사용, 그리고 전문 시술 등을 고려할 수 있습니다. 다음은 효과적인 방법들입니다:

    1. 생활 습관 개선
    충분한 수면: 수면 부족은 피부 노화를 촉진하므로 하루에 7-8시간의 충분한 수면을 취하는 것이 중요합니다.
    수분 섭취: 충분한 물 섭취는 피부를 촉촉하게 유지하는 데 도움이 됩니다.
    건강한 식단: 항산화제가 풍부한 과일과 채소, 그리고 비타민 C와 E가 포함된 식단은 피부 건강에 좋습니다.
    자외선 차단: 자외선은 피부 노화를 촉진하므로, 외출 시에는 항상 자외선 차단제를 사용하세요.
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    비타민 C 세럼: 비타민 C는 피부 톤을 밝게 하고 콜라겐 생성을 촉진하여 주름을 줄여줍니다.
    아이 크림: 펩타이드, 히알루론산, 항산화제가 포함된 아이 크림을 사용해 눈가 피부를 관리하세요.
    3. 전문 시술
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    보톡스: 눈 밑 주름을 완화하는 데 효과적이지만, 정기적으로 유지 관리가 필요합니다.
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  • 무등산
    2024.10.04 10:31:11
  • 남동탄
    2024.10.19 12:48:14
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    2024.11.08 13:02:11
  • 한신
    2024.11.15 09:50:20
    덕계역 한신더휴 포레스트는 지하 4층~지상 29층, 전용면적 75·84㎡ 총 724가구로 조성된다. 타입별 일반분양 가구수는 ▲75㎡ 68가구 ▲84㎡A 462가구 ▲84㎡B 194가구다. 시공은 한신공영이 맡았다덕계역 한신더휴 포레스트가 들어서는 경기도 양주시는 비규제지역으로 수도권에 거주하는 만 19세 이상이고 청약통장 12개월 이상, 지역·면적별 예치금만 충족하면 주택보유 여부와 관계없이 세대주·세대원 모두 1순위로 청약이 가능하다. 또한 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤 자유롭게 분양권 전매가 가능하고 거주 의무기간 및 재당첨 제한 역시 적용 받지 않는다.

    덕계역 한신더휴 포레스트는 브랜드에 걸맞은 상품성으로 지역을 대표할 전망이다. 특히 1km가 넘는 8개의 특화된 산책로를 조성해 단지 내에서 사계절 자연을 모두 만끽하며 365일 숲세권 힐링 라이프를 즐길 수 있다. 여기에 단지 산책로와 도락산 등산로가 연계돼 있어 단지에서부터 따라 걸으며 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있다.내부 설계 역시 돋보인다. 단지를 남향 위주로 배치해 채광과 조망에 유리하다. 또한 수요자 선호도 높은 4베이 판상형 맞통풍 구조 위주의 설계로 널찍한 개방감도 자랑한다. 주방은 효율적인 동선에 넉넉한 수납이 가능한 ‘ㄱ’, ‘ㄴ’자 구조를 적용했으며 집안 곳곳에 드레스룸, 알파룸, 현관창고 등을 마련해 공간 활용도를 극대화했다.

    다채로운 커뮤니티시설도 강점이다. 피트니스, GX룸, 스크린골프, 실내골프장, 작은도서관, 독서실, 주민회의실 등은 물론 키즈존 및 다함께돌봄센터 등 자녀를 위한 시설도 들어선다. 주차 공간은 세대당 1.46대다.단지 주변을 따라 교통, 편의시설 등도 잘 갖췄다. 우선 지하철 1호선 덕계역을 이용할 수 있고, 덕정역에서 왕십리, 삼성역 등을 잇는 GTX-C(계획) 개통이 계획되어 있어 편리하게 환승할 수 있다. 단지 앞 의정부를 지나 서울 도봉구까지 연결되는 평화로가 위치해 있으며 3번 국도, 서울~양주 고속도로(계획), 수도권제2순환고속도로 등을 통해 서울 접근성은 더욱 개선될 전망이다.

    학부모가 안심할 만한 교육 환경도 돋보인다. 덕산초, 덕계중으로 걸어서 통학할 수 있고 시립 덕계도서관도 이용할 수 있다. 무엇보다 단지 내 종로엠스쿨이 입점해 입주민 자녀들은 교육 특화 서비스를 편리하게 누릴 수 있는 점이 시선을 끈다. 덕계역 일대를 중심으로 학원도 늘어나고 있어 공·사교육을 모두 만족하는 학세권 단지로 각광받을 전망이다.여기에 입주민 전용 셔틀버스(향후 입주민 협의회에서 세부 노선 결정)를 운행할 예정이다. 셔틀버스 이용시 덕계역(1호선)까지 약 7분, 양주역(1호선)까지 약 10분, 옥정역(7호선 예정)까지 약 12분이면 닿을 수 있어 입주민들의 교통편의가 크게 높아진다. 또한 덕산초까지도 셔틀버스로 약 2분이면 갈 수 있어 통학 부담을 줄여주며 보다 안전한 학교생활을 지원한다.

    분양 관계자는 “경기 북부권 주변 도시는 물론 탈 서울 내집마련 수요 등의 문의도 꾸준하며, 특히 신혼부부 등 내집마련에 발빠르게 나서려는 젊은 수요층이 문의가 많다”며 “조경과 교육 특화, 그리고 주요 동선 셔틀버스 운행으로 입주민 주거 편의를 높이기 위해 노력했고 GTX 호재까지 누릴 수 있는 만큼 미래가치가 높아 청약도 순조롭게 진행될 것으로 본다”고 말했다


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  • 오포
    2025.01.24 07:55:12
  • 둔전
    2025.02.19 11:35:00
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    2025.03.02 19:38:02
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    '악성 미분양' 1만1000가구 넘어…거래량은 5개월 만에


    고금리 등의 여파로 부동산시장 침체가 깊어지면서 ‘악성 미분양’이라고 불리는 준공 후 미분양 규모가 전국적으로 1만1000가구를 넘어섰다. 인허가와 착공 등 전국 주택 공급지표는 최근 한 달 새 일제히 급락했다. 전문가들은 2~3년 후 공급난이 심화될 수 있다고 우려한다.29일 국토교통부가 발표한 ‘올해 1월 주택통계’에 따르면 1월 전국 미분양 주택은 6만3755가구로 집계됐다. 작년 12월(6만2489가구) 대비 2%(1266가구) 늘어나며 두 달 연속 증가세를 보였다. 지역별로 수도권(1만31가구→1만160가구·증가율 1.3%)보다 지방(5만2458가구→5만3595가구·2.2%)의 미분양 증가 폭이 컸다. 광주광역시(596가구→860가구)와 대전(894가구→1112 가구)의 미분양은 각각 44.3%, 24.4% 급증했다.전국의 준공 후 미분양 주택은 작년 12월 1만857가구에서 올 1월 1만1363가구로 4.7%(506가구) 늘었다. 서울은 같은 기간 악성 미분양이 461가구에서 455가구로 줄었다. 반면 지방은 8690가구에서 9115가구로 4.9%(425가구) 증가해 대조를 이뤘다.국토부는 ‘1·10 대책’을 통해 지방의 준공 후 미분양 주택을 최초로 구입하면 주택 수 산정에서 제외해 세제 혜택을 주겠다고 발표했다. 하지만 시장은 여전히 냉랭한 분위기다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “분양가가 계속 오르는 상황에서 경기 침체 등의 영향으로 지방 아파트 가치 상승 기대가 낮기 때문”이라고 분석했다.프로젝트파이낸싱(PF) 대출 경색, 공사비 갈등 등의 영향으로 주택 공급도 줄었다. 전국 주택 인허가 물량은 작년 11월 2만553가구에서 12월 9만4420가구로 늘었으나 올 1월엔 2만5810가구로 6만8610가구(72.7%) 급감했다. 지난해 12월 공공부문 인허가가 크게 증가하며 전체 실적이 개선된 데 따른 기저효과가 작용했다는 분석이다. 올해 1월 인허가 물량은 최근 10년 평균 실적(3만2623가구)보다 20.9% 적은 수준이다. 전국 주택 착공 물량도 작년 12월 3만8973가구에서 올해 1월 2만2975가구로 41% 감소했다.



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    2025.04.28 10:14:48


    아파트 분양권으로 돈 버는 6가지 방법


    1. 취득 당시부터 공동명의로 하라
    분양권 계약을 하거나 새로 주택을 매수할 때도 처음부터 공동명의로 돌리는 것이 절세 방안이 될 수 있다. 특히 분양권 계약 후 중도금을 납부하기 전 증여하면 계약금에 대해서만 증여세를 납부하면 되기 때문에 증여세 부담이 크게 준다. 각자 잔금을 낼 수 있을 만큼 자금 여력이 있고 자금 출처 소명이 가능하다면 분양권을 공동명의로 돌리는 것이 낫다.

    2. 강화된 규정을 파악하라
    2017년 8·2 부동산 대책 이후 기존 분양권도 주택담보인정비율 (LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 강화되고, 잔금 에도 DTI 강화 기준이 적용돼 투기지역 내에서는 세대당 1건의 주택담보만 받을 수 있도록 했다. 또 다주택자는 전국에서 주택담보을 받을 때 LTV와 DTI를 기존보다 10%포인트씩 낮춰 40%를 적용하기로 했다.
    8·2 대책 이전에 분양권을 구입한 1주택 이상을 보유한 다주택자들의 경우에도 투기지역 내 주택담보 건수가 차주당 1건에서 세대당 1건으로 강화됐다. 따라서 은행에서 명의 변경 시 이런 요건에 걸려서 승계가 안 되는 경우도 있다.


    3. 분양권·입주권 양도 시 5년 기간 체크하라
    앞으로 배우자에게 증여받은 부동산을 양도할 때 양도소득세 이월과세를 적용받는 대상에 분양권이나 원 입주권 등 부동산을 취득할 수 있는 권리까지 포함된다는 점을 체크해야 한다.
    이월과세는 최초 배우자에게 증여한 경우에만 적용되었으나 직계존비속 간 증여에까지 이월과세를 적용하는 것으로 확대됐다. 분양권을 증여받아 분양권인 채로 5년 이내에 양도할 경우 또는 분양권을 증여받고 아파트가 준공된 후 양도한다 하더라도 증여일로부터 5년 이내에 양도한다면, 증여한 배우자 등의 취득가액과 양도가액의 차액에 대해 양도소득세를 과세하게 되므로 세금을 피할 길이 없다.

    4. 중개수수료를 파악하라
    분양권 거래 시 중개수수료를 정확히 알지 못하면 거래 때 피해를 보는 일이 다반사다. 분양권을 살 때는 총분양가가 아니라 실제 주고받은 금액, 즉 초기 계약금과 이미 낸 중도금, 웃돈을 더한 금액이 수수료 산정 기준이 된다.
    정리하면 분양권 거래 중개수수료를 구하는 공식은 거래 금액(계약금+중도금+웃돈)×수수료율이다. 일반적인 주택 거래와는 산정 방식이 다른 셈이다. 분양가보다 가격이 어진 ‘마이너스 프리미엄’인 경우엔 거래 금액에서 빼준다. 이처럼 중개수수료 계산법을 숙지하지 않고 거래하면 큰 손해를 볼 수 있다.


    5. 보류지를 노려라
    보류지란 재건축·재개발 이 향후 원 수 변화에 대비해 분양을 하지 않고 유보해놓은 물건이다. 은 전체 가구의 1% 범위 안에서 보류지를 정할 수 있다. 청약통장이 필요 없는 데다 시세 대비 1억원 안팎 저렴하게 낙찰되는 사례도 많아 알짜 투자처로 부상하고 있다.
    보류지는 통상 입주 6개월 정도 앞두고 나오기 때문에 정확한 입찰 시점은 확정할 수 없다. 이 정하기 나름이라 사업장마다 각각 다르다. 서울시가 운영하는 재건축·재개발 ‘클린업시스템’ 홈페이지에 들어가 공지를 일일이 찾거나 관심 있는 단지의 사무실을 통해 알아보면 된다. 신문에 나오는 매각 공고를 확인하는 것도 방법이다. 사실상 후분양이다 보니 최소 여섯 달 안에 잔금까지 치러야 하기 때문에 자금 마련은 필수다.

    6. 분양권 매입 시 주의점
    투기지역으로 지정되는 지역은 양도소득세를 기준 시가 대신 실거래가액으로 신고해야 한다. 분양권 역시 일반 아파트 매매와 마찬가지로 실거래가로 신고해야 한다. 일부 중개 현장에서는 프리미엄이 억대로 형성된 경우 매도자의 양도세 부담으로 인해 다운계약서로 거래하는 게 관례로 되어 있는데 이런 거래는 나중에 뒤탈이 많다. 다운계약서를 쓰게 되면 나중에 분양권 매입자가 세금을 더 내야 하는 상황이 발생할 수도 있고 추후에 과태료를 추징당할수 있다.
    차후 부동산을 되팔 때 양도차익을 줄이는 하나의 방법으로 활용되기도 하는 업계약서도 역시 불법인데 매수자에게 취득세의 3배에 해당하는 과태료가 부과된다. 매도자는 양도세 추징은 물론 국세청 세무조사 대상자로 등극되기 때문에 주의해야 한다.


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    2025.04.29 19:30:22
  • 오민정
    2025.04.30 10:09:14

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    rtc21.co.kr : 힐스테이트 오산더클래스
    han-maru.co.kr : 신영지웰 평택화양
    withtax.co.kr : 평택 브레인시티 모아엘가
    kisdiconference.kr : 구미 대광로제비앙
    bearing-net.co.kr : 세종 양우내안애아스펜
    emmaus.co.kr : 중앙공원 롯데캐슬시그니처
    iotech.co.kr : 오산세교 힐데스하임
    seilvalve.co.kr : 덕계역 한신더휴포레스트
    wellcom.co.kr : 중앙공원 롯데캐슬
    artdain.co.kr : 천안 성성 자이 레이크파크
    seongseong-xi.co.kr : 성성자이 레이크파크
    jeju-woori.com : 아산자이 그랜드파크 모델하우스
    seoul7575.co.kr : 평택 브레인시티 비스타동원

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    2025.05.02 00:10:05
    남성 갱년기를 극복하는 데 식습관을 개선하는 게 도움이 된다. 테스토스테론 분비와 활력 증진에 도움이 되는 음식을 고루 섭취해보자.
    테스토스테론 분비 돕는 영양소는남성호르몬 분비와 정자 생성을 촉진하는 대표적인 영양소는 아연이다. 남성호르몬을 여성호르몬으로 바꾸는 아로마타아제의 작용을 억제한다.
    굴, 게, 새우 등의 해산물과 콩, 깨, 호박씨 등에 아연이 많이 들어 있다. 특히 굴에는 남성의 활력 증진에 도움되는 영양소가 들어 있다.
    골드만비뇨의학과의원 강남점 김재웅 원장은 "셀레늄·마그네슘도 중요하다"며 "셀레늄은 남성호르몬 생성에 관여하고 노화를 막아 주고,
    마그네슘은 혈당을 조절하고 전신의 혈류를 원활하게 해 테스토스테론 생성에 중요한 역할을 한다"고 말했다.
    셀레늄은 고등어와 같은 등푸른 생선, 마늘, 양파, 깨, 버섯 등에 많이 들었고, 마그네슘은 견과류, 콩 등에 풍부하다.
    마늘의 매운 맛을 내는 알리신은 노화를 방지하고 혈액순환을 원활하게 하며 남성호르몬의 분비를 촉진시킨다.
    토마토 속 베타카로틴 성분은 남성호르몬을 만들어 내고, 항산화물질인 라이코펜은 전립선 질환 예방에 효과적이다.
    땅콩, 잣, 호두 등 견과류에는 비타민E와 리놀렌산 등 불포화지방산이 다량 함유돼 있어 남성호르몬 생성과 근력 유지를 돕는다.?
    남성호르몬 억제해 피해야 할 음식포화지방은 안 먹는 게 좋다.
    육류, 버터, 치즈, 아이스크림, 마가린 등에 많이 들어있는 포화지방산은 테스토스테론 수치를 급격히 떨어뜨려 남성의 성욕 감퇴를 유발한다.
    감자튀김 등 패스트푸드도 테스토스테론 수치를 낮춘다. ?술을 많이 마시면 테스토스테론 수치가 낮아질 수 있다. 지나친 음주는 새로운 뼈를 만드는 세포(조골세포)의 활동을 억제하고 골다공증의 위험을 증가시킨다.??
    ?김재웅 원장은? "카페인의 경우 너무 많이 섭취하면 이뇨, 부정맥, 불면증 등을 일으켜 갱년기 남성을 더욱 지치게 할 수 있다"고 말했다.



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    2025.05.02 11:57:50
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    2025.05.03 11:54:14
    종교적 이유로 20년 넘게 중증장애인 동생을 난방도 안되는 열악한 환경에 방치한 70대 누나에게 징역형 집행유예가 선고됐다. 서울동부지법 형사8단독 이준석 판사는 14일 장애인복지법 위반 혐의로 재판에 넘겨진 이모(77)씨에게 징역 1년에 집행유예 3년을 선고했다.이씨는 2001년 12월부터 2022년 12월까지 중증 정신장애인인 일곱살 터울 동생을 냉·난방이 되지 않고 단수·단전된 주거환경에 방치하면서, 기본적 보호와 치료를 제공하지 않은 혐의를 받는다. 동생은 일상생활이 불가능한 중증 정신질환을 앓고 있어 주변의 도움과 치료가 반드시 필요했다고 한다.그러나 이씨는 동생의 유일한 법정보호자로서 동생의 기초연금을 관리하면서도, 종교생활에 동참하지 않는다는 이유로 병원 치료를 거부했다. 이씨는 수사기관 조사에서 "동생은 신의 구원을 받아야 했다"며 맹목적 믿음을 드러내기도 했다.이씨는 무죄를 호소했으나 법원은 받아들이지 않았다. 재판부는 "경찰이 현장에 출동했을 당시 동생의 집을 촬영한 영상을 보면 도저히 사람이 정상적 생활을 할 수 없을 정도로 심각하게 오염돼 있다"며 "유기·방임으로 인해 동생이 앓고 있던 정신질환이 악화됐고 이웃 주민에게도 적지 않은 피해가 초래됐지만 반성하지 않아 엄한 처벌이 필요하다"고 판단했다.실제로 동생은 발견 당시 대소변이 묻어있는 환경에 방치돼 있었으며 영양 불량으로 위독한 상태였던 것으로 확인됐다. 검찰 조사 과정에서 행정입원 등 보호절차를 거쳤으며, 이후에는 장애인 시설에 입소했다.재판부는 동생이 현재는 건강을 상당히 회복했고, 누나의 처벌을 원하지 않는 점을 고려해 형량을 정했다. 재판부는 "이씨가 고령이고 범죄 전력이 없는 초범인 점 등을 유리한 정상으로 참작했다"고 양형 이유를 설명했다.



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    2025.05.04 10:06:55
    연휴 끝난 2월 1.4만 가구 공급… 방배 '래미안 원페를라' 청약 개시


    설 연휴가 끝난 다음달 전국 19개 단지에서 1만4,174가구가 공급된다. 주택 공급이 급감할 것이란 전망 속에서 서울 강남권에서 분양가 상한제 물량도 나와 수요자들의 관심을 끌 전망이다.

    24일 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 2월에는 전국 19개 단지에서 일반 분양 8,886가구를 포함해 총 1만4,174가구가 공급될 전망이다. 일반 물량 규모는 지난해 같은 기간(1만3,168가구)의 67.48% 수준이다.

    지역 별로는 수도권이 5,120가구, 비수도권이 3,766가구 공급된다. 힐스테이트용인마크밸리 수도권(2,692) 물량은 지난해 동기 대비 90.2% 증가했으나 비수도권(1만476가구) 물량은 66.9% 감소했다. 시도 별 분양 물량은 경기가 2,989가구로 가장 많았고, 인천(1,649가구) 충남(1,498가구) 등이 뒤를 이었다.
    힐스테이트 용인 마크밸리
    주요 단지로는 서울 서초구 방배동 '래미안 원페를라'가 꼽힌다. 다음달 3일 특별공급을 시작으로 4일에는 1순위 청약을 받는다. 서울 규제지역(강남·서초·송파·용산) 중에서는 올해 처음으로 공급되는 분양가 상한제 적용 아파트여서 시장에서는 시세 차익에 대한 기대감이 크다. 분양가는 전용 면적 84㎡ D타입 기준으로 최고 24억5,070만 원(3.3㎡당 6,833만 원)으로 책정됐다.

    앞서 분양한 방배 지역의 '디에이치 방배(3.3㎡당 6,496만 원)' 힐스테이트 용인마크밸리 모델하우스 '아크로 리츠카운티(6,666만 원)'보다는 비싸지만, 인근 아파트 시세보다는 저렴한 것으로 평가받고 있다. 2021년 입주한 인근 '방배 그랑 자이'의 전용면적 84㎡는 지난해 12월 29억7,500만 원에 거래됐다.

    이 밖에 인천 미추홀구 '시티오씨엘 7단지(1,453가구)', 경기 의정부시 '힐스테이트 회룡역파크뷰(674가구)' 등의 분양도 내달 예정돼 있다. 리얼투데이는 "2월 분양시장은 수도권을 중심으로 청약 열기가 이어질 가능성이 높고 지방에서도 경쟁력 있는 단지들이 양호한 성과를 낼 것으로 전망된다"고 설명했다.

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    2025.05.05 17:30:07
    9월 대구 분양시장 대형단지 잇따라... 가을 물량 본격 공급


    가을 이사철이 다가오면서 대구 분양 시장에 대형 단지들이 속속 등장할 예정이다. 이달 대구경북의 입주 물량도 3천 가구에 육박한다. 2일 직방에 따르면 이달 대구의 분양 예정 물량은 남구 대명동 e편한세상명덕역퍼스트마크(1천758가구), 달서구 상인동 상인푸르지오센터파크(990가구) 등 3천181가구로 집계됐다. 지난 4월 준공 승인을 받아 분양 절차 이후 곧바로 입주가 가능한 후분양 단지다. 전국적으로 이달 분양 예정 물량은 43개 단지, 3만7천532가구로 지난해 같은 기간(1만3천538가구)보다 177% 증가했다. 권역별로는 수도권에 2만8천231가구(75%)가 집중됐다. 새 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아지며 그동안 분양 일정을 잡지 못하던 사업장도 분양을 준비하며 가을 분양 시장이 뜨겁게 달아오른 것이다. 직방은 "늘어난 물량만큼 단지별 청약 양극화는 지속될 것으로 예상된다"며 "물량이 많아질수록 예비 청약자들의 선택의 폭은 다양해지고 가격과 입지 경쟁력을 따지는 수요자들의 옥석 가리기는 계속될 전망"이라고 설명했다. 지난달 전국적으로 분양이 이뤄진 단지는 모두 1만6천149가구로 공급 실적률은 71%로 기록됐다. 수도권 위주로 신규 분양이 진행되며 그동안 50%를 밑돌던 공급실적률이 71%로 높아졌다. 청약 경쟁률은 지역별로 차이를 보인 가운데 평균 청약 경쟁률은 15.2대 1을 나타냈다. 가을 이사철을 맞아 신규 입주 물량도 대기하고 있다. 부동산R114에 따르면 이달 대구경북의 아파트 입주 물량은 2천738가구다. 대구(1천503가구)와 경북(1천235가구) 모두 지난달보다는 입주 물량이 각각 18%, 4% 줄었다 대구는 ▷월배라온프라이빗디엘(555가구) ▷더샵프리미엘(300가구) ▷동성로SK리더스뷰(335가구) ▷동인태왕아너스라플란드(272가구)가 입주를 앞두고 있다. 경북은 안동역영무예다음포레스트(944가구)와 구미인동하늘채디어반(291가구)이 입주를 예고했다. 용인 역삼 힐스테이트 부동산R114는 "입주 물량은 물론 미분양 주택도 동반해서 늘어나고 있어 입주 물량에 대한 가격 민감도가 수도권만큼 크지 않을 전망"이라고 내다봤다.
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    2025.05.07 12:34:28


    부산시, 2024 부산사인엑스포(SIGN EXPO BUSAN 2024) 개최


    부산시(시장 박형준)는 오는 10월 4일부터 10월 6일까지 3일간 시청 도시철도 연결통로에서 아름다운 옥외광고문화 정착을 위한 「2024 부산사인엑스포」(SIGN EXPO BUSAN 2024, 이하 사인엑스포)를 개최한다.
    부산시와 (사)부산시 옥외광고협회가 공동 주최하는 ‘부산사인엑스포’는 올해 22회째를 맞이했다.
    올해는 ▲부산옥외광고대상 공모전 수상작품 전시 ▲특별테마 기획전 ▲옥외광고업 종사자 통합교육 등 다양한 프로그램이 펼쳐질 예정이다.
    이번 공모전에서는 ▲진명재 씨의 '감성표구'(창작모형광고물 부문) ▲박수하 씨의 '다시두리'(창작디자인광고물 부문) ▲강연우 어린이의 '미르현서점'(우리동네 예쁜간판 그리기 부문) 작품이 대상을 차지했다
    창작모형 부문 대상으로 선정된 ‘감성표구(진명재 작(作))’는 어탁의 대상(오브제)으로 사용된 물고기의 사실감과 재질감, 소재의 활용성이 돋보이며 주목성과 인지성, 목적성 등을 직관적인 콘셉트로 잘 표현하고 이끌어낸 작품으로 평가됐다.
    창작디자인 부문 대상인 ‘다시두리(박수하 작(作))’는 현대사회의 환경문제를 간결한 형태와 그린 색채로 표현한 브랜드 네이밍과 조화롭게 연계된 그래픽모티브에서 친환경에 대한 주목성, 전달성, 목적성이 부합되는 옥외 사인물로 이목을 끈다.
    우리동네 예쁜간판 그리기 부문 대상인 ‘미르현서점(강연우 작(作))’은 아이들의 눈으로 바라본 관점에서 광고하고자 하는 매체를 잘 표현했고, 전체적인 구도의 안정감과 독창성, 색채감이 뛰어나 심사위원들의 호평을 받았다.
    이번 공모전 수상작들은 오는 10월 6일까지 시청 도시철도 연결통로에서 만나볼 수 있다. 또한 간판의 변천사와 부산의 간판 교체 사업 등을 한눈에 볼 수 있는 특별테마기획전도 함께 선보일 예정이다.
    한편, 개막행사는 10월 4일 오전 10시 30분 시의회 대회의실에서 열린다. 옥외광고 관계자, 관련 학과 학생, 수상자 등 100여 명이 참석한 가운데, ▲2024 옥외광고대상 공모전 수상작(40여 점)과 ▲아름다운 간판 제작 모범업소에 대한 시상식 등이 진행된다.
    이외에도 오는 10월 7일 오전 9시와 오후 2시, 시청 대강당에서 부산지역 옥외광고사업자 1천여 명을 대상으로 옥외광고업 종사자 통합교육을 실시한다.
    지역 옥외광고업 종사자들의 역량 강화를 위해 옥외광고물 관련 법령을 설명하고 우수사례를 공유하는 시간을 마련했다


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    2025.05.08 09:54:37

    최근 금리인하로 인해 즉시 평택브레인시티수자인 아파트에 수요 집중




    최근 부동산 시장에서는 평택브레인시티수자인입주 지연에 따른 불확실성을 꺼리는 수요자들이 늘면서, '즉시 입주 가능 아파트'에 대한 관심이 급격히 높아지고 있다. 특히 서울 및 수도권의 경우, 전세 물건이 귀해지고 전세가 역시 크게 오르면서 실거주 수요자들이 청약보다는 곧바로 입주 가능한 단지를 선호하는 경향이 두드러진다.

    전문가들에 따르면, 지난해부터 이어진 고금리 기조와 대출 규제 강화는 무주택자뿐 아니라 기존 주택 보유자들의 매매 의사 결정에도 큰 영향을 미쳤다. 이에 따라 매매 시장에서는 ‘지금 당장 입주할 수 있는 단지’가 실거주와 투자 모두를 고려하는 수요자들에게 ‘안정적 선택지’로 자리 잡고 있다.

    더욱이 최근에는 분양 시기 이후 공사 지연이나 입주일 연기 등의 이슈가 발생하면서, 이미 준공을 마친 단지나 입주를 눈앞에 둔 단지에 대한 선호도가 높아졌다. 실제로 수도권 일부 지역에서는 잔여 세대를 대상으로 선착순 계약을 진행 중인 단지에 방문객이 몰리며 평택브레인시티수자인계약률이 빠르게 올라가는 사례도 보고되고 있다.

    부동산 업계 관계자는 “단순히 입주 시점이 빠르다는 것 외에도, 기존에 확인 가능한 실물 브레인시티수자인단지라는 점에서 심리적 안정감까지 더해진다”며 “분양가나 입지 조건이 준수하다면 즉시 입주 단지는 불확실한 부동산 시장에서 더욱 매력적인 선택이 될 수 있다”고 말했다.

    정부의 공급 확대 기조와 다양한 금융 지원책이 병행되더라도, 실제 수요가 몰리는 곳은 ‘확정성’ 있는 단지임을 시사하는 대목이다. 앞으로도 즉시 입주 가능한 단지에 대한 관심은 꾸준히 이어질 것으로 보인다.



    출처: 평택브레인시티수자인모델하우스



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    2025.05.08 09:54:50

    최근 금리인하로 인해 창원자이위브 아파트에 수요 집중




    최근 부동산 시장에서는 입주 지연에 따른 불확실성을 꺼리는 수요자들이 늘면서, 창원자이위브에 대한 관심이 급격히 높아지고 있다. 특히 서울 및 수도권의 경우, 전세 물건이 귀해지고 전세가 역시 크게 오르면서 실거주 수요자들이 청약보다는 곧바로 입주 가능한 단지를 선호하는 경향이 두드러진다.

    전문가들에 따르면, 지난해부터 이어진 고금리 기조와 대출 규제 강화는 무주택자뿐 아니라 기존 주택 보유자들의 매매 의사 결정에도 큰 영향을 미쳤다. 이에 따라 매매 시장에서는 ‘지금 당장 입주할 수 있는 단지’가 실거주와 투자 모두를 고려하는 수요자들에게 ‘안정적 선택지’로 자리 잡고 있다.

    더욱이 최근에는 창원자이위브분양 시기 이후 공사 지연이나 입주일 연기 등의 이슈가 발생하면서, 이미 준공을 마친 단지나 입주를 눈앞에 둔 단지에 대한 선호도가 높아졌다. 실제로 수도권 일부 지역에서는 잔여 세대를 대상으로 선착순 계약을 진행 중인 단지에 방문객이 몰리며 계약률이 빠르게 올라가는 사례도 보고되고 있다.

    부동산 업계 관계자는 “단순히 입주 시점이 빠르다는 것 외에도, 기존에 확인 가능한 실물 단지라는 점에서 심리적 안정감까지 더해진다”며 “분양가나 입지 조건이 준수하다면 즉시 입주 단지는 불확실한 창원메가시티자이위브부동산 시장에서 더욱 매력적인 선택이 될 수 있다”고 말했다.

    정부의 공급 확대 기조와 다양한 금융 지원책이 병행되더라도, 실제 수요가 몰리는 곳은 ‘확정성’ 있는 단지임을 시사하는 대목이다. 앞으로도 즉시 입주 가능한 단지에 대한 관심은 꾸준히 이어질 것으로 보인다.



    출처:창원자이위브모델하우스

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    2025.05.08 09:55:03

    최근 금리인하로 인해 가경더센트럴리티 아파트에 수요 집중




    최근 부동산 시장에서는 입주 지연에 따른 불확실성을 꺼리는 수요자들이 늘면서,가경더센트럴리티 아파트'에 대한 관심이 급격히 높아지고 있다. 특히 서울 및 수도권의 경우, 전세 물건이 귀해지고 전세가 역시 크게 오르면서 실거주 수요자들이 청약보다는 곧바로 입주 가능한 단지를 선호하는 경향이 두드러진다.

    전문가들에 따르면, 지난해부터 이어진 고금리 기조와 대출 규제 강화는 무주택자뿐 아니라 기존 주택 보유자들의 매매 의사 결정에도 큰 영향을 미쳤다. 이에 따라 매매 시장에서는 ‘지금 당장 입주할 수 있는 단지’가 실거주와 투자 모두를 고려하는 수요자들에게 ‘안정적 선택지’로 자리 잡고 있다.

    더욱이 최근에는 분양 시기 이후 청주더센트럴리티공사 지연이나 입주일 연기 등의 이슈가 발생하면서, 이미 준공을 마친 단지나 입주를 눈앞에 둔 가경더센트럴리티단지에 대한 선호도가 높아졌다. 실제로 수도권 일부 지역에서는 잔여 세대를 대상으로 선착순 계약을 진행 중인 단지에 방문객이 몰리며 계약률이 빠르게 올라가는 사례도 보고되고 있다.

    부동산 업계 관계자는 “단순히 입주 시점이 빠르다는 것 외에도, 기존에 확인 가능한 실물 단지라는 점에서 심리적 안정감까지 더해진다”며 “분양가나 입지 조건이 준수하다면 즉시 입주 단지는 불확실한 부동산 시장에서 더욱 매력적인 선택이 될 수 있다”고 말했다.

    정부의 공급 확대 기조와 다양한 금융 지원책이 병행되더라도, 실제 수요가 몰리는 곳은 ‘확정성’ 있는 단지임을 시사하는 대목이다. 앞으로도 즉시 입주 가능한 단지에 대한 관심은 꾸준히 이어질 것으로 보인다.



    출처:가경더센트럴리티모델하우스

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    2025.05.08 09:55:16

    최근 금리인하로 인해 대전쌍용더플래티넘 아파트에 수요 집중




    최근 대전쌍용더플래티넘부동산 시장에서는 입주 지연에 따른 불확실성을 꺼리는 수요자들이 늘면서, '즉시 입주 가능 아파트'에 대한 관심이 급격히 높아지고 있다. 특히 서울 및 수도권의 경우, 전세 물건이 귀해지고 전세가 역시 크게 오르면서 실거주 수요자들이 청약보다는 곧바로 입주 가능한 단지를 선호하는 경향이 두드러진다.

    전문가들에 따르면, 지난해부터 이어진 고금리 기조와 대출 규제 강화는 무주택자뿐 아니라 기존 주택 보유자들의 매매 의사 결정에도 큰 영향을 미쳤다. 이에 따라 매매 시장에서는 ‘지금 당장 입주할 수 있는 대전쌍용더플래티넘단지’가 실거주와 투자 모두를 고려하는 수요자들에게 ‘안정적 선택지’로 자리 잡고 있다.

    더욱이 최근에는 분양 시기 이후 공사 지연이나 입주일 연기 등의 이슈가 발생하면서, 이미 준공을 마친 단지나 입주를 눈앞에 둔 단지에 대한 선호도가 높아졌다. 실제로 수도권 일부 지역에서는 잔여 세대를 대상으로 선착순 계약을 진행 중인 단지에 방문객이 몰리며 계약률이 빠르게 올라가는 사례도 보고되고 있다.

    부동산 업계 관계자는 “단순히 입주 시점이 빠르다는 것 외에도, 기존에 확인 가능한 실물 단지라는 점에서 심리적 안정감까지 더해진다”며 “분양가나 입지 조건이 준수하다면 즉시 입주 단지는 불확실한 부동산 시장에서 더욱 매력적인 선택이 될 수 있다”고 말했다.

    정부의 공급 확대 기조와 다양한 금융 지원책이 병행되더라도, 실제 수요가 몰리는 곳은 ‘확정성’ 있는 단지임을 시사하는 대목이다. 앞으로도 즉시 입주 가능한 단지에 대한 관심은 꾸준히 이어질 것으로 보인다.



    출처: 대전쌍용더플래티넘모델하우스

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    2025.05.08 09:55:30

    최근 금리인하로 인해 구미로제비앙메가시티 아파트에 수요 집중




    최근 부동산 시장에서는 구미로제비앙메가시티입주 지연에 따른 불확실성을 꺼리는 수요자들이 늘면서, '즉시 입주 가능 아파트'에 대한 관심이 급격히 높아지고 있다. 특히 서울 및 수도권의 경우, 전세 물건이 귀해지고 전세가 역시 크게 오르면서 실거주 수요자들이 청약보다는 곧바로 입주 가능한 단지를 선호하는 경향이 두드러진다.

    전문가들에 따르면, 지난해부터 이어진 고금리 기조와 대출 규제 강화는 무주택자뿐 아니라 기존 주택 보유자들의 매매 의사 결정에도 큰 영향을 미쳤다. 이에 따라 매매 시장에서는 ‘지금 당장 입주할 수 있는 단지’가 실거주와 투자 모두를 고려하는 수요자들에게 ‘안정적 선택지’로 자리 잡고 있다.

    더욱이 최근에는 분양 시기 이후 공사 지연이나구미로제비앙메가시티 입주일 연기 등의 이슈가 발생하면서, 이미 준공을 마친 단지나 입주를 눈앞에 둔 단지에 대한 선호도가 높아졌다. 실제로 수도권 일부 지역에서는 잔여 세대를 대상으로 선착순 계약을 진행 중인 단지에 방문객이 몰리며 계약률이 빠르게 올라가는 사례도 보고되고 있다.

    부동산 업계 관계자는 “단순히 입주 시점이 빠르다는 것 외에도, 기존에 확인 가능한 실물 단지라는 점에서 심리적 안정감까지 더해진다”며 “분양가나 입지 조건이 준수하다면 즉시 입주 단지는 불확실한 부동산 시장에서 더욱 매력적인 선택이 될 수 있다”고 말했다.

    정부의 공급 확대 기조와 다양한 금융 지원책이 병행되더라도, 실제 수요가 몰리는 곳은 ‘확정성’ 있는 단지임을 시사하는 대목이다. 앞으로도 즉시 입주 가능한 단지에 대한 관심은 꾸준히 이어질 것으로 보인다.



    출처: 구미로제비앙메가시티모델하우스


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    2025.05.09 21:04:18

    2025년 지방 부동산, 침체 속 기회는 어디에?




    2025년 지방 구미로제비앙메가시티
    부동산 시장은 전반적으로 침체 국면에 접어들었다.
    대출 규제, 금리 인상, 인구 감소 등 삼중고 속에서 지방 중소도시는 미분양 적체가 심각하다. 그러나 그 속에서도 기회는 존재한다.
    전문가들은 지역별로 선별 투자 전략이 필요하다고 조언한다. 예를 들어, 구미로제비앙메가시티
    은 공급 과잉으로 가격 하락 압력이 크지만, 일부 역세권 신규 단지나 도심 재개발 구역은 입지가 뛰어나 실수요자 중심으로 거래가 꾸준하다. 부산은 북항 재개발, 엑스포 개최지라는 대형 호재로 신확장로제비앙메가시티
    등 인기 지역 위주로 회복 조짐을 보인다. 전주는 혁신도시 공공기관 이전 효과로 임대 수요가 탄탄하며, 광주는 첨단지구 중심의 산업단지 배후 수요가 주목받고 있다. 지방 시장에서 살아남으려면 단순히 저렴한 가격만 볼 것이 아니라, 지역 내 공급과잉 여부, 향후 개발 계획, 인구 유입 흐름까지 꼼꼼히 분석하는 안목이 필수다.



    출처 : 구미로제비앙메가시티모델하우스



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    2025.05.09 21:04:29


    고금리 시대, 전세보다 월세가 유리할까?



     



    고금리 시대가 길어지면서 전세보다 월세를 선택하는 세입자가 급증하고 있다. 한국은행 기준금리는 3%대 중후반을 유지하며, 대전쌍용더플래티넘
    전세자금대출 이자 부담이 월세보다 큰 상황이 이어진다. 특히 수도권 전세시장에서는 전셋값 하락과 대전쌍용더플래티넘
    대출 규제 강화가 맞물리며 전세 수요가 크게 줄었다. 그 결과 집주인들도 보증금 일부를 월세로 돌린 반전세, 월세 물건을 내놓는 경우가 많아졌다. 전문가들은 무조건 전세냐, 월세냐로 나눌 것이 아니라 자신의 재무 상황을 면밀히 분석해야 한다고 강조한다. 전세는 목돈 마련이 필요하지만, 보증금만큼의 기회비용이 발생한다. 반면 월세는 이사 비용이 적고 유연성이 높지만, 장기적으로는 누적 부담이 크다. 특히 고금리 시대에는 전세대출 금리와 월세 환산 이율을 비교해보고, 생활비·저축·투자 여력까지 따져봐야 한다. 청년·신혼부부라면 월세 지원, 보증금 대출, 청년전세자금대출 등 정책상품도 적극 활용하는 것이 현명하다.



    출처 대전쌍용더플래티넘모델하우스

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    2025.05.09 21:04:38

    부동산 디지털 혁신, 메타버스와 블록체인이 바꾸는 거래 환경



     



    가경더센트럴리티
    부동산 시장에도 디지털 혁신의 바람이 불고 있다. 특히 메타버스와 블록체인이 주목받는다. 최근 대형 건설사들은 메타버스 플랫폼을 활용해 분양 단지의 가상 견본주택을 선보인다. 소비자는 집 안 곳곳을 3D로 살펴보고, 다양한 평면·옵션을 시뮬레이션해볼 수 있다. 이는 물리적 모델하우스 운영 비용을 줄이는 동시에, 전국 어디서나 분양 정보를 확인할 수 있는 장점이 있다. 블록체인은 부동산 거래의 안전성과 투명성을 높인다. 토지대장, 등기부등본, 가경더센트럴리티
    거래 내역을 블록체인에 기록하면 위·변조가 불가능해지며, 스마트 계약을 통해 거래 과정을 자동화할 수도 있다. 다만 국내 법·제도가 아직 충분히 정비되지 않아 본격적인 상용화까지는 시간이 필요하다. 전문가들은 미래 부동산 시장에서 메타버스, 블록체인, AI 등 신기술을 활용한 서비스가 핵심 경쟁력이 될 것이라고 전망한다. 이에 발맞춰 관련 스타트업, IT기업,청주더센트럴리티
    건설사들의 협력이 활발해지고 있다.




    출처: 가경더센트럴리티모델하우스




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    2025.05.09 21:04:47


    1인 가구 시대, 부동산 시장은 어떻게 변하고 있나



     



    통계청에 따르면 2024년 기준 국내 1인 가구 비중은 전체 가구의 약 33%에 달한다. 1인 가구 증가에 따라 부동산 시장도 변화하고 있다. 우선 소형 평형 아파트, 원룸, 오피스텔, 도시형생활주택 등 소규모 주거 상품의 수요가 크게 늘었다. 특히 역세권, 직주근접 지역, 편의시설이 잘 갖춰진 창원자이위브
    에서 이러한 수요가 몰린다. 또한 1인 가구의 소비 패턴에 맞춘 주거 서비스도 주목받는다. 공유주택(코리빙), 셰어하우스 창원자이위브
    같은 공동체 기반 주거나, 청소·세탁·택배 보관 같은 맞춤형 관리 서비스가 인기다.창원메가시티자이위브
    투자자라면 이러한 수요 변화에 주목할 필요가 있다. 대형 평형 아파트 중심의 전통적 시장보다, 소형·임대 중심 시장에서 기회를 찾는 전략이 유효할 수 있기 때문이다. 다만 소형 주거 상품은 수익률이 높지만 공실 위험도 크므로, 배후 수요와 입지, 관리 역량까지 꼼꼼히 따져야 안정적인 수익을 기대할 수 있다.



    창원자이위브모델하우스



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    2025.05.09 21:04:56


    부동산 세금 개편, 2025년 달라지는 점 총정리




    2025년 부동산 세금 제도가 대폭 개편된다. 평택브레인시티수자인
    정부는 다주택자 규제 완화, 양도세 중과 완화, 종합부동산세 개편 등을 발표하며 시장에 숨통을 틔웠다. 대표적으로 2주택자 이상 보유자의 종부세 부담이 크게 줄어든다. 기존에는 공시가격 6억 원 초과분부터 과세되었지만, 2025년부터는 공제액이 상향 조정돼 중산층의 세금 부담이 완화된다. 양도세도 변화한다. 2년 이상 보유한 다주택자가 일시적 2주택 요건을 충족하거나 규제 지역에서 비규제 지역으로 갈아탈 경우, 평택브레인시티수자인
    중과세율이 낮아진다. 취득세는 생애최초주택 구입자, 신혼부부, 청년층에게 감면 혜택이 확대된다. 다만 전문가들은 세금 완화만 보고 투자에 뛰어들기보다는 전체적인 시장 흐름과 자신의 보유 자산을 따져야 한다고 조언한다. 특히 세제 변화는 시기에 따라 달라질 수 있어, 브레인시티수자인
    꼼꼼한 사전 검토와 전문가 상담이 필요하다. 잘못된 판단은 세금 폭탄으로 이어질 수 있기 때문이다.



    출처: 평택브레인시티수자인모델하우스



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    2025.05.09 21:05:15

    연휴 끝난 2월 1.4만 가구 공급… 방배 '래미안 원페를라' 청약 개시


    설 연휴가 끝난 다음달 전국 19개 단지에서 1만4,174가구가 공급된다. 주택 공급이 급감할 것이란 전망 속에서 서울 강남권에서 분양가 상한제 물량도 나와 수요자들의 관심을 끌 전망이다.
    24일 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 2월에는 전국 19개 단지에서 일반 분양 8,886가구를 포함해 총 1만4,174가구가 공급될 전망이다. 일반 물량 규모는 지난해 같은 기간(1만3,168가구)의 67.48% 수준이다.
    지역 별로는 수도권이 5,120가구, 비수도권이 3,766가구 공급된다. 힐스테이트용인마크밸리 수도권(2,692) 물량은 지난해 동기 대비 90.2% 증가했으나 비수도권(1만476가구) 물량은 66.9% 감소했다. 시도 별 분양 물량은 경기가 2,989가구로 가장 많았고, 인천(1,649가구) 충남(1,498가구) 등이 뒤를 이었다.
    힐스테이트 용인 마크밸리
    주요 단지로는 서울 서초구 방배동 '래미안 원페를라'가 꼽힌다. 다음달 3일 특별공급을 시작으로 4일에는 1순위 청약을 받는다. 서울 규제지역(강남·서초·송파·용산) 중에서는 올해 처음으로 공급되는 분양가 상한제 적용 아파트여서 시장에서는 시세 차익에 대한 기대감이 크다. 분양가는 전용 면적 84㎡ D타입 기준으로 최고 24억5,070만 원(3.3㎡당 6,833만 원)으로 책정됐다.
    앞서 분양한 방배 지역의 '디에이치 방배(3.3㎡당 6,496만 원)' 힐스테이트 용인마크밸리 모델하우스 '아크로 리츠카운티(6,666만 원)'보다는 비싸지만, 인근 아파트 시세보다는 저렴한 것으로 평가받고 있다. 2021년 입주한 인근 '방배 그랑 자이'의 전용면적 84㎡는 지난해 12월 29억7,500만 원에 거래됐다.
    이 밖에 인천 미추홀구 '시티오씨엘 7단지(1,453가구)', 경기 의정부시 '힐스테이트 회룡역파크뷰(674가구)' 등의 분양도 내달 예정돼 있다. 리얼투데이는 "2월 분양시장은 수도권을 중심으로 청약 열기가 이어질 가능성이 높고 지방에서도 경쟁력 있는 단지들이 양호한 성과를 낼 것으로 전망된다"고 설명했다.



  • 대전 엘크루
    2025.05.11 15:27:13
  • test
    2025.05.11 16:55:04

    장애인 동생 21년 냉골 방치한 누나... 그래도 동생은 "처벌 마세요" 했다


    종교적 이유로 20년 넘게 중증장애인 동생을 난방도 안되는 열악한 환경에 방치한 70대 누나에게 징역형 집행유예가 선고됐다. 서울동부지법 형사8단독 이준석 판사는 14일 장애인복지법 위반 혐의로 재판에 넘겨진 이모(77)씨에게 징역 1년에 집행유예 3년을 선고했다.이씨는 2001년 12월부터 2022년 12월까지 중증 정신장애인인 일곱살 터울 동생을 냉·난방이 되지 않고 단수·단전된 주거환경에 방치하면서, 기본적 보호와 치료를 제공하지 않은 혐의를 받는다. 동생은 일상생활이 불가능한 중증 정신질환을 앓고 있어 주변의 도움과 치료가 반드시 필요했다고 한다.그러나 이씨는 동생의 유일한 법정보호자로서 동생의 기초연금을 관리하면서도, 종교생활에 동참하지 않는다는 이유로 병원 치료를 거부했다. 이씨는 수사기관 조사에서 "동생은 신의 구원을 받아야 했다"며 맹목적 믿음을 드러내기도 했다.이씨는 무죄를 호소했으나 법원은 받아들이지 않았다. 재판부는 "경찰이 현장에 출동했을 당시 동생의 집을 촬영한 영상을 보면 도저히 사람이 정상적 생활을 할 수 없을 정도로 심각하게 오염돼 있다"며 "유기·방임으로 인해 동생이 앓고 있던 정신질환이 악화됐고 이웃 주민에게도 적지 않은 피해가 초래됐지만 반성하지 않아 엄한 처벌이 필요하다"고 판단했다.실제로 동생은 발견 당시 대소변이 묻어있는 환경에 방치돼 있었으며 영양 불량으로 위독한 상태였던 것으로 확인됐다. 검찰 조사 과정에서 행정입원 등 보호절차를 거쳤으며, 이후에는 장애인 시설에 입소했다.재판부는 동생이 현재는 건강을 상당히 회복했고, 누나의 처벌을 원하지 않는 점을 고려해 형량을 정했다. 재판부는 "이씨가 고령이고 범죄 전력이 없는 초범인 점 등을 유리한 정상으로 참작했다"고 양형 이유를 설명했다.

  • etst
    2025.05.16 06:55:08
    “은행 금리 하락, 다시 살아나는 부동산 분양 시장 전망”

    특히 2023년~2024년 사이 급등했던 고정형 대출 금리가 4%대 중반까지 내려오자, 일부 실수요자들은 다시 주택 매입을 고민하는 분위기다.

    여기에 더해 정부의 규제 완화 및 청약 제도 유연화 움직임까지 맞물리면서, 신규 분양 단지에 대한 관심도 조금씩 살아나는 중이다.
    금리가 안정화될 경우 전세 대신 자가로 전환하려는 수요도 늘어날 수 있어, 분양 시장에는 긍정적인 신호로 작용할 수 있다.

    다만 여전히 경기 불확실성과 공급 과잉 우려는 상존하기 때문에, 입지나 브랜드, 조건 등을 꼼꼼히 비교한 선택이 중요하다.
    이런 상황일수록 실거주와 투자 가치 모두 고려할 수 있는 유망지 분양 단지를 선별하는 안목이 필요하다.

    요즘에는 평택, 용인, 세종, 대전 등 주요 개발 지역을 중심으로 새 아파트가 속속 등장하고 있어,
    신규 청약을 고려 중인 수요자라면 해당 지역들의 일정과 입지 정보를 미리 체크해 두는 것이 좋다.

    아래 단지들도 요즘 사람들 관심 많더라. 참고해서 비교해보면 도움 될 듯:

  • teestt
    2025.05.16 10:26:07
    "변화하는 부동산 시장, 신중한 접근이 필요한 시점"

    부동산은 우리 일상에서 매우 중요한 역할을 차지하는 자산이자 투자 대상입니다. 특히, 부동산 시장은 경제의 흐름과 밀접하게 연결되어 있기 때문에 그 변화에 민감하게 반응합니다. 이는 주택, 상업용 건물, 토지 등 다양한 형태의 부동산을 포함하며, 사람들의 생활 환경과 밀접한 관련이 있습니다.

    최근 몇 년간, 국내 부동산 시장은 급격히 변화했습니다. 특히 수도권을 중심으로 집값 상승이 두드러졌고, 그로 인해 많은 사람들이 집을 구하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 정부의 정책이나 금리 변화, 인프라 개발 등 다양한 요소들이 부동산 시장에 영향을 미치며, 이로 인해 가격 변동성이 커졌습니다. 또한, 코로나19 팬데믹 이후 원격 근무와 재택근무의 확산으로 주택에 대한 수요가 급증했으며, 이는 지방 부동산 시장까지 영향을 미쳤습니다.

    부동산 투자에 있어 중요한 점은 장기적인 안목을 갖는 것입니다. 부동산은 일시적인 트렌드에 의해 큰 변동을 겪기도 하지만, 시간이 지나면서 안정적인 을 기대할 수 있는 자산이기도 합니다. 따라서 단기적인 가격 변동에 일희일비하기보다는, 해당 지역의 발전 가능성, 인프라 확장 계획 등을 고려하여 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

    부동산 시장의 변동성은 예측하기 어렵지만, 이를 잘 활용하기 위해서는 시장에 대한 꾸준한 관심과 공부가 필요합니다. 전문가의 조언을 듣고, 다양한 정보를 수집하며, 자신만의 전략을 세워 투자에 접근하는 것이 성공적인 부동산 투자를 위해 아래 목록에 있는 아파트들이 주목받고 있습니다.


    용인푸르지오원클러스터2단지모델하우스

    군산경장동중해마루힐모델하우스

    원종휴먼빌클라츠모델하우스

    평택브레인시티수자인모델하우스

    힐스테이트용인마크밸리모델하우스

    엘리프세종5-1모델하우스

    평택화양동문디이스트모델하우스

    천안쌍용센트럴타워모델하우스

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    가경더센트럴리티모델하우스

    평택브레인시티푸르지오모델하우스
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  • test
    2025.05.17 10:13:07
    기술 속의 인간, 균형을 찾아서

    세상은 빠르게 변하고 있습니다. 기술의 발전은 우리의 일상에 많은 변화를 가져왔고, 그로 인해 사람들의 삶의 방식도 달라졌습니다. 예전에는 상상도 못 했던 일들이 이제는 당연하게 여겨지고 있으며, 특히 스마트폰과 인터넷의 보급은 이러한 변화의 중심에 있습니다. 우리는 손 안의 기기로 전 세계의 정보를 실시간으로 얻을 수 있고, 멀리 떨어진 사람들과도 즉시 소통할 수 있습니다.

    이러한 변화는 편리함을 가져다주었지만, 동시에 새로운 문제들도 발생시켰습니다. 예를 들어, 디지털 기기에 과도하게 의존하게 되면서 사람 간의 직접적인 소통이 줄어들고, 정보의 과잉으로 인해 집중력이 떨어지거나 스트레스를 받는 경우도 많습니다. 또한, SNS를 통해 다른 사람들의 삶을 쉽게 엿볼 수 있게 되면서 비교와 경쟁이 심화되기도 합니다.

    따라서 우리는 변화의 흐름 속에서 중심을 잘 잡고, 기술을 도구로 활용하되 휘둘리지 않는 자세가 필요합니다. 균형 잡힌 삶을 위해 아날로그적인 경험도 여전히 중요하다는 것을 기억해야 할 것입니다. 자연 속에서 시간을 보내거나, 책을 읽으며 사색에 잠기는 시간은 우리가 놓치기 쉬운 소중한 순간들입니다. 기술과 인간성의 조화가 바로 현대 사회를 건강하게 살아가는 열쇠입니다.


  • test
    2025.05.17 10:13:23
    작은 습관의 힘

    우리는 종종 큰 변화만이 삶을 바꾼다고 생각하지만, 실제로는 아주 작은 습관이 인생을 근본적으로 변화시키는 경우가 많습니다. 매일 아침 10분 일찍 일어나는 것, 하루에 한 쪽 책을 읽는 것, 감사한 일을 한 가지씩 적어보는 것과 같은 사소한 행동이 쌓여 우리의 생각과 태도, 나아가 삶의 방향을 바꾸게 됩니다.

    처음에는 변화가 느껴지지 않을 수도 있습니다. 하지만 그 습관이 한 달, 6개월, 1년 지속되면, 우리는 분명히 다른 사람이 되어 있을 것입니다. 작은 습관은 의지를 단련시키고, 자기 자신을 신뢰하는 법을 배우게 해줍니다. ‘나는 내가 한 약속을 지킬 수 있는 사람이다’라는 믿음이 생기면 삶을 대하는 태도도 달라집니다.

    물론 습관을 만드는 과정은 쉽지 않습니다. 작심삼일이라는 말처럼, 초반의 열정은 금세 사라지기 쉽습니다. 하지만 중요한 것은 처음부터 완벽히 해내는 것이 아니라, 실수하더라도 다시 시작하는 끈기입니다. 꾸준함은 완벽함을 이깁니다. 오늘 하루, 작지만 긍정적인 선택을 해보세요. 그 선택이 내일을 바꾸고, 미래를 만들어갑니다.


    용인푸르지오원클러스터2단지모델하우스

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    평택브레인시티수자인모델하우스

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    대전엘크루베네치아모델하우스

  • woiijqo
    2025.05.18 15:08:26


    gvalley.kr : 평택 브레인시티 한신더휴
    hi-cyber.co.kr : 용인 힐스테이트마크밸리
    baress.co.kr : 평택 브레인시티 한신더휴 모델하우스
    paperjoy.kr : 안성 이편한세상
    mytm.co.kr : 가경 더 센트럴리티
    habviexpo.co.kr : 원종 휴먼빌 클라츠
    onthetrail.co.kr : 신검단 로열파크씨티2
    tmro.or.kr : 평택화양 동문디이스트
    modelhousegallery.co.kr : 용인 푸르지오 원클러스터 2단지 모델하우스
    town-hous.co.kr : 용인푸르지오 원클러스터 2단지
    global-view.co.kr : 브레인시티 푸르지오
    major-town.co.kr : 도마 포레나해모로
    sunsethouse.co.kr : 여수 금호어울림
    home-host.co.kr : 내덕 라씨엘로
    apt-callcenter.co.kr : 상인푸르지오 센터파크
    world-profit.co.kr : 대전 쌍용더플래티넘
    official-webtown.co.kr : 이천 부발역에피트
    mobile-interior.co.kr : 부천 원종 휴먼빌
    house-hold.co.kr : 대전 문화 자이SK뷰
    mobilemoha.co.kr : 청주 가경 더센트럴리티
    homeyourhome.co.kr : 신분평 더 웨이시티
    sck.or.kr : 가경 더센트럴리티
    jdigital.co.kr : 쌍용더플래티넘 네이처
    memez.kr : 신확장 로제비앙 메가시티
    hi-there.co.kr : 구미 로제비앙 메가시티
    codeones.co.kr : 오산세교 힐데스하임
    djpbc.co.kr : 대전 그랑 르피에드
    0691.or.kr : 그랑르피에드 둔산
    agamimodeling.co.kr : 신검단 로얄파크시티2
    gamvit.kr : 평택브레인시티 수자인 모델하우스
    1365lk.co.kr : 기흥역 엘리시아트윈
    jtedu.co.kr : 평택브레인시티 수자인
    mypaint.kr : 광주 중앙공원 롯데캐슬
    hyosungspline.co.kr : 브레인시티 수자인
    alia.co.kr : 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스
    rtc21.co.kr : 청주 더 센트럴리티
    han-maru.co.kr : 신영지웰 평택화양
    withtax.co.kr : 평택 브레인시티 모아엘가
    kisdiconference.kr : 힐스테이트 용인 마크밸리
    bearing-net.co.kr : 세종 양우내안애아스펜
    emmaus.co.kr : 중앙공원 롯데캐슬시그니처
    iotech.co.kr : 성성 자이 레이크 파크
    seilvalve.co.kr : 덕계역 한신더휴포레스트
    wellcom.co.kr : 이편한세상 안성 그랑루체
    artdain.co.kr : 힐스테이트 용인 마크밸리
    seongseong-xi.co.kr : 성성자이 레이크파크
    jeju-woori.com : 힐스테이트 용인 마크 밸리
    seoul7575.co.kr : 평택 브레인시티 비스타동원

  • test
    2025.05.20 11:52:14
    2025년, 실수요와 투자 수요가 동시에 움직인다


    올해 부동산 시장은 다양한 변수 속에서도 회복세를 보이며 다시 활기를 띠고 있습니다. 특히 수도권 주요 지역을 중심으로 청약 열기가 이어지고 있으며, 지방 광역시와 중소도시에서도 일부 인기 단지는 완판 행진을 기록하고 있습니다. 실거주자 중심의 흐름이 강화되었지만, 여전히 눈에 띄는 투자 수요도 감지되고 있습니다. 이에 따라 단지 선택 기준도 더 정교하고 복합적으로 변하고 있습니다.

    최근 주목받는 사이트들로는
    www.verficktescheisse.com/, www.beyinegzersizi.com/, www.cssdesign.kr/, www.abcya4.com/, www.vaaclubs.com/ 등이 있습니다.
    이들 사이트는 입지·분양 일정·모델하우스 오픈 정보 등 실거주자와 청약 준비생 모두에게 유용한 정보를 제공하며, 빠르게 공유되고 있는 중입니다.

    청약 성공률을 높이기 위한 전략은 여전히 '입지'에서 시작됩니다.
    1·2기 신도시나 GTX 노선 예정지, 혹은 광역버스 접근성이 뛰어난 지역은 실거주자들에게도, 투자자들에게도 매력적인 선택지로 부상하고 있죠.
    교통 인프라만큼 중요한 것은 생활환경입니다. 초등학교와 중학교, 마트, 병원, 공원 등 도보 생활권이 얼마나 잘 구성되어 있는지가 실제 입주 만족도를 좌우하니까요.

    이와 관련한 사이트로는
    www.alwatanyh.com/, www.sekailog.com/, eliasart.kr/, www.daincounseling.co.kr/ 등이 있으며,
    각 사이트는 최근 분양 중인 단지들의 평면도, 조감도, 커뮤니티 시설 구성 등 실질적인 정보를 미리 접할 수 있는 창구 역할을 하고 있습니다.

    또한 분양가 수준이나 금융 혜택에 따라 단지 매력도는 크게 달라질 수 있습니다.
    예를 들어, 중도금 무이자, 발코니 무상확장, 계약금 정액제 등 조건이 좋은 단지는 청약 문턱을 낮추는 효과가 있죠.
    무조건 저렴한 가격보다도, 입지 + 설계 + 조건의 균형을 갖춘 단지가 더 오래 살아남습니다.

    현재 청약자들 사이에서 공유되고 있는 또 다른 실시간 분양 정보 사이트로는
    niceoi.kr/, www.sketchs.co.kr, delidilly.co.kr/, www.theporest.co.kr/ 등이 있습니다.
    이곳에서는 잔여세대, 선착순 분양 여부, 1순위 청약 일정 등도 빠르게 확인 가능합니다.

    특히 최근에는 59㎡ 이하 소형 평형에 대한 관심이 급증하고 있습니다.
    신혼부부, 1~2인 가구 증가, 전세 수급 불안정이 복합적으로 작용하면서
    오히려 중소형 위주 단지가 실거주·투자 모두에게 적합하다는 인식이 퍼지고 있는 거죠.
    거기에 더해 커뮤니티 특화나 친환경 설계 등 부가 요소가 잘 갖춰져 있다면 시세 방어력도 높아질 수 있습니다.

    관련 정보는 다음과 같은 사이트에서도 쉽게 접근 가능합니다:
    locamobility.co.kr/, www.marvelpartners.co.kr/, intercs.co.kr/, www.leecols.kr/, hangboggift.kr

    이처럼 2025년 분양시장은 예측보다 훨씬 역동적으로 움직이고 있습니다.
    청약에 성공하기 위한 조건은 단순한 가점이나 가격이 아니라,
    다양한 정보 채널을 통한 빠른 판단력과 정확한 비교 기준에 달려있다고 해도 과언이 아닙니다.

    누가 먼저 알고, 누가 먼저 움직이느냐.
    이 차이가 결국 내 집 마련의 성패를 가르게 됩니다.
  • test
    2025.05.22 07:10:40
    지역별 공급 상황과 분양가 추이 비교



    분양 단지를 고를 때 자금 계획은 가장 현실적인 고려 요소입니다. 계약금 분할납부, 발코니 무상 확장, 중도금 무이자 등 혜택이 있는 단지는 청약 장벽을 낮춰줍니다. 특히 실입주를 고려한다면 입주 시기와 주변 인프라 완성도도 함께 따져야겠죠.



    조건이 합리적인 단지를 아래에 정리해드릴게요.


    이젠 단순한 아파트가 아니라 ‘삶의 질’을 고려한 선택이 중요합니다. 커뮤니티 센터, 어린이집, 공유 공간 등은 입주민 만족도를 좌우하는 핵심 요소입니다. 설계는 단지의 품격을 말해주며, 평면 배치와 공간 활용도는 실거주 만족도를 결정짓죠.



    차별화된 커뮤니티와 실속 있는 설계가 돋보이는 단지들입니다.


    입지는 부동산의 본질입니다. 직장 접근성, 대중교통망, 생활 인프라가 조화를 이루는 지역은 언제나 청약 경쟁이 치열하죠. 특히 GTX, 지하철망 확충 등 교통 호재는 프리미엄을 빠르게 견인하고 있습니다.



    이동 편의성과 생활 인프라를 갖춘 단지를 정리해드릴게요.


    브랜드 인지도는 선택의 중요한 기준이 됩니다. 대형 건설사의 기술력과 서비스는 단지 품질을 보장하며, 장기적인 자산가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 최근에는 프리미엄 브랜드 단지를 중심으로 수요가 더욱 몰리고 있는 추세입니다.



    브랜드 신뢰도가 높은 주요 단지를 소개합니다.


    올해 분양시장은 예상보다 빠르게 회복세를 보이고 있습니다. 금리 인하 기대와 함께 공급이 조절되면서, 실수요자 중심의 청약 전략이 다시 활기를 띠고 있죠. 특히 수도권과 광역시 단지들은 실거주자뿐만 아니라 투자 수요도 동시에 유입되고 있어 주목됩니다.



    최근 문의가 급증한 주요 단지들을 아래에서 확인해보세요.


    시장 흐름에 휘둘리기보단, 각자의 기준에 맞는 청약 전략이 필요합니다. 단지를 비교하고 분석하는 습관이 내 집 마련의 첫걸음이 됩니다.

  • TEST
    2025.05.22 09:22:54
    실거주·투자 모두 잡는 분양 전략, 지금 주목할 단지는?


    입지는 부동산의 본질입니다. 직장 접근성, 대중교통망, 생활 인프라가 조화를 이루는 지역은 언제나 청약 경쟁이 치열하죠. 특히 GTX, 지하철망 확충 등 교통 호재는 프리미엄을 빠르게 견인하고 있습니다.



    이동 편의성과 생활 인프라를 갖춘 단지를 정리해드릴게요.


    분양 단지를 고를 때 자금 계획은 가장 현실적인 고려 요소입니다. 계약금 분할납부, 발코니 무상 확장, 중도금 무이자 등 혜택이 있는 단지는 청약 장벽을 낮춰줍니다. 특히 실입주를 고려한다면 입주 시기와 주변 인프라 완성도도 함께 따져야겠죠.



    조건이 합리적인 단지를 아래에 정리해드릴게요.


    브랜드 인지도는 선택의 중요한 기준이 됩니다. 대형 건설사의 기술력과 서비스는 단지 품질을 보장하며, 장기적인 자산가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 최근에는 프리미엄 브랜드 단지를 중심으로 수요가 더욱 몰리고 있는 추세입니다.



    브랜드 신뢰도가 높은 주요 단지를 소개합니다.


    이젠 단순한 아파트가 아니라 ‘삶의 질’을 고려한 선택이 중요합니다. 커뮤니티 센터, 어린이집, 공유 공간 등은 입주민 만족도를 좌우하는 핵심 요소입니다. 설계는 단지의 품격을 말해주며, 평면 배치와 공간 활용도는 실거주 만족도를 결정짓죠.



    차별화된 커뮤니티와 실속 있는 설계가 돋보이는 단지들입니다.


    올해 분양시장은 예상보다 빠르게 회복세를 보이고 있습니다. 금리 인하 기대와 함께 공급이 조절되면서, 실수요자 중심의 청약 전략이 다시 활기를 띠고 있죠. 특히 수도권과 광역시 단지들은 실거주자뿐만 아니라 투자 수요도 동시에 유입되고 있어 주목됩니다.



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    실거주든 투자의 목적이든, 분양 단지를 선택할 땐 입지와 조건, 브랜드를 함께 고려하는 것이 중요합니다.


  • test
    2025.05.23 16:07:10
    금리 하락 기대감에 다시 몰리는 분양 시장

    분양 단지를 고를 때 자금 계획은 가장 현실적인 고려 요소입니다. 계약금 분할납부, 발코니 무상 확장, 중도금 무이자 등 혜택이 있는 단지는 청약 장벽을 낮춰줍니다. 특히 실입주를 고려한다면 입주 시기와 주변 인프라 완성도도 함께 따져야겠죠.



    조건이 합리적인 단지를 아래에 정리해드릴게요.


    입지는 부동산의 본질입니다. 직장 접근성, 대중교통망, 생활 인프라가 조화를 이루는 지역은 언제나 청약 경쟁이 치열하죠. 특히 GTX, 지하철망 확충 등 교통 호재는 프리미엄을 빠르게 견인하고 있습니다.



    이동 편의성과 생활 인프라를 갖춘 단지를 정리해드릴게요.


    올해 분양시장은 예상보다 빠르게 회복세를 보이고 있습니다. 금리 인하 기대와 함께 공급이 조절되면서, 실수요자 중심의 청약 전략이 다시 활기를 띠고 있죠. 특히 수도권과 광역시 단지들은 실거주자뿐만 아니라 투자 수요도 동시에 유입되고 있어 주목됩니다.



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    브랜드 인지도는 선택의 중요한 기준이 됩니다. 대형 건설사의 기술력과 서비스는 단지 품질을 보장하며, 장기적인 자산가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 최근에는 프리미엄 브랜드 단지를 중심으로 수요가 더욱 몰리고 있는 추세입니다.



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    이젠 단순한 아파트가 아니라 ‘삶의 질’을 고려한 선택이 중요합니다. 커뮤니티 센터, 어린이집, 공유 공간 등은 입주민 만족도를 좌우하는 핵심 요소입니다. 설계는 단지의 품격을 말해주며, 평면 배치와 공간 활용도는 실거주 만족도를 결정짓죠.



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    단기적인 청약 성공보다 중요한 건 장기적인 만족입니다. 자신에게 맞는


  • 남사
    2025.05.24 10:48:24
  • test
    2025.05.24 19:45:19
  • test
    2025.05.25 11:06:56
    아파트 분양권으로 돈 버는 6가지 방법



    1. 취득 당시부터 공동명의로 하라
    분양권 계약을 하거나 새로 주택을 매수할 때도 처음부터 공동명의로 돌리는 것이 절세 방안이 될 수 있다. 특히 분양권 계약 후 중도금을 납부하기 전 증여하면 계약금에 대해서만 증여세를 납부하면 되기 때문에 증여세 부담이 크게 준다. 각자 잔금을 낼 수 있을 만큼 자금 여력이 있고 자금 출처 소명이 가능하다면 분양권을 공동명의로 돌리는 것이 낫다.

    2. 강화된 규정을 파악하라
    2017년 8·2 부동산 대책 이후 기존 분양권도 주택담보인정비율 (LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 강화되고, 잔금 에도 DTI 강화 기준이 적용돼 투기지역 내에서는 세대당 1건의 주택담보만 받을 수 있도록 했다. 또 다주택자는 전국에서 주택담보을 받을 때 LTV와 DTI를 기존보다 10%포인트씩 낮춰 40%를 적용하기로 했다.
    8·2 대책 이전에 분양권을 구입한 1주택 이상을 보유한 다주택자들의 경우에도 투기지역 내 주택담보 건수가 차주당 1건에서 세대당 1건으로 강화됐다. 따라서 은행에서 명의 변경 시 이런 요건에 걸려서 승계가 안 되는 경우도 있다.


    3. 분양권·입주권 양도 시 5년 기간 체크하라
    앞으로 배우자에게 증여받은 부동산을 양도할 때 양도소득세 이월과세를 적용받는 대상에 분양권이나 원 입주권 등 부동산을 취득할 수 있는 권리까지 포함된다는 점을 체크해야 한다.
    이월과세는 최초 배우자에게 증여한 경우에만 적용되었으나 직계존비속 간 증여에까지 이월과세를 적용하는 것으로 확대됐다. 분양권을 증여받아 분양권인 채로 5년 이내에 양도할 경우 또는 분양권을 증여받고 아파트가 준공된 후 양도한다 하더라도 증여일로부터 5년 이내에 양도한다면, 증여한 배우자 등의 취득가액과 양도가액의 차액에 대해 양도소득세를 과세하게 되므로 세금을 피할 길이 없다.

    4. 중개수수료를 파악하라
    분양권 거래 시 중개수수료를 정확히 알지 못하면 거래 때 피해를 보는 일이 다반사다. 분양권을 살 때는 총분양가가 아니라 실제 주고받은 금액, 즉 초기 계약금과 이미 낸 중도금, 웃돈을 더한 금액이 수수료 산정 기준이 된다.
    정리하면 분양권 거래 중개수수료를 구하는 공식은 거래 금액(계약금+중도금+웃돈)×수수료율이다. 일반적인 주택 거래와는 산정 방식이 다른 셈이다. 분양가보다 가격이 어진 ‘마이너스 프리미엄’인 경우엔 거래 금액에서 빼준다. 이처럼 중개수수료 계산법을 숙지하지 않고 거래하면 큰 손해를 볼 수 있다.



    5. 보류지를 노려라
    보류지란 재건축·재개발 이 향후 원 수 변화에 대비해 분양을 하지 않고 유보해놓은 물건이다. 은 전체 가구의 1% 범위 안에서 보류지를 정할 수 있다. 청약통장이 필요 없는 데다 시세 대비 1억원 안팎 저렴하게 낙찰되는 사례도 많아 알짜 투자처로 부상하고 있다.
    보류지는 통상 입주 6개월 정도 앞두고 나오기 때문에 정확한 입찰 시점은 확정할 수 없다. 이 정하기 나름이라 사업장마다 각각 다르다. 서울시가 운영하는 재건축·재개발 ‘클린업시스템’ 홈페이지에 들어가 공지를 일일이 찾거나 관심 있는 단지의 사무실을 통해 알아보면 된다. 신문에 나오는 매각 공고를 확인하는 것도 방법이다. 사실상 후분양이다 보니 최소 여섯 달 안에 잔금까지 치러야 하기 때문에 자금 마련은 필수다.

    6. 분양권 매입 시 주의점
    투기지역으로 지정되는 지역은 양도소득세를 기준 시가 대신 실거래가액으로 신고해야 한다. 분양권 역시 일반 아파트 매매와 마찬가지로 실거래가로 신고해야 한다. 일부 중개 현장에서는 프리미엄이 억대로 형성된 경우 매도자의 양도세 부담으로 인해 다운계약서로 거래하는 게 관례로 되어 있는데 이런 거래는 나중에 뒤탈이 많다. 다운계약서를 쓰게 되면 나중에 분양권 매입자가 세금을 더 내야 하는 상황이 발생할 수도 있고 추후에 과태료를 추징당할수 있다.
    차후 부동산을 되팔 때 양도차익을 줄이는 하나의 방법으로 활용되기도 하는 업계약서도 역시 불법인데 매수자에게 취득세의 3배에 해당하는 과태료가 부과된다. 매도자는 양도세 추징은 물론 국세청 세무조사 대상자로 등극되기 때문에 주의해야 한다.

  • t
    2025.05.26 07:15:02





    대전엘크루베네치아 분양시장, 실수요자 중심 변화 뚜렷



    한동안 조용했던 주택 시장이 다시 활기를 띠고 있다. 수도권과 주요 광역시 지역에서 새로 공급되는 주거 단지에 대한 관심이 꾸준히 높아지고 있으며, 현장 안내 문의나 방문자 수도 눈에 띄게 늘고 있다. 시장 전반에 대한 기대 심리가 회복되면서 실제 거주 목적의 실수요자들이 적극적인 움직임을 보이고 있다.

    최근에는 거주 환경, 교통 편의성, 생활 인프라 등을 중심으로 입지를 평가하는 흐름이 강해지고 있다. 단순한 외형이나 브랜드보다는, 일상 속에서 체감할 수 있는 생활 여건이 대전엘크루베네치아 선택 기준으로 작용하고 있는 것이다. 예를 들어 지하철역과 가까운 위치, 도보로 이동 가능한 학교, 상업시설 밀집 여부 등이 중요한 요소로 떠오르고 있다.

    이에 따라 건설사들도 분양 전략에 변화를 주고 있다. 최신 트렌드를 반영한 공간 설계, 커뮤니티 시설 구성, 실내 편의 시스템을 강조하는 사례가 많아졌다. 특히 팬트리, 다용도실, 복층 구조 같은 공간 활용도가 높은 평면은 큰 호응을 얻고 있다. 실내 체육시설, 어린이집, 독서실 등의 공용시설도 주거 만족도를 높이는 요소로 작용하고 있다.

    최근 일부 지역에서는 이와 같은 조건을 갖춘 신규 주거 단지가 청약 접수 시작과 동시에 높은 신청 건수를 기록하는 사례도 발생하고 있다. 이는 단지의 위치나 환경적 요소가 실거주자들에게 충분한 만족감을 줄 수 있음을 방증하는 지표라고 볼 수 있다.

    또한 디지털 기술의 발전은 분양 방식에도 변화를 주고 있다. 과거에는 모델하우스를 직접 방문해 관람해야 했지만, 요즘은 온라인 예약 시스템을 통해 편리하게 견본 내용을 확인할 수 있고, 가상 투어나 영상 상담 서비스를 통해도 상세한 정보를 얻을 수 있다. 특히 모바일 환경에 익숙한 30~40대 실수요자들에게는 이러한 접근성이 중요한 요소로 작용한다.

    건설업계 전문가들은 "실제 생활과 맞닿은 주거 환경의 완성도가 앞으로의 분양 시장 흐름을 좌우하게 될 것"이라고 분석하고 있다. 또한 "대전엘크루베네치아모델하우스소비자의 기준이 높아진 만큼, 공급자 입장에서도 단순한 브랜드 중심이 아닌 세밀한 기획과 설계가 중요해지고 있다"고 전했다.

    이러한 변화 속에서 주목할 만한 흐름은 지역 분산형 수요다. 과거에는 대도시 중심의 집중 현상이 강했다면, 현재는 교통이 편리하거나 자족 기능이 뛰어난 중소도시 및 외곽 신도시들도 일정 수요를 확보하고 있다. 이는 주거 만족도와 삶의 질을 고려하는 방향으로 수요자가 이동하고 있음을 보여주는 대목이다.

    무엇보다 주택 마련에 있어 실질적인 기준이 바뀌고 있다는 점도 눈여겨볼 만하다. 면적, 구조, 커뮤니티, 조망권, 향, 동 배치 등 구체적인 항목들이 선택에 영향을 미치고 있고, 이러한 정보들을 꼼꼼히 비교 분석하는 분위기가 확산되고 있다.

    종합적으로 보면, 현재의 분양 시장은 과거의 단기 흐름 중심에서 벗어나 중장기적인 생활 기반 중심으로 재편되고 있다. 이는 주택을 단순한 자산 개념이 아닌, '실제 생활의 공간'으로 바라보는 인식 변화가 반영된 결과라 할 수 있다.


  • t
    2025.05.26 07:15:14

    이천부발역에피트 분양시장, 실수요자 중심 변화 뚜렷



    한동안 조용했던 주택 시장이 다시 활기를 띠고 있다. 수도권과 주요 광역시 지역에서 새로 공급되는 주거 이천부발역에피트 단지에 대한 관심이 꾸준히 높아지고 있으며, 현장 안내 문의나 방문자 수도 눈에 띄게 늘고 있다. 시장 전반에 대한 기대 심리가 회복되면서 실제 거주 목적의 실수요자들이 적극적인 움직임을 보이고 있다.

    최근에는 거주 환경, 교통 편의성, 생활 인프라 등을 중심으로 입지를 평가하는 흐름이 강해지고 있다. 단순한 외형이나 브랜드보다는, 일상 속에서 체감할 수 있는 생활 여건이 선택 기준으로 작용하고 있는 것이다. 예를 들어 지하철역과 가까운 위치, 도보로 이동 가능한 학교, 상업시설 밀집 여부 등이 중요한 요소로 떠오르고 있다.

    이에 따라 건설사들도 분양 전략에 변화를 주고 있다. 최신 트렌드를 반영한 공간 설계, 커뮤니티 시설 구성, 실내 편의 시스템을 강조하는 사례가 많아졌다. 특히 팬트리, 다용도실, 복층 구조 이천부발역에피트 같은 공간 활용도가 높은 평면은 큰 호응을 얻고 있다. 실내 체육시설, 어린이집, 독서실 등의 공용시설도 주거 만족도를 높이는 요소로 작용하고 있다.

    최근 일부 지역에서는 이와 같은 조건을 갖춘 신규 주거 단지가 청약 접수 시작과 동시에 높은 신청 건수를 기록하는 사례도 발생하고 있다. 이는 단지의 위치나 환경적 요소가 실거주자들에게 충분한 만족감을 줄 수 있음을 방증하는 지표라고 볼 수 있다.

    또한 디지털 기술의 발전은 분양 방식에도 변화를 주고 있다. 과거에는 모델하우스를 직접 방문해 관람해야 했지만, 요즘은 온라인 예약 시스템 이천부발역에피트모델하우스을 통해 편리하게 견본 내용을 확인할 수 있고, 가상 투어나 영상 상담 서비스를 통해도 상세한 정보를 얻을 수 있다. 특히 모바일 환경에 익숙한 30~40대 실수요자들에게는 이러한 접근성이 중요한 요소로 작용한다.

    건설업계 전문가들은 "실제 생활과 맞닿은 주거 환경의 완성도가 앞으로의 분양 시장 흐름을 좌우하게 될 것"이라고 분석하고 있다. 또한 "소비자의 기준이 높아진 만큼, 공급자 입장에서도 단순한 브랜드 중심이 아닌 세밀한 기획과 설계가 중요해지고 있다"고 전했다.

    이러한 변화 속에서 주목할 만한 흐름은 지역 분산형 수요다. 과거에는 대도시 중심의 집중 현상이 강했다면, 현재는 교통이 편리하거나 자족 기능이 뛰어난 중소도시 및 외곽 신도시들도 일정 수요를 확보하고 있다. 이는 주거 만족도와 삶의 질을 고려하는 방향으로 수요자가 이동하고 있음을 보여주는 대목이다.

    무엇보다 주택 마련에 있어 실질적인 기준이 바뀌고 있다는 점도 눈여겨볼 만하다. 면적, 구조, 커뮤니티, 조망권, 향, 동 배치 등 구체적인 항목들이 선택에 영향을 미치고 있고, 이러한 정보들을 꼼꼼히 비교 분석하는 분위기가 확산되고 있다.

    종합적으로 보면, 현재의 분양 시장은 과거의 단기 흐름 중심에서 벗어나 중장기적인 생활 기반 중심으로 재편되고 있다. 이는 주택을 단순한 자산 개념이 아닌, '실제 생활의 공간'으로 바라보는 인식 변화가 반영된 결과라 할 수 있다.

  • t
    2025.05.26 07:15:23
    브레인시티앤네이처미래도 분양시장, 실수요자 중심 변화 뚜렷



    한동안 조용했던 주택 시장이 다시 활기를 띠고 있다. 수도권과 주요 광역시 지역에서 새로 공급되는 주거 단지에 대한 관심이 꾸준히 높아지고 있으며, 현장 안내 문의나 방문자 수도 눈에 띄게 늘고 있다. 시장 전반에 대한 기대 심리가 회복되면서 실제 거주 목적의 실수요자들이 적극적인 움직임을 보이고 있다.

    최근에는 거주 환경, 교통 편의성, 생활 인프라 등을 중심으로 입지를 평가하는 흐름이 강해지고 있다. 단순한 외형이나 브랜드보다는, 일상 속에서 체감할 수 있는 생활 여건이 선택 기준으로 작용하고 있는 것이다. 예를 들어 지하철역과 가까운 위치, 도보로 이동 가능한 학교, 상업시설 밀집 여부 등이 중요한 요소로 떠오르고 있다.

    이에 따라 건설사들도 분양 전략에 변화를 주고 있다. 최신 트렌드를 반영한 공간 설계 브레인시티앤네이처미래도 커뮤니티 시설 구성, 실내 편의 시스템을 강조하는 사례가 많아졌다. 특히 팬트리, 다용도실, 복층 구조 같은 공간 활용도가 높은 평면은 큰 호응을 얻고 있다. 실내 체육시설, 어린이집, 독서실 등의 공용시설도 주거 만족도를 높이는 요소로 작용하고 있다.

    최근 일부 지역에서는 이와 같은 조건을 갖춘 신규 주거 단지가 청약 접수 시작과 동시에 높은 신청 건수를 기록하는 사례도 발생하고 있다. 이는 단지의 위치나 환경적 요소가 실거주자들에게 충분한 만족감을 줄 수 있음을 방증하는 지표라고 볼 수 있다.

    또한 디지털 기술의 발전은 분양 방식에도 변화를 주고 있다. 과거에는 모델하우스를 직접 방문해 관람해야 했지만, 요즘은 온라인 예약 시스템을 통해 편리하게 견본 내용을 확인할 수 있고, 가상 투어 브레인시티앤네이처미래도나 영상 상담 서비스를 통해도 상세한 정보를 얻을 수 있다. 특히 모바일 환경에 익숙한 30~40대 실수요자들에게는 이러한 접근성이 중요한 요소로 작용한다.

    건설업계 전문가들은 "실제 생활과 맞닿은 주거 환경의 완성도가 앞으로의 분양 시장 흐름을 좌우하게 될 것"이라고 분석하고 있다. 또한 "소비자의 기준이 높아진 만큼, 공급자 입장에서도 단순한 브랜드 중심이 아닌 세밀한 기획과 설계가 중요해지고 있다"고 전했다.

    이러한 변화 속에서 주목할 만한 흐름은 지역 분산형 수요다. 과거에는 대도시 중심의 집중 현상이 강했다면, 현재는 교통이 편리하거나 자족 기능이 뛰어난 중소도시 및 외곽 신도시들도 일정 수요를 확보하고 있다. 이는 주거 만족도와 삶의 질을 고려하는 방향으로 수요자가 이동하고 있음을 보여주는 대목이다.

    무엇보다 주택 마련에 있어 실질적인 기준이 바뀌고 있다는 점도 눈여겨볼 만하다. 면적, 구조, 커뮤니티, 조망권, 향, 동 배치 등 구체적인 항목들이 선택에 영향을 미치고 있고, 이러한 정보들을 꼼꼼히 비교 분석하는 분위기가 확산되고 있다.

    종합적으로 보면, 현재의 분양 시장은 과거의 단기 흐름 중심에서 벗어나 브레인시티앤네이처미래도모델하우스 중장기적인 생활 기반 중심으로 재편되고 있다. 이는 주택을 단순한 자산 개념이 아닌, '실제 생활의 공간'으로 바라보는 인식 변화가 반영된 결과라 할 수 있다.

  • t
    2025.05.26 07:15:32


    평택화양신영지웰 분양시장, 실수요자 중심 변화 뚜렷



    한동안 조용했던 주택 시장이 다시 활기를 띠고 있다. 수도권과 주요 광역시 지역에서 새로 공급되는 주거 단지에 대한 관심이 꾸준히 높아지고 있으며, 현장 안내 문의나 방문자 수도 눈에 띄게 늘고 있다. 시장 전반에 대한 기대 심리가 회복되면서 실제 거주 목적의 실수요자들이 적극적인 움직임을 보이고 있다.

    최근에는 거주 환경, 교통 편의성, 생활 인프라 등을 중심으로 입지를 평가하는 흐름이 강해지고 있다. 단순한 외형이나 평택화양신영지웰 브랜드보다는, 일상 속에서 체감할 수 있는 생활 여건이 선택 기준으로 작용하고 있는 것이다. 예를 들어 지하철역과 가까운 위치, 도보로 이동 가능한 학교, 상업시설 밀집 여부 등이 중요한 요소로 떠오르고 있다.

    이에 따라 건설사들도 분양 전략에 변화를 주고 있다. 최신 트렌드를 반영한 공간 설계, 커뮤니티 시설 구성, 실내 편의 시스템을 강조하는 사례가 많아졌다. 특히 팬트리, 다용도실, 복층 구조 같은 공간 활용도가 높은 평면은 큰 호응을 얻고 있다. 실내 체육시설, 어린이집, 독서실 등의 공용시설도 주거 만족도를 높이는 요소로 작용하고 있다.

    최근 일부 지역에서는 이와 같은 조건을 갖춘 신규 주거 단지가 청약 접수 시작과 동시에 높은 신청 건수를 기록하는 사례도 발생하고 있다. 이는 단지의 위치나 환경적 요소가 실거주자들에게 충분한 만족감을 줄 수 있음을 방증하는 지표라고 볼 수 있다.

    또한 디지털 기술의 발전은 분양 방식에도 변화를 주고 있다. 과거에는 모델하우스를 직접 방문해 관람해야 했지만, 요즘은 온라인 예약 시스템을 통해 편리하게 견본 내용을 확인할 수 있고, 가상 투어나 영상 상담 서비스를 통해도 상세한 정보를 얻을 수 있다. 특히 모바일 환경에 익숙한 30~40대 실수요자들에게는 이러한 접근성이 중요한 요소로 작용한다.

    건설업계 전문가들은 "실제 생활과 맞닿은 평택화양신영지웰 주거 환경의 완성도가 앞으로의 분양 시장 흐름을 좌우하게 될 것"이라고 분석하고 있다. 또한 "소비자의 기준이 높아진 만큼, 공급자 입장에서도 단순한 브랜드 중심이 아닌 세밀한 기획과 설계가 중요해지고 있다"고 전했다.

    이러한 변화 속에서 주목할 만한 흐름은 지역 분산형 수요다. 과거에는 대도시 중심의 집중 현상이 강했다면, 현재는 교통이 편리하거나 자족 기능이 뛰어난 중소도시 및 외곽 신도시들도 일정 수요를 확보하고 있다. 이는 주거 만족도와 삶의 질을 고려하는 방향으로 수요자가 이동하고 있음을 보여주는 대목이다.

    무엇보다 주택 마련에 있어 실질적인 기준이 바뀌고 있다는 점도 눈여겨볼 만하다. 면적, 구조, 커뮤니티, 조망권, 향, 동 배치 등 구체적인 항목들이 선택에 영향을 미치고 있고, 이러한 정보들을 꼼꼼히 비교 분석하는 분위기가 확산되고 있다.

    종합적으로 보면, 현재의 분양 시장은 과거의 평택화양신영지웰모델하우스 단기 흐름 중심에서 벗어나 중장기적인 생활 기반 중심으로 재편되고 있다. 이는 주택을 단순한 자산 개념이 아닌, '실제 생활의 공간'으로 바라보는 인식 변화가 반영된 결과라 할 수 있다.

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    2025.05.26 07:15:40
    평택브레인시티한신더휴 분양시장, 실수요자 중심 변화 뚜렷




    한동안 조용했던 주택 시장이 다시 활기를 띠고 있다. 수도권과 주요 광역시 지역에서 새로 공급되는 주거 단지에 대한 관심이 꾸준히 높아지고 있으며, 현장 안내 문의 평택브레인시티한신더휴나 방문자 수도 눈에 띄게 늘고 있다. 시장 전반에 대한 기대 심리가 회복되면서 실제 거주 목적의 실수요자들이 적극적인 움직임을 보이고 있다.

    최근에는 거주 환경, 교통 편의성, 생활 인프라 등을 중심으로 입지를 평가하는 흐름이 강해지고 있다. 단순한 외형이나 브랜드보다는, 일상 속에서 체감할 수 있는 생활 여건이 선택 기준으로 작용하고 있는 것이다. 예를 들어 지하철역과 가까운 위치, 도보로 이동 가능한 학교, 상업시설 밀집 여부 등이 중요한 요소로 떠오르고 있다.

    이에 따라 건설사들도 분양 전략에 변화를 주고 있다. 최신 트렌드를 반영한 공간 설계, 커뮤니티 시설 구성, 실내 편의 시스템을 강조하는 사례가 많아졌다. 특히 팬트리, 다용도실 평택브레인시티한신더휴, 복층 구조 같은 공간 활용도가 높은 평면은 큰 호응을 얻고 있다. 실내 체육시설, 어린이집, 독서실 등의 공용시설도 주거 만족도를 높이는 요소로 작용하고 있다.

    최근 일부 지역에서는 이와 같은 조건을 갖춘 신규 주거 단지가 청약 접수 시작과 동시에 높은 신청 건수를 기록하는 사례도 발생하고 있다. 이는 단지의 위치나 환경적 요소가 실거주자들에게 충분한 만족감을 줄 수 있음을 방증하는 지표라고 볼 수 있다.

    또한 디지털 기술의 발전은 분양 방식에도 변화를 주고 있다. 과거에는 모델하우스를 직접 방문해 관람해야 했지만, 요즘은 온라인 예약 시스템을 통해 편리하게 견본 내용을 확인할 수 있고, 가상 투어나 영상 상담 서비스를 통해도 상세한 정보를 얻을 수 있다. 특히 모바일 환경에 익숙한 30~40대 실수요자들에게는 이러한 접근성이 중요한 요소로 작용한다.

    건설업계 전문가들은 "실제 생활과 맞닿은 주거 환경의 완성도가 앞으로의 분양 시장 흐름을 좌우하게 될 것"이라고 분석하고 있다. 또한 "소비자의 기준이 높아진 만큼, 공급자 입장에서도 단순한 브랜드 중심이 아닌 세밀한 기획과 설계가 중요해지고 있다"고 전했다.

    이러한 변화 속에서 주목할 만한 흐름은 지역 분산형 수요다. 과거에는 대도시 중심의 집중 현상이 강했다면, 현재는 교통이 편리하거나 자족 기능이 뛰어난 중소도시 및 외곽 신도시들도 일정 수요를 확보하고 있다. 이는 주거 만족도와 삶의 질을 고려하는 방향으로 수요자가 이동하고 있음을 보여주는 대목이다.

    무엇보다 주택 마련에 있어 실질적인 기준이 바뀌고 있다는 점도 눈여겨볼 만하다. 면적, 구조, 커뮤니티, 조망권, 향, 동 배치 등 구체적인 항목들이 선택에 영향을 미치고 있고, 이러한 정보들을 꼼꼼히 비교 분석하는 분위기가 확산되고 있다.

    종합적으로 보면, 현재의 분양 시장은 과거의 단기 흐름 중심에서 벗어나 중장기적인 생활 기반 중심으로 재편되고 있다. 이는 평택브레인시티한신더휴모델하우스 단순한 자산 개념이 아닌, '실제 생활의 공간'으로 바라보는 인식 변화가 반영된 결과라 할 수 있다.


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    2025.05.26 07:15:50

    평택브레인시티수자인 분양시장, 실수요자 중심 변화 뚜렷




    한동안 조용했던 주택 시장이 다시 활기를 띠고 있다. 수도권과 주요 광역시 지역에서 새로 공급되는 주거 단지에 대한 관심이 꾸준히 높아지고 있으며, 현장 안내 문의나 방문자 수도 눈에 띄게 늘고 있다. 시장 전반에 대한 기대 심리가 회복되면서 실제 거주 목적의 실수요자들이 적극적인 움직임을 보이고 있다.

    최근에는 거주 환경, 교통 편의성 평택브레인시티수자인, 생활 인프라 등을 중심으로 입지를 평가하는 흐름이 강해지고 있다. 단순한 외형이나 브랜드보다는, 일상 속에서 체감할 수 있는 생활 여건이 선택 기준으로 작용하고 있는 것이다. 예를 들어 지하철역과 가까운 위치, 도보로 이동 가능한 학교, 상업시설 밀집 여부 등이 중요한 요소로 떠오르고 있다.

    이에 따라 건설사들도 분양 전략에 변화를 주고 있다. 최신 트렌드를 반영한 공간 설계, 커뮤니티 시설 구성, 실내 편의 시스템을 강조하는 사례가 많아졌다. 특히 팬트리, 다용도실, 복층 구조 같은 공간 활용도가 높은 평면은 큰 호응을 얻고 있다. 실내 체육시설, 어린이집, 독서실 등의 공용시설도 주거 만족도를 높이는 요소로 작용하고 있다.

    최근 일부 지역에서는 이와 같은 조건을 갖춘 신규 주거 단지가 청약 접수 시작과 동시에 높은 신청 건수를 기록하는 사례도 발생하고 있다. 이는 단지의 위치나 환경적 요소가 실거주자들에게 충분한 만족감을 줄 수 있음을 방증하는 지표라고 볼 수 있다.

    또한 디지털 기술의 발전은 분양 방식에도 변화를 주고 있다. 과거에는 모델하우스를 직접 방문해 관람해야 했지만, 요즘은 온라인 예약 시스템을 통해 편리하게 견본 내용을 확인할 수 있고, 가상 투어나 영상 상담 서비스를 통해도 상세한 정보를 얻을 수 있다. 특히 모바일 환경에 익숙한 30~40대 실수요자들에게는 이러한 접근성이 중요한 요소로 작용한다.

    건설업계 전문가들은 "실제 생활과 맞닿은 주거 환경의 완성도가 앞으로의 분양 시장 흐름을 좌우하게 될 것"이라고 분석하고 있다. 또한 "소비자의 기준이 높아진 만큼, 공급자 입장에서도 단순한 브랜드 중심이 아닌 세밀한 기획과 설계가 중요해지고 있다"고 전했다.

    이러한 변화 속에서 주목할 만한 흐름은 지역 분산형 수요다. 과거에는 대도시 중심의 집중 현상이 강했다면, 현재는 교통이 편리하거나 자족 기능이 뛰어난 중소도시 및 외곽 신도시들도 일정 수요를 확보하고 있다. 이는 주거 만족도와 삶의 질을 고려하는 방향으로 수요자가 이동하고 있음을 보여주는 대목이다.

    무엇보다 주택 마련에 있어 실질적인 기준이 바뀌고 있다는 점도 눈여겨볼 만하다. 면적, 구조, 커뮤니티, 조망권, 향, 동 배치 등 구체적인 항목들이 선택에 영향을 미치고 있고, 이러한 정보들을 꼼꼼히 비교 분석하는 분위기가 확산되고 있다.

    종합적으로 보면, 현재의 분양 시장은 과거의 단기 흐름 중심에서 벗어나 중장기적인 생활 평택브레인시티수자인모델하우스 기반 중심으로 재편되고 있다. 이는 주택을 단순한 자산 개념이 아닌, '실제 생활의 공간'으로 바라보는 인식 변화가 반영된 결과라 할 수 있다.


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    2025.05.26 07:15:58


    원종휴먼빌클라츠 분양시장, 실수요자 중심 변화 뚜렷




    한동안 조용했던 주택 시장이 다시 활기를 띠고 있다. 수도권과 주요 광역시 지역에서 새로 공급되는 주거 단지에 대한 관심이 꾸준히 높아지고 있으며, 현장 안내 문의나 방문자 수도 눈에 띄게 늘고 있다. 시장 전반에 대한 기대 심리가 회복되면서 실제 거주 목적의 실수요자들이 적극적인 움직임을 보이고 있다.

    최근에는 거주 환경, 교통 편의성, 생활 인프라 등을 중심으로 입지를 평가하는 흐름이 강해지고 있다. 단순한 외형이나 브랜드보다는, 일상 속에서 체감할 수 있는 생활 여건이 선택 기준으로 작용하고 있는 것이다. 예를 들어 지하철역과 가까운 위치, 도보로 이동 가능한 학교, 상업시설 밀집 여부 등이 중요한 요소로 떠오르고 있다.

    이에 따라 건설사들도 분양 전략에 변화를 주고 있다. 최신 트렌드 원종휴먼빌클라츠를 반영한 공간 설계, 커뮤니티 시설 구성, 실내 편의 시스템을 강조하는 사례가 많아졌다. 특히 팬트리, 다용도실, 복층 구조 같은 공간 활용도가 높은 평면은 큰 호응을 얻고 있다. 실내 체육시설, 어린이집, 독서실 등의 공용시설도 주거 만족도를 높이는 요소로 작용하고 있다.

    최근 일부 지역에서는 이와 같은 조건을 갖춘 신규 주거 단지가 청약 접수 시작과 동시에 높은 신청 건수를 기록하는 사례도 발생하고 있다. 이는 단지의 위치나 환경적 요소가 실거주자들에게 충분한 만족감을 줄 수 있음을 방증하는 지표라고 볼 수 있다.

    또한 디지털 기술의 발전은 분양 방식에도 변화를 주고 있다. 과거에는 모델하우스를 직접 방문해 관람해야 했지만, 요즘은 온라인 예약 시스템을 통해 편리하게 견본 내용을 확인할 수 있고, 가상 투어나 영상 상담 서비스를 통해도 상세한 정보를 얻을 수 있다. 특히 모바일 환경에 익숙한 30~40대 실수요자들에게 원종휴먼빌클라츠는 이러한 접근성이 중요한 요소로 작용한다.

    건설업계 전문가들은 "실제 생활과 맞닿은 주거 환경의 완성도가 앞으로의 분양 시장 흐름을 좌우하게 될 것"이라고 분석하고 있다. 또한 "소비자의 기준이 높아진 만큼, 공급자 입장에서도 단순한 브랜드 중심이 아닌 세밀한 기획과 설계가 중요해지고 있다"고 전했다.

    이러한 변화 속에서 주목할 만한 흐름은 지역 분산형 수요다. 과거에는 대도시 중심의 집중 현상이 강했다면, 현재는 교통이 편리하거나 자족 기능이 뛰어난 중소도시 및 외곽 신도시들도 일정 수요를 확보하고 있다. 이는 주거 만족도와 삶의 질을 고려하는 방향으로 수요자가 이동하고 있음을 보여주는 대목이다.

    무엇보다 주택 마련에 있어 실질적인 기준이 바뀌고 있다는 점도 눈여겨볼 만하다. 면적, 구조, 커뮤니티, 조망권, 향, 동 배치 등 구체적인 항목들이 선택에 영향을 미치고 있고, 이러한 정보들을 꼼꼼히 비교 분석하는 분위기가 확산되고 있다.

    종합적으로 보면, 현재의 분양 시장은 과거의 단기 흐름 중심에서 벗어나 중장기적인 생활 기반 중심으로 재편되고 있다. 이는 주택을 단순한 자산 개념이 아닌, '원종휴먼빌클라츠모델하우스'으로 바라보는 인식 변화가 반영된 결과라 할 수 있다.




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    2025.05.26 07:16:16
    운전도 힘들게 만드는 백내장...위험 낮추는 식품 4


    백내장은 수정체가 혼탁해지면서 시야가 흐릿해지는 질환이다. 전문가들에 의하면 60세 이상이 되면 10명 중 7명, 70세 이상이 되면 10명 중 9명이 백내장 증상을 경험한다. 백내장이 발생하면 독서, 운전은 물론 다른 활동이 힘들어질 수 있다. 백내장을 유발하는 일부 위험 요소는 통제할 수 없지만 위험을 줄이는데 도움을 줄 수 있는 생활 및 식습관이 몇 가지 있다.용인 역삼 힐스테이트일상에서는 금연, 술 소비 제한, 건강한 체중 유지, 외출 시 자외선 차단 선글라스의 착용을 습관화하는 것이 좋다. 영양적 관점에서 백내장 위험을 줄이는데 도움이 될 수 있는 식품도 있다. 미국 건강 정보 매체 '베리웰 헬스(Verywell Health)' 등의 자료를 토대로 눈 건강을 증진시켜 백내장 예방에 좋은 식품을 정리했다.달걀=달걀은 양질의 단백질을 비롯한 주요 영양소 공급원이다. 달걀에 함유된 단백질 중 거의 절반, 그리고 대부분의 비타민과 미네랄이 노른자에서 발견된다. 미국심장학회는 대부분 성인에게 심장 건강에 좋은 식품으로 달걀을 권한다. 달걀노른자는 눈 건강을 돕는 카로티노이드 색소인 지아잔틴을 함유하고 있다.한 연구에서 백내장 발병 위험은 지아잔틴이 하루에 10㎎ 증가할 때 26% 감소했다. 또한 달걀에 함유된 주요 영양소인 비타민A가 하루에 5㎎ 증가할 때마다 6%씩 발병 위험이 줄었다. 연어=양질의 단백질과 셀레늄 요오드 같은 미세 영양소가 풍부하다는 것이 연어의 강점이다. 또한 연어처럼 찬물에 사는 기름기 많은 생선은 오메가-3 지방산의 가장 좋은 공급원으로 꼽힌다.힐스테이트 용인 역삼총 지방과 콜레스테롤 섭취량이 많을수록 백내장의 위험이 증가할 수 있다. 반면에 오메가-3 지방산을 더 많이 먹으면 백내장 발병 위험 감소와 관련이 있다. 호두, 아마씨, 치아씨를 통해서도 오메가-3 지방산을 증가시킬 수 있다.호박=비타민E, A는 눈 건강을 돕는 영양소의 원천이다. 백내장의 위험을 낮추고 싶다면 이들 영양소가 풍부한 호박을 고려해 볼 만하다. 한 연구에서 비타민E, A가 많이 포함된 식단이 백내장의 발병 감소와 관련이 있다는 것을 보여줬다. 호박 1인분만으로 비타민E의 하루 권장량의 10%, 비타민A의 하루 권장량 300% 이상 얻을 수 있다. 골드 키위=비타민C는 백내장과 눈 건강에 지대한 역할을 할 수 있는 영양소이다. 연구에 따르면 혈중 비타민C의 수치가 높으면 백내장 발병 확률이 낮아진다.


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  • test
    2025.05.27 11:25:23

    '악성 미분양' 1만1000가구 넘어…거래량은 5개월 만에


    고금리 등의 여파로 부동산시장 침체가 깊어지면서 ‘악성 미분양’이라고 불리는 준공 후 미분양 규모가 전국적으로 1만1000가구를 넘어섰다. 인허가와 착공 등 전국 주택 공급지표는 최근 한 달 새 일제히 급락했다. 전문가들은 2~3년 후 공급난이 심화될 수 있다고 우려한다.29일 국토교통부가 발표한 ‘올해 1월 주택통계’에 따르면 1월 전국 미분양 주택은 6만3755가구로 집계됐다. 작년 12월(6만2489가구) 대비 2%(1266가구) 늘어나며 두 달 연속 증가세를 보였다. 지역별로 수도권(1만31가구→1만160가구·증가율 1.3%)보다 지방(5만2458가구→5만3595가구·2.2%)의 미분양 증가 폭이 컸다. 광주광역시(596가구→860가구)와 대전(894가구→1112가구)의 미분양은 각각 44.3%, 24.4% 급증했다.전국의 준공 후 미분양 주택은 작년 12월 1만857가구에서 올 1월 1만1363가구로 4.7%(506가구) 늘었다. 서울은 같은 기간 악성 미분양이 461가구에서 455가구로 줄었다. 반면 지방은 8690가구에서 9115가구로 4.9%(425가구) 증가해 대조를 이뤘다.국토부는 ‘1·10 대책’을 통해 지방의 준공 후 미분양 주택을 최초로 구입하면 주택 수 산정에서 제외해 세제 혜택을 주겠다고 발표했다. 하지만 시장은 여전히 냉랭한 분위기다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “분양가가 계속 오르는 상황에서 경기 침체 등의 영향으로 지방 아파트 가치 상승 기대가 낮기 때문”이라고 분석했다.프로젝트파이낸싱(PF) 대출 경색, 공사비 갈등 등의 영향으로 주택 공급도 줄었다. 전국 주택 인허가 물량은 작년 11월 2만553가구에서 12월 9만4420가구로 늘었으나 올 1월엔 2만5810가구로 6만8610가구(72.7%) 급감했다. 지난해 12월 공공부문 인허가가 크게 증가하며 전체 실적이 개선된 데 따른 기저효과가 작용했다는 분석이다. 올해 1월 인허가 물량은 최근 10년 평균 실적(3만2623가구)보다 20.9% 적은 수준이다. 전국 주택 착공 물량도 작년 12월 3만8973가구에서 올해 1월 2만2975가구로 41% 감소했다.


  • t
    2025.05.27 11:25:44


    대전 성남 우미린 지방 부동산 시장의 새로운 강자, 중견도시가 뜬다



    지방 부동산 시장이 예전과는 다른 양상을 보이고 있습니다. 기존에는 대도시인 부산, 대구, 광주 등 소위 광역시 중심으로 수요와 투자가 몰리는 구조였지만, 최근에는 중견도시라고 불리는 천안, 아산, 전주, 익산, 창원 등의 지역이 새로운 주목을 받고 있습니다.

    이러한 중견도시들은 서울보다 낮은 진입장벽, 우수한 산업 기반, 최근 들어 활발한 교통망 확충 덕분에 실수요자는 물론 투자자들에게도 매력적으로 다가가고 있습니다. 특히 직주근접을 중요시하는 실수요자 입장에서는 산업단지가 근접한 아파트를 선호하며, 이런 흐름은 아파트 청약 경쟁률에서도 나타나고 있습니다.

    예를 들어 천안과 아산 일대는 삼성디스플레이와 LG화학 등 대형 기업이 위치해 있으며, 이로 인해 유입되는 대전성남우미린 근로자 수요가 안정적인 주택 시장을 형성하고 있습니다. 최근 분양된 일부 아파트는 평균 10대1 이상의 경쟁률을 기록하기도 했습니다.

    또한 창원, 군산 등 제조업 기반이 강한 도시들도 재개발·리모델링 대전성남우미린모델하우스사업을 통해 구도심의 탈바꿈을 추진하고 있습니다. 특히 이러한 중견도시는 지방균형발전 정책의 일환으로 다수의 개발계획이 동시에 이뤄지고 있어, 장기적으로도 높은 성장 가능성을 내포하고 있습니다.

    투자자 입장에서도 중견도시는 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 지역으로 꼽힙니다. 단기 급등보다는 안정적이고 지속적인 상승세를 보이기 때문에 리스크가 적고, 실거주 전환도 용이하다는 장점이 있습니다.

    지방 대전성남우미린 부동산이 ‘비수도권’이라는 이유로 간과되던 시절은 지나가고 있습니다. 이제는 각 지역별로 특화된 산업, 인프라, 인구구조 등을 꼼꼼히 분석하여 맞춤형 전략을 수립하는 것이 중요한 시대입니다. 중견도시의 성장이 지방 시장 전반의 판도를 바꿀 가능성은 분명 존재하며, 이에 대한 관심은 앞으로도 지속될 것입니다.

  • test
    2025.05.27 12:14:19

    대전 엘크루 베네치아 중도금 대출 규제 완화가 부동산 시장에 미치는 영향



    최근 정부의 부동산 정책 변화 중 가장 주목받는 부분 중 하나는 대전엘크루베네치아 중도금 대출 규제의 완화입니다. 기존에는 분양권 전매 제한, 중도금 대출 한도 축소, 다주택자 규제 등이 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 활동을 크게 위축시켜 왔습니다. 그러나 2025년 들어서며 정책적 기조가 일부 완화되면서 시장에 미묘한 변화가 감지되고 있습니다.

    중도금 대출은 분양 아파트를 계약한 후, 입주 시까지 건설사가 받는 중간 자금을 뜻합니다. 대전엘크루베네치아 이 자금을 개인이 대출로 해결할 수 있도록 해주는 것이 중도금 대출이며, 실수요자 입장에서는 초기 자금 부담을 줄일 수 있다는 점에서 매우 중요하게 여겨집니다. 그간 조정대상지역에서는 LTV(주택담보인정비율) 규제로 인해 이 대출 한도가 대폭 제한되었으나, 최근 규제 해제 흐름 속에서 다시금 관심이 모이고 있는 상황입니다.

    특히 수도권 주요 지역 중 일부는 조정 해제와 함께 대출 조건이 대폭 완화되었으며, 이에 따라 청약 열기도 다붙고 있습니다. 한 예로, 경기 북부의 한 단지는 중도금 전액 무이자 혜택과 함께 대출 가능 비율이 올라가면서 청약률이 이전 대비 3배 이상 상승했습니다. 이는 실수요자들이 다시 분양 시장에 적극적으로 진입하고 있음을 의미합니다.

    다만, 모든 지역이 동일하게 혜택을 받는 것은 아닙니다. 아직까지는 특정 지역이나 일부 건설사 중심으로만 혜택이 적용되고 있어, 입지 조건과 금융 조건을 함께 고려한 전략이 필요합니다. 또한 향후 금리 변동이나 추가적인 정책 변화에 따라 다시 규제가 강화될 가능성도 배제할 수 없기 때문에, 장기적인 시야에서 접근해야 한다는 전문가의 의견도 많습니다.

    결론적으로, 중도금 대출 규제의 완화는 분양시장에 새로운 활력을 불어넣고 있지만, 대전엘크루베네치아모델하우스무조건적인 접근은 금물입니다. 실수요자의 재정 상태, 지역별 금융 조건, 향후 시장 변동성 등을 복합적으로 고려한 판단이 필요한 시점입니다.

  • t
    2025.05.27 12:15:39


    신확장 로제비앙 메가시티 교통호재 중심 지역, 부동산 가치에 미치는 영향 분석




    부동산 시장에서 교통 호재는 늘 강력한 상승 요인으로 작용해왔습니다. 지하철 연장, 광역철도 신설, 고속도로 진입로 개통 등은 단기간에 해당 신확장로제비앙메가시티 지역의 매매가를 자극하며 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심도 크게 끌어올립니다. 특히 수도권 및 광역시 중심의 교통 인프라 확장은 도시의 경계를 확장시키며, 새로운 주거 중심지를 형성하는 데 핵심적 역할을 하고 있습니다.

    최근 수도권을 비롯해 전국 곳곳에서 추진 중인 GTX 사업은 이러한 교통 호재의 대표적인 사례로 꼽힙니다. A, B, C 노선 외에도 추가 노선에 대한 논의가 활발히 이루어지며, 경기도 외곽 지역의 분양시장에도 큰 영향을 미치고 있습니다. 실제로 GTX-C 노선이 포함된 일부 지역은 착공 전부터 집값이 수직 상승하는 현상을 보였고, 이로 인해 청약 경쟁률 역시 치솟았습니다.

    교통 호재가 단순히 이동 시간을 단축시키는 효과를 넘어, '입지 가치' 그 자체를 변화시키고 있다는 분석도 나옵니다. 특히 직장인 중심의 젊은 세대에게는 출퇴근 편의성이 매우 중요한 선택 기준이기 때문에, 새로 생긴 노선 하나가 도시의 중심 축을 바꾸기도 합니다. 이러한 변화는 기존 도심에서 외곽으로 수요가 이동하게 만들며, 교통망 인접 지역을 중심으로 한 개발 붐을 촉진시키고 있습니다.

    하지만 교통 호재에만 의존한 투자는 조심해야 한다는 목소리도 있습니다. 일부 지역은 착공이 계속 지연되거나, 신확장로제비앙메가시티계획이 무산되는 사례도 존재하기 때문입니다. 때문에 전문가들은 호재가 '언제 실현되는지', '정말 수요자에게 필요한 노선인지' 등을 따져본 뒤 움직여야 한다고 조언합니다.

    이러한 맥락에서 보면 교통 호재는 분명히 부동산 시장에서의 상승 요인이지만, 동시에 섣부른 기대와 신확장로제비앙메가시티모델하우스 추측이 만들어낸 거품을 경계할 필요도 있습니다. 보다 정확한 분석과 실현 가능성을 고려한 투자가, 장기적으로도 안정적인 수익을 만들어줄 수 있는 기반이 되는 것입니다.



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    2025.05.27 12:16:03
    가경더센트럴리티 공급 부족 지역 중심의 분양 단지 집중 탐구





    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 가경더센트럴리티 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

    전문가들은 "지금과 같은 시기일수록 실거주 목적의 아파트 선택이 중요하다"고 조언하며, 특히 재개발·재건축 사업이 진행 중이거나 계획된 지역의 경우 중장기적인 프리미엄을 기대할 수 있다고 말합니다.

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    가경더센트럴리티전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

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    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

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    2025.05.27 12:16:39
    창원 메가시티 자이위브의 교육 환경과 학세권 아파트, 실수요자의 선택은?




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    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

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    2025.05.27 12:16:50

    평택 브레인시티 한신더휴 생활 인프라 중심 아파트 선택이 중요한 이유




    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 평택브레인시티한신더휴 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

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    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 평택브레인시티한신더휴 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

    전문가들은 "지금과 같은 시기일수록 실거주 목적의 아파트 선택이 중요하다"고 조언하며, 특히 재개발·재건축 사업이 진행 중이거나 계획된 지역의 경우 중장기적인 프리미엄을 기대할 수 있다고 말합니다.

    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

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    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

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    2025.05.27 12:17:15

    평택 브레인시티 한신더휴 생활 인프라 중심 아파트 선택이 중요한 이유




    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 평택브레인시티한신더휴 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

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    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

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    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

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    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 평택브레인시티한신더휴모델하우스 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

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    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

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    2025.05.27 12:17:37
    평택 브레인시티 앤네이처 미래도의 중소형 아파트 인기 요인 분석



    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

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    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

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    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 브레인시티앤네이처미래도모델하우스 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

    전문가들은 "지금과 같은 시기일수록 실거주 목적의 아파트 선택이 중요하다"고 조언하며, 특히 재개발·재건축 사업이 진행 중이거나 계획된 지역의 경우 중장기적인 프리미엄을 기대할 수 있다고 말합니다.

    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

    전문가들은 "지금과 같은 시기일수록 실거주 목적의 아파트 선택이 중요하다"고 조언하며, 특히 재개발·재건축 사업이 진행 중이거나 계획된 지역의 경우 중장기적인 프리미엄을 기대할 수 있다고 말합니다.
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    2025.05.27 12:17:50

    평택 브레인시티 푸르지오 재건축·재개발 이슈와 부동산 가격의 상관관계



    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 평택브레인시티푸르지오 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

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    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

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    2025.05.27 12:18:01
    이천 부발역 에피트 브랜드 아파트의 프리미엄, 시장에서 통할까?




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    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

    이천부발역에피트전문가들은 "지금과 같은 시기일수록 실거주 목적의 아파트 선택이 중요하다"고 조언하며, 특히 재개발·재건축 사업이 진행 중이거나 계획된 지역의 경우 중장기적인 프리미엄을 기대할 수 있다고 말합니다.

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    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

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    2025.05.27 12:18:28

    힐스테이트 용인마크밸리 부동산 시장 안정기, 실수요자의 전략적 접근 필요




    힐스테이트용인마크밸리부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

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    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

    전문가들은 "지금과 같은 시기일수록 실거주 목적의 힐스테이트용인마크밸리 아파트 선택이 중요하다"고 조언하며, 특히 재개발·재건축 사업이 진행 중이거나 계획된 지역의 경우 중장기적인 프리미엄을 기대할 수 있다고 말합니다.

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    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

    전문가들은 "지금과 같은 시기일수록 실거주 목적의 힐스테이트용인마크밸리모델하우스 아파트 선택이 중요하다"고 조언하며, 특히 재개발·재건축 사업이 진행 중이거나 계획된 지역의 경우 중장기적인 프리미엄을 기대할 수 있다고 말합니다.

    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

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    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

    전문가들은 "지금과 같은 시기일수록 실거주 목적의 아파트 선택이 중요하다"고 조언하며, 특히 재개발·재건축 사업이 진행 중이거나 계획된 지역의 경우 중장기적인 프리미엄을 기대할 수 있다고 말합니다.

    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

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    2025.05.27 12:18:40
    평택 브레인시티 수자인 청약 경쟁 치열한 단지의 공통점은?




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    2025.05.27 12:19:15


    원종 휴먼빌 클라츠 교통망 확충에 따른 수도권 아파트 가치 상승




    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

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    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 원종휴먼빌클라츠 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

    전문가들은 "지금과 같은 시기일수록 실거주 목적의 아파트 선택이 중요하다"고 조언하며, 특히 재개발·재건축 사업이 진행 중이거나 계획된 지역의 경우 중장기적인 프리미엄을 기대할 수 있다고 말합니다.

    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 원종휴먼빌클라츠모델하우스에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

    전문가들은 "지금과 같은 시기일수록 실거주 목적의 아파트 선택이 중요하다"고 조언하며, 특히 재개발·재건축 사업이 진행 중이거나 계획된 지역의 경우 중장기적인 프리미엄을 기대할 수 있다고 말합니다.
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    2025.05.27 12:19:42
    용인푸르지오원클러스터2단지 신도시 개발로 주목받는 지역, 투자 가치 재조명




    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

    용인푸르지오원클러스터2단지전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

    전문가들은 "지금과 같은 시기일수록 실거주 목적의 아파트 선택이 중요하다"고 조언하며, 특히 재개발·재건축 사업이 진행 중이거나 계획된 지역의 경우 중장기적인 프리미엄을 기대할 수 있다고 말합니다.

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    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

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    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

    전문가들은 "지금과 같은 시기일수록 실거주 목적의 아파트 선택이 중요하다"고 조언하며, 특히 재개발·재건축 사업이 진행 중이거나 계획된 지역의 경우 중장기적인 프리미엄을 기대할 수 있다고 말합니다.

    부동산 시장에서 특정 지역의 가치가 재조명되고 있습니다. 최근에는 교통망의 확충, 생활 인프라의 개선, 그리고 정부의 부동산 정책 변화 등이 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 특히 신도시 개발이 본격화되면서 인근 지역의 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있습니다.

    전문가들은 이러한 변화가 단기적인 흐름이 아니라 장기적인 구조적 변화의 일환으로 보고 있습니다. 예를 들어 수도권 일부 지역에서는 GTX 노선 확정 및 개통 기대감이 반영되며 분양가가 상승하고 있으며, 실수요자 중심의 청약 경쟁도 심화되고 있는 추세입니다.

    또한 실거주 수요가 높아지면서 중소형 평형대 아파트가 주목받고 있으며, 브랜드 아파트에 대한 선호 역시 여전히 강세를 보이고 있습니다. 더불어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역, 예컨대 대형마트, 병원, 학군 등이 인접한 곳의 선호도는 더욱 높아지고 있습니다.

    전문가들은 "지금과 같은 시기일수록 실거주 목적의 아파트 선택이 중요하다"고 조언하며, 특히 재개발·재건축 사업이 진행 중이거나 계획된 지역의 경우 중장기적인 프리미엄을 기대할 수 있다고 말합니다.
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    2025.06.03 11:16:07
    아파트 분양권으로 돈 버는 6가지 실전 전략





    아파트 분양권 투자는 여전히 자산 증식을 노리는 실수요자와 투자자에게 매력적인 방식 중 하나다. 초기 자본금이 적게 들고 미래가치가 높은 입지를 선점할 수 있다는 점에서 특히 청약 경쟁에서 밀려난 수요층에게 대안으로 떠오르고 있다. 그러나 부동산 시장을 둘러싼 제도 변화와 세제 강화, 시장의 변동성이 커진 지금은 분양권 거래도 세밀한 전략 없이는 오히려 손실로 이어질 수 있다. 여기서는 2025년 시장에서 분양권으로 실질적인 이익을 거둘 수 있는 여섯 가지 전략을 소개한다.

    전매제한 해제 시점을 파악하라
    분양권은 대부분 일정 기간 동안 전매가 금지된다. 이 기간은 입지와 분양 시기, 정책 변화에 따라 차이가 크다. 예를 들어 투기과열지구나 조정대상지역은 전매제한이 입주 시점까지 이어질 수 있지만, 비규제지역이나 청년·신혼부부 특공을 활용한 분양권은 상대적으로 빨리 전매가 가능해진다. 이러한 시점을 정확히 파악하고, 제한 해제 직후 매도 전략을 세우면 시세 차익을 극대화할 수 있다.

    분양권 잔금 부담을 분산하라
    분양권은 계약금, 중도금, 잔금 순으로 납부되는데, 잔금 부담이 커질 경우 금융비용이 증가해 률이 낮아질 수 있다. 이를 피하기 위해서는 중도금 무이자 조건이나 분양가 대비 자기자본 비율이 낮은 단지를 공략하는 것이 중요하다. 최근 분양 시장에서는 중도금 이자를 시행사가 대신 부담하는 단지도 많기 때문에, 이러한 조건을 활용하면 초기 투자금 대비 률을 높이는 데 유리하다.

    무상옵션·발코니 확장 혜택을 챙겨라
    분양권 매입 후 실제 입주자에게 다시 넘길 때 실질적인 상품 가치를 결정짓는 것은 내부 옵션 구성이다. 발코니 확장이나 무상옵션이 포함된 경우 향후 실거주 수요자에게 어필하기 용이하고, 분양권 프리미엄 형성에도 긍정적 영향을 미친다. 분양계약 시 옵션 제공 조건을 꼼꼼히 살피고, 매입 단계에서 해당 혜택이 포함된 계약인지 반드시 확인해야 한다.

    분양가 대비 시세 상승률을 확인하라
    분양권으로 을 실현하려면 결국 시세차익이 핵심이다. 따라서 해당 단지의 분양가가 주변 시세 대비 얼마나 저렴한지, 향후 입주시점까지 가격 상승 여지가 있는지를 사전에 파악하는 것이 중요하다. 최근 입주 예정인 주요 단지 중에는 주변 시세보다 분양가가 2억~3억 원 가량 낮게 책정된 사례도 많아, 이러한 단지를 선점하면 짧은 시간 내에 상당한 프리미엄이 붙을 수 있다.

    공급 과잉 지역은 피하라
    분양권 투자의 핵심은 수요가 많은 지역을 공략하는 것이다. 하지만 지역 내 단기간에 신규 분양이 몰려 공급과잉 현상이 발생하면 분양권 프리미엄이 거의 형성되지 않거나, 오히려 마이너스 프리미엄이 발생할 수 있다. 입주 물량, 청약 경쟁률, 미분양 현황 등을 사전에 확인해 공급 리스크가 적은 지역을 선택하는 것이 필요하다. 특히 수도권 외곽이나 지방의 특정 도시에서는 공급이 많지만 실거주는 부족한 경우가 있으므로 더욱 주의해야 한다.

    세금과 금융규제를 철저히 검토하라
    2025년 현재 분양권도 부동산 규제의 중심에 있다. 보유기간이 1년 미만이면 양도세가 70%에 달할 수 있고, 2년 미만이라도 60%의 중과세가 적용된다. 또한 조정대상지역 내 분양권은 주택 수에 포함되어 종합부동산세 부과 대상이 될 수 있다. 금융 측면에서도 분양권 승계 시 DSR(총부채원리금상환비율) 심사가 강화되며, 잔금 대출이 어려운 경우도 많다. 사전에 금융기관에 확인하고 대출 가능 범위를 점검한 뒤 투자에 나서야 불확실성을 줄일 수 있다.

    아파트 분양권은 잘만 활용하면 제한된 자금으로 고을 올릴 수 있는 훌륭한 수단이다. 다만 규제와 시장 환경을 정확히 이해하고, 시기별 전략을 달리하는 유연함이 요구된다. 당장의 프리미엄보다 중장기적인 관점에서 입지와 수요, 공급, 세금까지 분석한 뒤 투자에 나선다면 분양권은 여전히 강력한 자산 증식 수단이 될 수 있다. 정보와 전략이 곧 을 결정짓는 분양권 시장, 신중한 준비와 실행이 그 무엇보다



  • t
    2025.06.04 09:56:04

    '악성 미분양' 1만1000가구 넘어…거래량은 5개월 만에


    고금리 등의 여파로 부동산시장 침체가 깊어지면서 ‘악성 미분양’이라고 불리는 준공 후 미분양 규모가 전국적으로 1만1000가구를 넘어섰다. 인허가와 착공 등 전국 주택 공급지표는 최근 한 달 새 일제히 급락했다. 전문가들은 2~3년 후 공급난이 심화될 수 있다고 우려한다.29일 국토교통부가 발표한 ‘올해 1월 주택통계’에 따르면 1월 전국 미분양 주택은 6만3755가구로 집계됐다. 작년 12월(6만2489가구) 대비 2%(1266가구) 늘어나며 두 달 연속 증가세를 보였다. 지역별로 수도권(1만31가구→1만160가구·증가율 1.3%)보다 지방(5만2458가구→5만3595가구·2.2%)의 미분양 증가 폭이 컸다. 광주광역시(596가구→860가구)와 대전(894가구→1112가구)의 미분양은 각각 44.3%, 24.4% 급증했다.전국의 준공 후 미분양 주택은 작년 12월 1만857가구에서 올 1월 1만1363가구로 4.7%(506가구) 늘었다. 서울은 같은 기간 악성 미분양이 461가구에서 455가구로 줄었다. 반면 지방은 8690가구에서 9115가구로 4.9%(425가구) 증가해 대조를 이뤘다.국토부는 ‘1·10 대책’을 통해 지방의 준공 후 미분양 주택을 최초로 구입하면 주택 수 산정에서 제외해 세제 혜택을 주겠다고 발표했다. 하지만 시장은 여전히 냉랭한 분위기다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “분양가가 계속 오르는 상황에서 경기 침체 등의 영향으로 지방 아파트 가치 상승 기대가 낮기 때문”이라고 분석했다.프로젝트파이낸싱(PF) 대출 경색, 공사비 갈등 등의 영향으로 주택 공급도 줄었다. 전국 주택 인허가 물량은 작년 11월 2만553가구에서 12월 9만4420가구로 늘었으나 올 1월엔 2만5810가구로 6만8610가구(72.7%) 급감했다. 지난해 12월 공공부문 인허가가 크게 증가하며 전체 실적이 개선된 데 따른 기저효과가 작용했다는 분석이다. 올해 1월 인허가 물량은 최근 10년 평균 실적(3만2623가구)보다 20.9% 적은 수준이다. 전국 주택 착공 물량도 작년 12월 3만8973가구에서 올해 1월 2만2975가구로 41% 감소했다.



  • 2025.06.06 12:21:42
    아파트 분양권으로 돈버는 가능성을 높이는 4가지 전략



    최근 몇 년 사이 아파트 분양권 시장은 높은 프리미엄과 함께 실수요자와 투자자 모두에게 주목받는 분야로 떠오르고 있다. 그러나 단순한 시세 차익만을 기대하고 접근하기에는 법적, 세무적, 금융적 요소가 복잡하게 얽혀 있어 주의가 필요하다. 분양권을 활용한 전략은 단기 차익뿐 아니라 중장기적인 자산 관리에도 도움이 되며, 아래 6가지 전략을 잘 이해하고 실행한다면 안정적인 창출이 가능하다.

    1. 부부 공동명의를 적극 활용하라

    아파트 분양권을 처음 취득할 때부터 부부 공동명의로 설정하는 것은 절세 측면에서 매우 유리하다. 분양권을 공동명의로 설정하면 추후 양도소득세 절감이 가능하고, 증여 시에도 계약금 기준으로만 증여세가 부과되어 세금 부담이 줄어든다. 특히 중도금 납부 전 자금 출처가 명확한 상태에서 증여가 이루어지면, 수억 원의 세금을 절약할 수 있는 절호의 기회가 된다. 단, 자금 출처 소명이 명확해야 하며, 향후 양도 시 이월과세 적용 여부도 사전에 확인해야 한다.

    2. 대출 규제와 정책 변화를 면밀히 파악하라

    정부의 부동산 규제는 분양권 거래에도 직접적인 영향을 미친다. 예를 들어, 8·2 대책 이후 투기과열지구나 조정대상지역 내에서는 분양권에 대해 LTV·DTI 등 대출 규제가 적용되고 있으며, 잔금 대출에도 제한이 따르는 경우가 많다. 세대당 1건의 주택담보대출 제한 조항이나 다주택자 대상 대출 비율 축소 등은 분양권 승계 시 대출이 거절되는 사례를 초래할 수 있다. 따라서 매입 전 해당 단지가 위치한 지역의 규제 여부를 정확히 파악하고, 대출 실행 가능성까지 철저히 검토해야 한다.

    3. 분양권 증여 시 5년 보유 기간을 고려하라

    분양권은 실물 부동산은 아니지만, 일정한 재산적 권리로 분류되어 증여 및 양도 시 세금 부과 기준이 매우 까다롭다. 특히 가족 간 증여 이후 5년 이내에 양도하는 경우, 이월과세 규정에 따라 최초 취득자의 기준으로 양도소득세가 산정되므로 세금 폭탄을 맞을 수 있다. 이월과세는 과거 배우자 간 증여에 국한되었으나, 현재는 직계존비속 간 증여까지 확대 적용되기 때문에 반드시 5년 이상 보유한 후 매도 전략을 수립해야 실질적인 절세가 가능하다.

    4. 중개수수료 계산 방식도 다르다

    분양권 거래 시 가장 자주 발생하는 실수 중 하나는 중개수수료 계산 방식에 대한 오해다. 일반 아파트 거래와 달리, 분양권은 총분양가가 아닌 실제 거래금액(계약금+중도금+프리미엄)을 기준으로 수수료가 산정된다. 마이너스 프리미엄의 경우, 거래금액에서 차액을 빼고 수수료를 계산하게 되므로 중개업소와의 계약서 작성 전 반드시 계산방식을 명확히 해야 한다. 이와 같은 수수료 규정을 정확히 숙지하지 않으면 불필요한 비용 부담으로 이어질 수 있다.


  • t
    2025.06.08 12:11:33
    아파트 분양권으로 돈버는 가능성을 높이는 4가지 전략



    최근 몇 년 사이 아파트 분양권 시장은 높은 프리미엄과 함께 실수요자와 투자자 모두에게 주목받는 분야로 떠오르고 있다. 그러나 단순한 시세 차익만을 기대하고 접근하기에는 법적, 세무적, 금융적 요소가 복잡하게 얽혀 있어 주의가 필요하다. 분양권을 활용한 전략은 단기 차익뿐 아니라 중장기적인 자산 관리에도 도움이 되며, 아래 6가지 전략을 잘 이해하고 실행한다면 안정적인 창출이 가능하다.

    1. 부부 공동명의를 적극 활용하라

    아파트 분양권을 처음 취득할 때부터 부부 공동명의로 설정하는 것은 절세 측면에서 매우 유리하다. 분양권을 공동명의로 설정하면 추후 양도소득세 절감이 가능하고, 증여 시에도 계약금 기준으로만 증여세가 부과되어 세금 부담이 줄어든다. 특히 중도금 납부 전 자금 출처가 명확한 상태에서 증여가 이루어지면, 수억 원의 세금을 절약할 수 있는 절호의 기회가 된다. 단, 자금 출처 소명이 명확해야 하며, 향후 양도 시 이월과세 적용 여부도 사전에 확인해야 한다.

    2. 대출 규제와 정책 변화를 면밀히 파악하라

    정부의 부동산 규제는 분양권 거래에도 직접적인 영향을 미친다. 예를 들어, 8·2 대책 이후 투기과열지구나 조정대상지역 내에서는 분양권에 대해 LTV·DTI 등 대출 규제가 적용되고 있으며, 잔금 대출에도 제한이 따르는 경우가 많다. 세대당 1건의 주택담보대출 제한 조항이나 다주택자 대상 대출 비율 축소 등은 분양권 승계 시 대출이 거절되는 사례를 초래할 수 있다. 따라서 매입 전 해당 단지가 위치한 지역의 규제 여부를 정확히 파악하고, 대출 실행 가능성까지 철저히 검토해야 한다.

    3. 분양권 증여 시 5년 보유 기간을 고려하라

    분양권은 실물 부동산은 아니지만, 일정한 재산적 권리로 분류되어 증여 및 양도 시 세금 부과 기준이 매우 까다롭다. 특히 가족 간 증여 이후 5년 이내에 양도하는 경우, 이월과세 규정에 따라 최초 취득자의 기준으로 양도소득세가 산정되므로 세금 폭탄을 맞을 수 있다. 이월과세는 과거 배우자 간 증여에 국한되었으나, 현재는 직계존비속 간 증여까지 확대 적용되기 때문에 반드시 5년 이상 보유한 후 매도 전략을 수립해야 실질적인 절세가 가능하다.

    4. 중개수수료 계산 방식도 다르다

    분양권 거래 시 가장 자주 발생하는 실수 중 하나는 중개수수료 계산 방식에 대한 오해다. 일반 아파트 거래와 달리, 분양권은 총분양가가 아닌 실제 거래금액(계약금+중도금+프리미엄)을 기준으로 수수료가 산정된다. 마이너스 프리미엄의 경우, 거래금액에서 차액을 빼고 수수료를 계산하게 되므로 중개업소와의 계약서 작성 전 반드시 계산방식을 명확히 해야 한다. 이와 같은 수수료 규정을 정확히 숙지하지 않으면 불필요한 비용 부담으로 이어질 수 있다.



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    2025.06.11 18:48:34
    아파트 분양권으로 돈버는 가능성을 높이는 4가지 전략



    최근 몇 년 사이 아파트 분양권 시장은 높은 프리미엄과 함께 실수요자와 투자자 모두에게 주목받는 분야로 떠오르고 있다. 그러나 단순한 시세 차익만을 기대하고 접근하기에는 법적, 세무적, 금융적 요소가 복잡하게 얽혀 있어 주의가 필요하다. 분양권을 활용한 전략은 단기 차익뿐 아니라 중장기적인 자산 관리에도 도움이 되며, 아래 6가지 전략을 잘 이해하고 실행한다면 안정적인 창출이 가능하다.

    1. 부부 공동명의를 적극 활용하라

    아파트 분양권을 처음 취득할 때부터 부부 공동명의로 설정하는 것은 절세 측면에서 매우 유리하다. 분양권을 공동명의로 설정하면 추후 양도소득세 절감이 가능하고, 증여 시에도 계약금 기준으로만 증여세가 부과되어 세금 부담이 줄어든다. 특히 중도금 납부 전 자금 출처가 명확한 상태에서 증여가 이루어지면, 수억 원의 세금을 절약할 수 있는 절호의 기회가 된다. 단, 자금 출처 소명이 명확해야 하며, 향후 양도 시 이월과세 적용 여부도 사전에 확인해야 한다.

    2. 대출 규제와 정책 변화를 면밀히 파악하라

    정부의 부동산 규제는 분양권 거래에도 직접적인 영향을 미친다. 예를 들어, 8·2 대책 이후 투기과열지구나 조정대상지역 내에서는 분양권에 대해 LTV·DTI 등 대출 규제가 적용되고 있으며, 잔금 대출에도 제한이 따르는 경우가 많다. 세대당 1건의 주택담보대출 제한 조항이나 다주택자 대상 대출 비율 축소 등은 분양권 승계 시 대출이 거절되는 사례를 초래할 수 있다. 따라서 매입 전 해당 단지가 위치한 지역의 규제 여부를 정확히 파악하고, 대출 실행 가능성까지 철저히 검토해야 한다.

    3. 분양권 증여 시 5년 보유 기간을 고려하라

    분양권은 실물 부동산은 아니지만, 일정한 재산적 권리로 분류되어 증여 및 양도 시 세금 부과 기준이 매우 까다롭다. 특히 가족 간 증여 이후 5년 이내에 양도하는 경우, 이월과세 규정에 따라 최초 취득자의 기준으로 양도소득세가 산정되므로 세금 폭탄을 맞을 수 있다. 이월과세는 과거 배우자 간 증여에 국한되었으나, 현재는 직계존비속 간 증여까지 확대 적용되기 때문에 반드시 5년 이상 보유한 후 매도 전략을 수립해야 실질적인 절세가 가능하다.

    4. 중개수수료 계산 방식도 다르다

    분양권 거래 시 가장 자주 발생하는 실수 중 하나는 중개수수료 계산 방식에 대한 오해다. 일반 아파트 거래와 달리, 분양권은 총분양가가 아닌 실제 거래금액(계약금+중도금+프리미엄)을 기준으로 수수료가 산정된다. 마이너스 프리미엄의 경우, 거래금액에서 차액을 빼고 수수료를 계산하게 되므로 중개업소와의 계약서 작성 전 반드시 계산방식을 명확히 해야 한다. 이와 같은 수수료 규정을 정확히 숙지하지 않으면 불필요한 비용 부담으로 이어질 수 있다.




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    2025.06.11 19:15:59
    '악성 미분양' 1만1000가구 넘어…거래량은 5개월 만에


    고금리 등의 여파로 부동산시장 침체가 깊어지면서 ‘악성 미분양’이라고 불리는 준공 후 미분양 규모가 전국적으로 1만1000가구를 넘어섰다. 인허가와 착공 등 전국 주택 공급지표는 최근 한 달 새 일제히 급락했다. 전문가들은 2~3년 후 공급난이 심화될 수 있다고 우려한다.29일 국토교통부가 발표한 ‘올해 1월 주택통계’에 따르면 1월 전국 미분양 주택은 6만3755가구로 집계됐다. 작년 12월(6만2489가구) 대비 2%(1266가구) 늘어나며 두 달 연속 증가세를 보였다. 지역별로 수도권(1만31가구→1만160가구·증가율 1.3%)보다 지방(5만2458가구→5만3595가구·2.2%)의 미분양 증가 폭이 컸다. 광주광역시(596가구→860가구)와 대전(894가구→1112가구)의 미분양은 각각 44.3%, 24.4% 급증했다.전국의 준공 후 미분양 주택은 작년 12월 1만857가구에서 올 1월 1만1363가구로 4.7%(506가구) 늘었다. 서울은 같은 기간 악성 미분양이 461가구에서 455가구로 줄었다. 반면 지방은 8690가구에서 9115가구로 4.9%(425가구) 증가해 대조를 이뤘다.국토부는 ‘1·10 대책’을 통해 지방의 준공 후 미분양 주택을 최초로 구입하면 주택 수 산정에서 제외해 세제 혜택을 주겠다고 발표했다. 하지만 시장은 여전히 냉랭한 분위기다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “분양가가 계속 오르는 상황에서 경기 침체 등의 영향으로 지방 아파트 가치 상승 기대가 낮기 때문”이라고 분석했다.프로젝트파이낸싱(PF) 대출 경색, 공사비 갈등 등의 영향으로 주택 공급도 줄었다. 전국 주택 인허가 물량은 작년 11월 2만553가구에서 12월 9만4420가구로 늘었으나 올 1월엔 2만5810가구로 6만8610가구(72.7%) 급감했다. 지난해 12월 공공부문 인허가가 크게 증가하며 전체 실적이 개선된 데 따른 기저효과가 작용했다는 분석이다. 올해 1월 인허가 물량은 최근 10년 평균 실적(3만2623가구)보다 20.9% 적은 수준이다. 전국 주택 착공 물량도 작년 12월 3만8973가구에서 올해 1월 2만2975가구로 41% 감소했다.

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  • t
    2025.06.12 07:15:04
    아파트 분양권으로 돈버는 가능성을 높이는 4가지 전략



    최근 몇 년 사이 아파트 분양권 시장은 높은 프리미엄과 함께 실수요자와 투자자 모두에게 주목받는 분야로 떠오르고 있다. 그러나 단순한 시세 차익만을 기대하고 접근하기에는 법적, 세무적, 금융적 요소가 복잡하게 얽혀 있어 주의가 필요하다. 분양권을 활용한 전략은 단기 차익뿐 아니라 중장기적인 자산 관리에도 도움이 되며, 아래 6가지 전략을 잘 이해하고 실행한다면 안정적인 창출이 가능하다.

    1. 부부 공동명의를 적극 활용하라

    아파트 분양권을 처음 취득할 때부터 부부 공동명의로 설정하는 것은 절세 측면에서 매우 유리하다. 분양권을 공동명의로 설정하면 추후 양도소득세 절감이 가능하고, 증여 시에도 계약금 기준으로만 증여세가 부과되어 세금 부담이 줄어든다. 특히 중도금 납부 전 자금 출처가 명확한 상태에서 증여가 이루어지면, 수억 원의 세금을 절약할 수 있는 절호의 기회가 된다. 단, 자금 출처 소명이 명확해야 하며, 향후 양도 시 이월과세 적용 여부도 사전에 확인해야 한다.

    2. 대출 규제와 정책 변화를 면밀히 파악하라

    정부의 부동산 규제는 분양권 거래에도 직접적인 영향을 미친다. 예를 들어, 8·2 대책 이후 투기과열지구나 조정대상지역 내에서는 분양권에 대해 LTV·DTI 등 대출 규제가 적용되고 있으며, 잔금 대출에도 제한이 따르는 경우가 많다. 세대당 1건의 주택담보대출 제한 조항이나 다주택자 대상 대출 비율 축소 등은 분양권 승계 시 대출이 거절되는 사례를 초래할 수 있다. 따라서 매입 전 해당 단지가 위치한 지역의 규제 여부를 정확히 파악하고, 대출 실행 가능성까지 철저히 검토해야 한다.

    3. 분양권 증여 시 5년 보유 기간을 고려하라

    분양권은 실물 부동산은 아니지만, 일정한 재산적 권리로 분류되어 증여 및 양도 시 세금 부과 기준이 매우 까다롭다. 특히 가족 간 증여 이후 5년 이내에 양도하는 경우, 이월과세 규정에 따라 최초 취득자의 기준으로 양도소득세가 산정되므로 세금 폭탄을 맞을 수 있다. 이월과세는 과거 배우자 간 증여에 국한되었으나, 현재는 직계존비속 간 증여까지 확대 적용되기 때문에 반드시 5년 이상 보유한 후 매도 전략을 수립해야 실질적인 절세가 가능하다.

    4. 중개수수료 계산 방식도 다르다

    분양권 거래 시 가장 자주 발생하는 실수 중 하나는 중개수수료 계산 방식에 대한 오해다. 일반 아파트 거래와 달리, 분양권은 총분양가가 아닌 실제 거래금액(계약금+중도금+프리미엄)을 기준으로 수수료가 산정된다. 마이너스 프리미엄의 경우, 거래금액에서 차액을 빼고 수수료를 계산하게 되므로 중개업소와의 계약서 작성 전 반드시 계산방식을 명확히 해야 한다. 이와 같은 수수료 규정을 정확히 숙지하지 않으면 불필요한 비용 부담으로 이어질 수 있다.



  • t
    2025.06.12 07:15:24
    '악성 미분양' 1만1000가구 넘어…거래량은 5개월 만에


    고금리 등의 여파로 부동산시장 침체가 깊어지면서 ‘악성 미분양’이라고 불리는 준공 후 미분양 규모가 전국적으로 1만1000가구를 넘어섰다. 인허가와 착공 등 전국 주택 공급지표는 최근 한 달 새 일제히 급락했다. 전문가들은 2~3년 후 공급난이 심화될 수 있다고 우려한다.29일 국토교통부가 발표한 ‘올해 1월 주택통계’에 따르면 1월 전국 미분양 주택은 6만3755가구로 집계됐다. 작년 12월(6만2489가구) 대비 2%(1266가구) 늘어나며 두 달 연속 증가세를 보였다. 지역별로 수도권(1만31가구→1만160가구·증가율 1.3%)보다 지방(5만2458가구→5만3595가구·2.2%)의 미분양 증가 폭이 컸다. 광주광역시(596가구→860가구)와 대전(894가구→1112가구)의 미분양은 각각 44.3%, 24.4% 급증했다.전국의 준공 후 미분양 주택은 작년 12월 1만857가구에서 올 1월 1만1363가구로 4.7%(506가구) 늘었다. 서울은 같은 기간 악성 미분양이 461가구에서 455가구로 줄었다. 반면 지방은 8690가구에서 9115가구로 4.9%(425가구) 증가해 대조를 이뤘다.국토부는 ‘1·10 대책’을 통해 지방의 준공 후 미분양 주택을 최초로 구입하면 주택 수 산정에서 제외해 세제 혜택을 주겠다고 발표했다. 하지만 시장은 여전히 냉랭한 분위기다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “분양가가 계속 오르는 상황에서 경기 침체 등의 영향으로 지방 아파트 가치 상승 기대가 낮기 때문”이라고 분석했다.프로젝트파이낸싱(PF) 대출 경색, 공사비 갈등 등의 영향으로 주택 공급도 줄었다. 전국 주택 인허가 물량은 작년 11월 2만553가구에서 12월 9만4420가구로 늘었으나 올 1월엔 2만5810가구로 6만8610가구(72.7%) 급감했다. 지난해 12월 공공부문 인허가가 크게 증가하며 전체 실적이 개선된 데 따른 기저효과가 작용했다는 분석이다. 올해 1월 인허가 물량은 최근 10년 평균 실적(3만2623가구)보다 20.9% 적은 수준이다. 전국 주택 착공 물량도 작년 12월 3만8973가구에서 올해 1월 2만2975가구로 41% 감소했다.


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  • 2025.06.13 13:18:12
    커피 하루 '이만큼' 마시면, 멀쩡한 사람도 심혈관병 걸린다?

    카페인은 커피, 차, 콜라와 각종 탄산음료에 들어 있다. 커피 등 카페인을 매일 400mg 넘게 만성적으로 섭취하면 건강한 사람도 심혈관병에 걸릴 위험이 높아질 수 있다는 연구 결과가 나왔다. 인도 다호흐 소재 지두스 의대 연구팀은 혈압이 정상이고 건강한 18~45세 남녀 92명을 대상으로 카페인과 혈압, 맥박, 심박수 등을 분석한 결과 이같이 나타났다고 밝혔다. 연구팀은 '1년 이상에 걸쳐, 주 5일 이상 섭취'하는 것을 만성적이라고 정의했다.연구의 책임 저자인 낸시 카가타라 박사(내과 전문의)는 "카페인을 자주 너무 많이 섭취하면 부교감 신경계가 교란돼 혈압과 심박수가 높아질 수 있다"며 "만성적인 카페인 섭취는 심장 건강, 특히 심박수와 혈압의 회복에 나쁜 영향을 미친다"고 말했다.연구팀은 모든 참가자의 혈압과 맥박을 측정하고 3분간 걸음 수를 테스트했다. 혈압과 심박수는 테스트 시작 1분과 5분 후에 측정했다. 또한 이들의 사회인구학적 데이터와 일일 카페인 섭취량에 대한 정보를 기록해 분석했다. 참가자의 19.6%가 매일 카페인을 400mg 넘게 섭취하는 것으로 나타났다. 카페인 400mg은 커피 4잔 또는 탄산음료 10캔 또는 에너지 드링크 2캔에 해당한다.도시의 비즈니스·관리직 여성, 카페인 섭취량 가장 많아연구 결과에 따르면 매일 카페인을 400mg 넘게 만성적으로 섭취하면 시간이 지남에 따라 심박수와 혈압이 높아지는 등 자율신경계에 상당히 나쁜 영향을 미치는 것으로 나타났다. 특히 비즈니스·관리직으로 일하며 도시 지역에 사는 여성의 하루 카페인 섭취량이 가장 높은 것으로 드러났다. 가장 많은 양의 카페인을 섭취하는 사람들, 즉 하루 600mg 이상의 카페인을 만성적으로 섭취하는 사람은 걸음 수 테스트 후 5분간 휴식을 취한 뒤 잰 심박수와 혈압이 통계적으로 유의하게 높아지는 것으로 나타났다.카가타라 박사는 "카페인은 자율신경계에 영향을 미친다. 카페인을 자주 너무 많이 섭취하면 건강한 사람도 고혈압, 심장마비, 뇌졸중 등 위험에 노출될 수 있다. 이런 위험에 대한 인식을 높이는 게 시급하다"고 말했다. 고혈압은 관상동맥병, 심부전, 만성 콩팥병, 치매의 위험 증가와 관련이 있다. 고혈압은 시간이 지남에 따라 심장을 약화시키며 심장병의 주요 위험 요인이다. 카페인 섭취 외에도 음주, 흡연, 나이, 가족력, 염분 섭취 등 고혈압을 일으킬 수 있는 요인이 많다. 신체활동을 늘리고, 영양가 있는 식단을 따르고, 각종 생활습관을 개선하면 혈압을 낮추고 심장병 위험을 줄이는 데 도움이 될 수 있다.세계보건기구(WHO)의 하루 카페인 권장 섭취량은 400mg '이하'다. 이 연구 결과는 인도 델리에서 16~18일(현지시간) 열리는 미국심장학회(ACC) 연례회의(아시아 2024)에서 발표됐다.



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  • 2025.06.13 13:18:27
    아파트 분양권으로 돈 버는 6가지 방법


    1. 취득 당시부터 공동명의로 하라
    분양권 계약을 하거나 새로 주택을 매수할 때도 처음부터 공동명의로 돌리는 것이 절세 방안이 될 수 있다. 특히 분양권 계약 후 중도금을 납부하기 전 증여하면 계약금에 대해서만 증여세를 납부하면 되기 때문에 증여세 부담이 크게 준다. 각자 잔금을 낼 수 있을 만큼 자금 여력이 있고 자금 출처 소명이 가능하다면 분양권을 공동명의로 돌리는 것이 낫다.

    2. 강화된 규정을 파악하라
    2017년 8·2 부동산 대책 이후 기존 분양권도 주택담보인정비율 (LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 강화되고, 잔금 에도 DTI 강화 기준이 적용돼 투기지역 내에서는 세대당 1건의 주택담보만 받을 수 있도록 했다. 또 다주택자는 전국에서 주택담보을 받을 때 LTV와 DTI를 기존보다 10%포인트씩 낮춰 40%를 적용하기로 했다.
    8·2 대책 이전에 분양권을 구입한 1주택 이상을 보유한 다주택자들의 경우에도 투기지역 내 주택담보 건수가 차주당 1건에서 세대당 1건으로 강화됐다. 따라서 은행에서 명의 변경 시 이런 요건에 걸려서 승계가 안 되는 경우도 있다.


    3. 분양권·입주권 양도 시 5년 기간 체크하라
    앞으로 배우자에게 증여받은 부동산을 양도할 때 양도소득세 이월과세를 적용받는 대상에 분양권이나 원 입주권 등 부동산을 취득할 수 있는 권리까지 포함된다는 점을 체크해야 한다.
    이월과세는 최초 배우자에게 증여한 경우에만 적용되었으나 직계존비속 간 증여에까지 이월과세를 적용하는 것으로 확대됐다. 분양권을 증여받아 분양권인 채로 5년 이내에 양도할 경우 또는 분양권을 증여받고 아파트가 준공된 후 양도한다 하더라도 증여일로부터 5년 이내에 양도한다면, 증여한 배우자 등의 취득가액과 양도가액의 차액에 대해 양도소득세를 과세하게 되므로 세금을 피할 길이 없다.

    4. 중개수수료를 파악하라
    분양권 거래 시 중개수수료를 정확히 알지 못하면 거래 때 피해를 보는 일이 다반사다. 분양권을 살 때는 총분양가가 아니라 실제 주고받은 금액, 즉 초기 계약금과 이미 낸 중도금, 웃돈을 더한 금액이 수수료 산정 기준이 된다.
    정리하면 분양권 거래 중개수수료를 구하는 공식은 거래 금액(계약금+중도금+웃돈)×수수료율이다. 일반적인 주택 거래와는 산정 방식이 다른 셈이다. 분양가보다 가격이 어진 ‘마이너스 프리미엄’인 경우엔 거래 금액에서 빼준다. 이처럼 중개수수료 계산법을 숙지하지 않고 거래하면 큰 손해를 볼 수 있다.

    5. 보류지를 노려라
    보류지란 재건축·재개발 이 향후 원 수 변화에 대비해 분양을 하지 않고 유보해놓은 물건이다. 은 전체 가구의 1% 범위 안에서 보류지를 정할 수 있다. 청약통장이 필요 없는 데다 시세 대비 1억원 안팎 저렴하게 낙찰되는 사례도 많아 알짜 투자처로 부상하고 있다.
    보류지는 통상 입주 6개월 정도 앞두고 나오기 때문에 정확한 입찰 시점은 확정할 수 없다. 이 정하기 나름이라 사업장마다 각각 다르다. 서울시가 운영하는 재건축·재개발 ‘클린업시스템’ 홈페이지에 들어가 공지를 일일이 찾거나 관심 있는 단지의 사무실을 통해 알아보면 된다. 신문에 나오는 매각 공고를 확인하는 것도 방법이다. 사실상 후분양이다 보니 최소 여섯 달 안에 잔금까지 치러야 하기 때문에 자금 마련은 필수다.

    6. 분양권 매입 시 주의점
    투기지역으로 지정되는 지역은 양도소득세를 기준 시가 대신 실거래가액으로 신고해야 한다. 분양권 역시 일반 아파트 매매와 마찬가지로 실거래가로 신고해야 한다. 일부 중개 현장에서는 프리미엄이 억대로 형성된 경우 매도자의 양도세 부담으로 인해 다운계약서로 거래하는 게 관례로 되어 있는데 이런 거래는 나중에 뒤탈이 많다. 다운계약서를 쓰게 되면 나중에 분양권 매입자가 세금을 더 내야 하는 상황이 발생할 수도 있고 추후에 과태료를 추징당할수 있다.
    차후 부동산을 되팔 때 양도차익을 줄이는 하나의 방법으로 활용되기도 하는 업계약서도 역시 불법인데 매수자에게 취득세의 3배에 해당하는 과태료가 부과된다. 매도자는 양도세 추징은 물론 국세청 세무조사 대상자로 등극되기 때문에 주의해야 한다.

  • t
    2025.06.14 11:29:03
    '악성 미분양' 1만1000가구 넘어…거래량은 5개월 만에


    고금리 등의 여파로 부동산시장 침체가 깊어지면서 ‘악성 미분양’이라고 불리는 준공 후 미분양 규모가 전국적으로 1만1000가구를 넘어섰다. 인허가와 착공 등 전국 주택 공급지표는 최근 한 달 새 일제히 급락했다. 전문가들은 2~3년 후 공급난이 심화될 수 있다고 우려한다.29일 국토교통부가 발표한 ‘올해 1월 주택통계’에 따르면 1월 전국 미분양 주택은 6만3755가구로 집계됐다. 작년 12월(6만2489가구) 대비 2%(1266가구) 늘어나며 두 달 연속 증가세를 보였다. 지역별로 수도권(1만31가구→1만160가구·증가율 1.3%)보다 지방(5만2458가구→5만3595가구·2.2%)의 미분양 증가 폭이 컸다. 광주광역시(596가구→860가구)와 대전(894가구→1112가구)의 미분양은 각각 44.3%, 24.4% 급증했다.전국의 준공 후 미분양 주택은 작년 12월 1만857가구에서 올 1월 1만1363가구로 4.7%(506가구) 늘었다. 서울은 같은 기간 악성 미분양이 461가구에서 455가구로 줄었다. 반면 지방은 8690가구에서 9115가구로 4.9%(425가구) 증가해 대조를 이뤘다.국토부는 ‘1·10 대책’을 통해 지방의 준공 후 미분양 주택을 최초로 구입하면 주택 수 산정에서 제외해 세제 혜택을 주겠다고 발표했다. 하지만 시장은 여전히 냉랭한 분위기다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “분양가가 계속 오르는 상황에서 경기 침체 등의 영향으로 지방 아파트 가치 상승 기대가 낮기 때문”이라고 분석했다.프로젝트파이낸싱(PF) 대출 경색, 공사비 갈등 등의 영향으로 주택 공급도 줄었다. 전국 주택 인허가 물량은 작년 11월 2만553가구에서 12월 9만4420가구로 늘었으나 올 1월엔 2만5810가구로 6만8610가구(72.7%) 급감했다. 지난해 12월 공공부문 인허가가 크게 증가하며 전체 실적이 개선된 데 따른 기저효과가 작용했다는 분석이다. 올해 1월 인허가 물량은 최근 10년 평균 실적(3만2623가구)보다 20.9% 적은 수준이다. 전국 주택 착공 물량도 작년 12월 3만8973가구에서 올해 1월 2만2975가구로 41% 감소했다.

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    2025.06.14 11:29:20
    아파트 분양권으로 돈 버는 6가지 방법


    1. 취득 당시부터 공동명의로 하라
    분양권 계약을 하거나 새로 주택을 매수할 때도 처음부터 공동명의로 돌리는 것이 절세 방안이 될 수 있다. 특히 분양권 계약 후 중도금을 납부하기 전 증여하면 계약금에 대해서만 증여세를 납부하면 되기 때문에 증여세 부담이 크게 준다. 각자 잔금을 낼 수 있을 만큼 자금 여력이 있고 자금 출처 소명이 가능하다면 분양권을 공동명의로 돌리는 것이 낫다.

    2. 강화된 규정을 파악하라
    2017년 8·2 부동산 대책 이후 기존 분양권도 주택담보인정비율 (LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 강화되고, 잔금 에도 DTI 강화 기준이 적용돼 투기지역 내에서는 세대당 1건의 주택담보만 받을 수 있도록 했다. 또 다주택자는 전국에서 주택담보을 받을 때 LTV와 DTI를 기존보다 10%포인트씩 낮춰 40%를 적용하기로 했다.
    8·2 대책 이전에 분양권을 구입한 1주택 이상을 보유한 다주택자들의 경우에도 투기지역 내 주택담보 건수가 차주당 1건에서 세대당 1건으로 강화됐다. 따라서 은행에서 명의 변경 시 이런 요건에 걸려서 승계가 안 되는 경우도 있다.


    3. 분양권·입주권 양도 시 5년 기간 체크하라
    앞으로 배우자에게 증여받은 부동산을 양도할 때 양도소득세 이월과세를 적용받는 대상에 분양권이나 원 입주권 등 부동산을 취득할 수 있는 권리까지 포함된다는 점을 체크해야 한다.
    이월과세는 최초 배우자에게 증여한 경우에만 적용되었으나 직계존비속 간 증여에까지 이월과세를 적용하는 것으로 확대됐다. 분양권을 증여받아 분양권인 채로 5년 이내에 양도할 경우 또는 분양권을 증여받고 아파트가 준공된 후 양도한다 하더라도 증여일로부터 5년 이내에 양도한다면, 증여한 배우자 등의 취득가액과 양도가액의 차액에 대해 양도소득세를 과세하게 되므로 세금을 피할 길이 없다.

    4. 중개수수료를 파악하라
    분양권 거래 시 중개수수료를 정확히 알지 못하면 거래 때 피해를 보는 일이 다반사다. 분양권을 살 때는 총분양가가 아니라 실제 주고받은 금액, 즉 초기 계약금과 이미 낸 중도금, 웃돈을 더한 금액이 수수료 산정 기준이 된다.
    정리하면 분양권 거래 중개수수료를 구하는 공식은 거래 금액(계약금+중도금+웃돈)×수수료율이다. 일반적인 주택 거래와는 산정 방식이 다른 셈이다. 분양가보다 가격이 어진 ‘마이너스 프리미엄’인 경우엔 거래 금액에서 빼준다. 이처럼 중개수수료 계산법을 숙지하지 않고 거래하면 큰 손해를 볼 수 있다.

    5. 보류지를 노려라
    보류지란 재건축·재개발 이 향후 원 수 변화에 대비해 분양을 하지 않고 유보해놓은 물건이다. 은 전체 가구의 1% 범위 안에서 보류지를 정할 수 있다. 청약통장이 필요 없는 데다 시세 대비 1억원 안팎 저렴하게 낙찰되는 사례도 많아 알짜 투자처로 부상하고 있다.
    보류지는 통상 입주 6개월 정도 앞두고 나오기 때문에 정확한 입찰 시점은 확정할 수 없다. 이 정하기 나름이라 사업장마다 각각 다르다. 서울시가 운영하는 재건축·재개발 ‘클린업시스템’ 홈페이지에 들어가 공지를 일일이 찾거나 관심 있는 단지의 사무실을 통해 알아보면 된다. 신문에 나오는 매각 공고를 확인하는 것도 방법이다. 사실상 후분양이다 보니 최소 여섯 달 안에 잔금까지 치러야 하기 때문에 자금 마련은 필수다.

    6. 분양권 매입 시 주의점
    투기지역으로 지정되는 지역은 양도소득세를 기준 시가 대신 실거래가액으로 신고해야 한다. 분양권 역시 일반 아파트 매매와 마찬가지로 실거래가로 신고해야 한다. 일부 중개 현장에서는 프리미엄이 억대로 형성된 경우 매도자의 양도세 부담으로 인해 다운계약서로 거래하는 게 관례로 되어 있는데 이런 거래는 나중에 뒤탈이 많다. 다운계약서를 쓰게 되면 나중에 분양권 매입자가 세금을 더 내야 하는 상황이 발생할 수도 있고 추후에 과태료를 추징당할수 있다.
    차후 부동산을 되팔 때 양도차익을 줄이는 하나의 방법으로 활용되기도 하는 업계약서도 역시 불법인데 매수자에게 취득세의 3배에 해당하는 과태료가 부과된다. 매도자는 양도세 추징은 물론 국세청 세무조사 대상자로 등극되기 때문에 주의해야 한다.



  • t
    2025.06.15 14:56:57
    아파트 분양권으로 돈 버는 6가지 방법


    1. 취득 당시부터 공동명의로 하라
    분양권 계약을 하거나 새로 주택을 매수할 때도 처음부터 공동명의로 돌리는 것이 절세 방안이 될 수 있다. 특히 분양권 계약 후 중도금을 납부하기 전 증여하면 계약금에 대해서만 증여세를 납부하면 되기 때문에 증여세 부담이 크게 준다. 각자 잔금을 낼 수 있을 만큼 자금 여력이 있고 자금 출처 소명이 가능하다면 분양권을 공동명의로 돌리는 것이 낫다.

    2. 강화된 규정을 파악하라
    2017년 8·2 부동산 대책 이후 기존 분양권도 주택담보인정비율 (LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 강화되고, 잔금 에도 DTI 강화 기준이 적용돼 투기지역 내에서는 세대당 1건의 주택담보만 받을 수 있도록 했다. 또 다주택자는 전국에서 주택담보을 받을 때 LTV와 DTI를 기존보다 10%포인트씩 낮춰 40%를 적용하기로 했다.
    8·2 대책 이전에 분양권을 구입한 1주택 이상을 보유한 다주택자들의 경우에도 투기지역 내 주택담보 건수가 차주당 1건에서 세대당 1건으로 강화됐다. 따라서 은행에서 명의 변경 시 이런 요건에 걸려서 승계가 안 되는 경우도 있다.


    3. 분양권·입주권 양도 시 5년 기간 체크하라
    앞으로 배우자에게 증여받은 부동산을 양도할 때 양도소득세 이월과세를 적용받는 대상에 분양권이나 원 입주권 등 부동산을 취득할 수 있는 권리까지 포함된다는 점을 체크해야 한다.
    이월과세는 최초 배우자에게 증여한 경우에만 적용되었으나 직계존비속 간 증여에까지 이월과세를 적용하는 것으로 확대됐다. 분양권을 증여받아 분양권인 채로 5년 이내에 양도할 경우 또는 분양권을 증여받고 아파트가 준공된 후 양도한다 하더라도 증여일로부터 5년 이내에 양도한다면, 증여한 배우자 등의 취득가액과 양도가액의 차액에 대해 양도소득세를 과세하게 되므로 세금을 피할 길이 없다.

    4. 중개수수료를 파악하라
    분양권 거래 시 중개수수료를 정확히 알지 못하면 거래 때 피해를 보는 일이 다반사다. 분양권을 살 때는 총분양가가 아니라 실제 주고받은 금액, 즉 초기 계약금과 이미 낸 중도금, 웃돈을 더한 금액이 수수료 산정 기준이 된다.
    정리하면 분양권 거래 중개수수료를 구하는 공식은 거래 금액(계약금+중도금+웃돈)×수수료율이다. 일반적인 주택 거래와는 산정 방식이 다른 셈이다. 분양가보다 가격이 어진 ‘마이너스 프리미엄’인 경우엔 거래 금액에서 빼준다. 이처럼 중개수수료 계산법을 숙지하지 않고 거래하면 큰 손해를 볼 수 있다.

    5. 보류지를 노려라
    보류지란 재건축·재개발 이 향후 원 수 변화에 대비해 분양을 하지 않고 유보해놓은 물건이다. 은 전체 가구의 1% 범위 안에서 보류지를 정할 수 있다. 청약통장이 필요 없는 데다 시세 대비 1억원 안팎 저렴하게 낙찰되는 사례도 많아 알짜 투자처로 부상하고 있다.
    보류지는 통상 입주 6개월 정도 앞두고 나오기 때문에 정확한 입찰 시점은 확정할 수 없다. 이 정하기 나름이라 사업장마다 각각 다르다. 서울시가 운영하는 재건축·재개발 ‘클린업시스템’ 홈페이지에 들어가 공지를 일일이 찾거나 관심 있는 단지의 사무실을 통해 알아보면 된다. 신문에 나오는 매각 공고를 확인하는 것도 방법이다. 사실상 후분양이다 보니 최소 여섯 달 안에 잔금까지 치러야 하기 때문에 자금 마련은 필수다.

    6. 분양권 매입 시 주의점
    투기지역으로 지정되는 지역은 양도소득세를 기준 시가 대신 실거래가액으로 신고해야 한다. 분양권 역시 일반 아파트 매매와 마찬가지로 실거래가로 신고해야 한다. 일부 중개 현장에서는 프리미엄이 억대로 형성된 경우 매도자의 양도세 부담으로 인해 다운계약서로 거래하는 게 관례로 되어 있는데 이런 거래는 나중에 뒤탈이 많다. 다운계약서를 쓰게 되면 나중에 분양권 매입자가 세금을 더 내야 하는 상황이 발생할 수도 있고 추후에 과태료를 추징당할수 있다.
    차후 부동산을 되팔 때 양도차익을 줄이는 하나의 방법으로 활용되기도 하는 업계약서도 역시 불법인데 매수자에게 취득세의 3배에 해당하는 과태료가 부과된다. 매도자는 양도세 추징은 물론 국세청 세무조사 대상자로 등극되기 때문에 주의해야 한다.


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    2025.06.15 14:57:36

    '악성 미분양' 1만1000가구 넘어…거래량은 5개월 만에


    고금리 등의 여파로 부동산시장 침체가 깊어지면서 ‘악성 미분양’이라고 불리는 준공 후 미분양 규모가 전국적으로 1만1000가구를 넘어섰다. 인허가와 착공 등 전국 주택 공급지표는 최근 한 달 새 일제히 급락했다. 전문가들은 2~3년 후 공급난이 심화될 수 있다고 우려한다.29일 국토교통부가 발표한 ‘올해 1월 주택통계’에 따르면 1월 전국 미분양 주택은 6만3755가구로 집계됐다. 작년 12월(6만2489가구) 대비 2%(1266가구) 늘어나며 두 달 연속 증가세를 보였다. 지역별로 수도권(1만31가구→1만160가구·증가율 1.3%)보다 지방(5만2458가구→5만3595가구·2.2%)의 미분양 증가 폭이 컸다. 광주광역시(596가구→860가구)와 대전(894가구→1112가구)의 미분양은 각각 44.3%, 24.4% 급증했다.전국의 준공 후 미분양 주택은 작년 12월 1만857가구에서 올 1월 1만1363가구로 4.7%(506가구) 늘었다. 서울은 같은 기간 악성 미분양이 461가구에서 455가구로 줄었다. 반면 지방은 8690가구에서 9115가구로 4.9%(425가구) 증가해 대조를 이뤘다.국토부는 ‘1·10 대책’을 통해 지방의 준공 후 미분양 주택을 최초로 구입하면 주택 수 산정에서 제외해 세제 혜택을 주겠다고 발표했다. 하지만 시장은 여전히 냉랭한 분위기다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “분양가가 계속 오르는 상황에서 경기 침체 등의 영향으로 지방 아파트 가치 상승 기대가 낮기 때문”이라고 분석했다.프로젝트파이낸싱(PF) 대출 경색, 공사비 갈등 등의 영향으로 주택 공급도 줄었다. 전국 주택 인허가 물량은 작년 11월 2만553가구에서 12월 9만4420가구로 늘었으나 올 1월엔 2만5810가구로 6만8610가구(72.7%) 급감했다. 지난해 12월 공공부문 인허가가 크게 증가하며 전체 실적이 개선된 데 따른 기저효과가 작용했다는 분석이다. 올해 1월 인허가 물량은 최근 10년 평균 실적(3만2623가구)보다 20.9% 적은 수준이다. 전국 주택 착공 물량도 작년 12월 3만8973가구에서 올해 1월 2만2975가구로 41% 감소했다.


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    2025.06.16 15:29:46

    아파트 분양권으로 수익 내는 실전 전략 6가지



    1. 분양권, 처음부터 공동명의로 시작하라
    분양권 계약 시점부터 공동명의로 설정하면 향후 절세 효과를 누릴 수 있다. 특히 중도금 납부 전 증여하면 계약금만 증여세 과세 대상이 되어 세 부담이 줄어든다. 자금 출처가 명확하고 잔금 부담을 나눌 수 있다면 공동명의가 현명한 선택이다.

    2. 대출 규제 흐름 파악이 우선이다
    8·2 대책 이후로 분양권도 투기지역 내에서는 세대당 1건만 주택담보대출이 가능하다. 다주택자일 경우 LTV, DTI가 축소 적용돼 대출 한도가 줄어든다. 분양권 명의 변경이 불가능한 경우도 있어 사전 체크가 필수다.

    3. 증여 후 5년 룰, 반드시 기억하라
    분양권을 증여받고 5년 이내 매도하면, 양도차익에 대해 원소유자의 취득가 기준으로 양도세가 부과된다. 증여한 가족에게도 세금 폭탄이 돌아올 수 있어 ‘5년 룰’을 반드시 숙지해야 한다.

    4. 분양권 중개수수료 계산법 따로 있다
    분양권은 ‘계약금 + 중도금 + 프리미엄’을 기준으로 수수료가 산정된다. 일반 아파트처럼 총분양가 기준이 아니므로 실제 거래금액을 정확히 알아야 과다 수수료를 피할 수 있다.

    5. 보류지 투자, 타이밍이 관건이다
    재개발·재건축 단지에서 일정 수 보류지는 후분양처럼 매각된다. 청약통장 없이도 낙찰받을 수 있고 시세보다 저렴하게 매입 가능하지만, 입찰 시기를 정확히 파악하고 자금 준비는 철저히 해야 한다.

    6. 다운계약, 업계약 절대 금물이다
    분양권도 실거래가 기준으로 신고해야 하며, 다운계약이나 업계약은 모두 불법이다. 적발 시 양도세 추징, 과태료, 세무조사까지 이어질 수 있으니, 세금은 투명하게 신고하는 것이 장기적으로 이익이다.



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    2025.06.16 15:29:58

    ‘악성 미분양’ 1만2000가구 육박…주택 인허가·착공 급감


    고금리와 경기 둔화 영향으로 부동산 시장 침체가 장기화되면서 전국 준공 후 미분양, 이른바 ‘악성 미분양’이 1만2000가구에 육박했다. 주택 공급 지표도 최근 한 달 새 급격히 위축되면서, 전문가들은 향후 2~3년 내 공급 부족 우려를 제기하고 있다.

    국토교통부가 6월 초 발표한 주택통계에 따르면, 5월 기준 전국 미분양 주택은 약 6만4000가구로 집계됐다. 전월 대비 소폭 상승하며 미분양 증가세가 이어지고 있다. 특히 지방 미분양이 수도권보다 더 큰 폭으로 늘었으며, 광주와 대전 등 일부 광역시는 40% 이상 급증하는 등 지역별 격차도 뚜렷하다.

    준공 후 미분양 주택도 작년 대비 꾸준히 늘어나 1만1800가구를 넘어섰다. 서울은 소폭 감소했지만 지방에서는 5% 가까이 증가해 부동산 시장 양극화 현상이 심화되고 있다.

    국토부는 ‘지방 악성 미분양 해소’를 위해 지방 준공 후 미분양 주택을 최초 구입 시 주택 수에서 제외하고 세제 혜택을 제공하는 대책을 내놓았으나, 시장 반응은 제한적이다. 부동산 전문가들은 경기 침체와 분양가 상승이 지방 주택 수요를 위축시키는 주된 원인으로 분석했다.

    한편, 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 규제와 건설 원가 상승, 시공사와 시행사 간 갈등 등으로 인해 주택 인허가 및 착공 물량도 큰 폭으로 감소했다. 5월 인허가 물량은 2만6000가구 수준으로 최근 10년 평균 대비 20% 이상 줄었으며, 착공 실적 역시 전월 대비 40% 가까이 감소하는 등 공급 둔화가 심화되고 있다.

    이처럼 미분양 증가와 공급 축소가 맞물리면서, 단기적인 거래 위축과 중장기적인 공급 부족 우려가 동시에 제기되고 있다. 전문가들은 시장 상황 변화에 따른 선제적 대응과 정책 보완이 시급하다고 입을 모으고 있다.



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  • ㅅ1
    2025.06.17 13:00:55
    아파트 분양권으로 수익 내는 실전 전략 6가지



    1. 분양권, 처음부터 공동명의로 시작하라
    분양권 계약 시점부터 공동명의로 설정하면 향후 절세 효과를 누릴 수 있다. 특히 중도금 납부 전 증여하면 계약금만 증여세 과세 대상이 되어 세 부담이 줄어든다. 자금 출처가 명확하고 잔금 부담을 나눌 수 있다면 공동명의가 현명한 선택이다.

    2. 대출 규제 흐름 파악이 우선이다
    8·2 대책 이후로 분양권도 투기지역 내에서는 세대당 1건만 주택담보대출이 가능하다. 다주택자일 경우 LTV, DTI가 축소 적용돼 대출 한도가 줄어든다. 분양권 명의 변경이 불가능한 경우도 있어 사전 체크가 필수다.

    3. 증여 후 5년 룰, 반드시 기억하라
    분양권을 증여받고 5년 이내 매도하면, 양도차익에 대해 원소유자의 취득가 기준으로 양도세가 부과된다. 증여한 가족에게도 세금 폭탄이 돌아올 수 있어 ‘5년 룰’을 반드시 숙지해야 한다.

    4. 분양권 중개수수료 계산법 따로 있다
    분양권은 ‘계약금 + 중도금 + 프리미엄’을 기준으로 수수료가 산정된다. 일반 아파트처럼 총분양가 기준이 아니므로 실제 거래금액을 정확히 알아야 과다 수수료를 피할 수 있다.

    5. 보류지 투자, 타이밍이 관건이다
    재개발·재건축 단지에서 일정 수 보류지는 후분양처럼 매각된다. 청약통장 없이도 낙찰받을 수 있고 시세보다 저렴하게 매입 가능하지만, 입찰 시기를 정확히 파악하고 자금 준비는 철저히 해야 한다.

    6. 다운계약, 업계약 절대 금물이다
    분양권도 실거래가 기준으로 신고해야 하며, 다운계약이나 업계약은 모두 불법이다. 적발 시 양도세 추징, 과태료, 세무조사까지 이어질 수 있으니, 세금은 투명하게 신고하는 것이 장기적으로 이익이다.


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    2025.06.17 13:01:22



    ‘악성 미분양’ 1만2000가구 육박…주택 인허가·착공 급감


    고금리와 경기 둔화 영향으로 부동산 시장 침체가 장기화되면서 전국 준공 후 미분양, 이른바 ‘악성 미분양’이 1만2000가구에 육박했다. 주택 공급 지표도 최근 한 달 새 급격히 위축되면서, 전문가들은 향후 2~3년 내 공급 부족 우려를 제기하고 있다.

    국토교통부가 6월 초 발표한 주택통계에 따르면, 5월 기준 전국 미분양 주택은 약 6만4000가구로 집계됐다. 전월 대비 소폭 상승하며 미분양 증가세가 이어지고 있다. 특히 지방 미분양이 수도권보다 더 큰 폭으로 늘었으며, 광주와 대전 등 일부 광역시는 40% 이상 급증하는 등 지역별 격차도 뚜렷하다.

    준공 후 미분양 주택도 작년 대비 꾸준히 늘어나 1만1800가구를 넘어섰다. 서울은 소폭 감소했지만 지방에서는 5% 가까이 증가해 부동산 시장 양극화 현상이 심화되고 있다.

    국토부는 ‘지방 악성 미분양 해소’를 위해 지방 준공 후 미분양 주택을 최초 구입 시 주택 수에서 제외하고 세제 혜택을 제공하는 대책을 내놓았으나, 시장 반응은 제한적이다. 부동산 전문가들은 경기 침체와 분양가 상승이 지방 주택 수요를 위축시키는 주된 원인으로 분석했다.

    한편, 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 규제와 건설 원가 상승, 시공사와 시행사 간 갈등 등으로 인해 주택 인허가 및 착공 물량도 큰 폭으로 감소했다. 5월 인허가 물량은 2만6000가구 수준으로 최근 10년 평균 대비 20% 이상 줄었으며, 착공 실적 역시 전월 대비 40% 가까이 감소하는 등 공급 둔화가 심화되고 있다.

    이처럼 미분양 증가와 공급 축소가 맞물리면서, 단기적인 거래 위축과 중장기적인 공급 부족 우려가 동시에 제기되고 있다. 전문가들은 시장 상황 변화에 따른 선제적 대응과 정책 보완이 시급하다고 입을 모으고 있다.



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  • 2025.06.18 14:08:28
    아파트 분양권 투자, 실전에서 수익 내는 6가지 전략



    전매 가능 여부부터 체크하라
    분양권은 단기간 내 수익 실현이 가능한 매물이지만, 전매 제한이 걸려 있다면 상황이 달라진다. 각 지역별, 단지별 전매 제한 기간이 다르므로 계약 전에 반드시 확인이 필요하다. 특히 조정대상지역과 투기과열지구는 강화된 규제를 받기 때문에 투자 계획에 차질이 생길 수 있다.

    프리미엄 형성 패턴을 분석하라
    분양권 시장은 프리미엄이 형성되는 시점이 정해져 있다. 대체로 골조 공사 완료 시점 또는 입주 6개월 전부터 급등세를 보이곤 한다. 이전 실거래가 추이와 주변 입주 단지의 움직임을 참고해 최적의 매도 시점을 판단하라.

    입지보다 생활 인프라를 우선 보라
    역세권, 학세권은 기본이지만 실제로 프리미엄을 높이는 요소는 생활 인프라다. 대형마트, 병원, 공원, 행정시설 등이 갖춰진 곳은 실수요층의 수요가 꾸준해 매도 시점에서 유리하게 작용한다. 향후 개발 예정지 여부도 반드시 확인할 것.

    중도금 이자 부담이 수익률을 가른다
    중도금 대출이 가능한 단지라도, 이자 지원 여부는 수익률에 큰 영향을 준다. 이자 전액 지원 단지는 실제 투자금이 줄어들어 레버리지 효과가 크며, 중도금 자비 부담 단지는 장기 보유 시 수익률이 낮아질 수 있다. 계약 전에 반드시 확인하자.

    조합원 물량에 주목하라
    조합원 분양 물량은 일반 분양보다 가격 경쟁력이 높고 전매 제한도 상대적으로 유리한 경우가 많다. 특히 조합원 간 거래는 일정 조건 하에 세금 측면에서도 유리할 수 있으므로, 해당 단지의 조합원 공급 물량 여부를 체크하는 것이 전략적이다.

    투자자 간 네트워크를 활용하라
    분양권은 정보 싸움이다. 동일 단지의 실거래 정보, 실입주 예정자들의 커뮤니티 정보, 대출 조건 변화 등은 부동산 커뮤니티나 SNS 채널을 통해 실시간 파악 가능하다. 검증된 전문가 또는 투자 그룹과의 연계는 투자 성공률을 높여주는 지름길이 된다.




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  • 2025.06.18 14:08:41

    공급은 줄고 미분양은 쌓이고…위기의 신호등 켜진 주택 시장





    최근 부동산 시장에 적신호가 켜지고 있다. 미분양 주택이 증가세를 보이는 가운데, 주택 인허가와 착공 건수마저 눈에 띄게 줄어들며 공급 축소가 본격화되고 있다. 전문가들은 현재의 미분양이 단기 침체의 결과이자, 동시에 중장기 공급 공백의 전조라고 진단한다.

    급증하는 준공 후 미분양, 시장 불신의 결과
    국토교통부가 최근 발표한 자료에 따르면, 준공 후 미분양 물량은 올해 들어 1만2000가구에 육박하며 3년 만에 최고치를 기록했다. 특히 이른바 '악성 미분양'으로 불리는 이 주택들은 입주가 가능한 상태임에도 불구하고 거래가 이뤄지지 않는 상황이다. 이는 단순한 가격 문제가 아니라 시장 전반에 대한 신뢰 저하로 해석된다.

    지방 중심의 미분양 심화…수도권과 격차 벌어져
    수도권은 재건축·재개발 등 기대감이 여전한 반면, 지방은 인구 감소와 지역 경기 침체가 겹치며 미분양이 빠르게 누적되고 있다. 최근 통계에 따르면, 지방 주요 도시인 울산, 창원, 청주 등지에서 미분양이 한 달 새 30% 이상 늘어난 것으로 나타났다. 분양가 상승과 대출 부담, 전세 수요 감소가 맞물려 실수요층이 시장에서 이탈한 결과다.

    공급 신호도 꺼져…인허가·착공 역대급 감소
    미분양과 함께 더 우려되는 것은 공급 측면이다. 2025년 5월 기준, 전국 주택 인허가 건수는 2만5000여 가구로, 지난해 같은 기간 대비 25% 이상 감소했다. 착공 실적은 이보다 더 심각해 전년 동기 대비 40% 가까이 줄어들었다. 이는 건설사의 자금난, PF 대출 규제, 원자재 가격 상승 등의 복합적 요인이 반영된 결과다.

    시장 악순환 본격화…정책 보완 필요성 대두
    현재 상황은 미분양 증가 → 건설사 위축 → 신규 공급 감소 → 장기 공급 부족으로 이어지는 악순환의 초기 단계로 보인다. 특히 과거와 달리 수요 회복이 더딘 지방은 이 사이클에서 벗어나기 더욱 어렵다. 정부는 일시적 세제 혜택을 확대하고 있지만 실질적인 수요 유인 효과는 제한적이라는 평가가 많다.

    중장기 수급 불균형, 리스크로 작용할 가능성
    공급은 줄고 있지만, 향후 금리 인하나 경기 회복 시 수요가 다시 늘어날 경우 수급 불균형이 심각한 가격 급등으로 이어질 수 있다. 전문가들은 지금의 위기를 단기적 가격 하락보다는 구조적 시장 리스크로 봐야 한다고 조언하며, 사전청약 확대, 공공임대 공급 등의 중장기 전략 수립이 시급하다고 강조한다.

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  • 2025.06.19 11:25:18
    아파트 분양권 투자, 실전에서 수익 내는 6가지 전략



    전매 가능 여부부터 체크하라
    분양권은 단기간 내 수익 실현이 가능한 매물이지만, 전매 제한이 걸려 있다면 상황이 달라진다. 각 지역별, 단지별 전매 제한 기간이 다르므로 계약 전에 반드시 확인이 필요하다. 특히 조정대상지역과 투기과열지구는 강화된 규제를 받기 때문에 투자 계획에 차질이 생길 수 있다.

    프리미엄 형성 패턴을 분석하라
    분양권 시장은 프리미엄이 형성되는 시점이 정해져 있다. 대체로 골조 공사 완료 시점 또는 입주 6개월 전부터 급등세를 보이곤 한다. 이전 실거래가 추이와 주변 입주 단지의 움직임을 참고해 최적의 매도 시점을 판단하라.

    입지보다 생활 인프라를 우선 보라
    역세권, 학세권은 기본이지만 실제로 프리미엄을 높이는 요소는 생활 인프라다. 대형마트, 병원, 공원, 행정시설 등이 갖춰진 곳은 실수요층의 수요가 꾸준해 매도 시점에서 유리하게 작용한다. 향후 개발 예정지 여부도 반드시 확인할 것.

    중도금 이자 부담이 수익률을 가른다
    중도금 대출이 가능한 단지라도, 이자 지원 여부는 수익률에 큰 영향을 준다. 이자 전액 지원 단지는 실제 투자금이 줄어들어 레버리지 효과가 크며, 중도금 자비 부담 단지는 장기 보유 시 수익률이 낮아질 수 있다. 계약 전에 반드시 확인하자.

    조합원 물량에 주목하라
    조합원 분양 물량은 일반 분양보다 가격 경쟁력이 높고 전매 제한도 상대적으로 유리한 경우가 많다. 특히 조합원 간 거래는 일정 조건 하에 세금 측면에서도 유리할 수 있으므로, 해당 단지의 조합원 공급 물량 여부를 체크하는 것이 전략적이다.

    투자자 간 네트워크를 활용하라
    분양권은 정보 싸움이다. 동일 단지의 실거래 정보, 실입주 예정자들의 커뮤니티 정보, 대출 조건 변화 등은 부동산 커뮤니티나 SNS 채널을 통해 실시간 파악 가능하다. 검증된 전문가 또는 투자 그룹과의 연계는 투자 성공률을 높여주는 지름길이 된다.

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  • t
    2025.06.19 11:25:39

    공급은 줄고 미분양은 쌓이고…위기의 신호등 켜진 주택 시장





    최근 부동산 시장에 적신호가 켜지고 있다. 미분양 주택이 증가세를 보이는 가운데, 주택 인허가와 착공 건수마저 눈에 띄게 줄어들며 공급 축소가 본격화되고 있다. 전문가들은 현재의 미분양이 단기 침체의 결과이자, 동시에 중장기 공급 공백의 전조라고 진단한다.

    급증하는 준공 후 미분양, 시장 불신의 결과
    국토교통부가 최근 발표한 자료에 따르면, 준공 후 미분양 물량은 올해 들어 1만2000가구에 육박하며 3년 만에 최고치를 기록했다. 특히 이른바 '악성 미분양'으로 불리는 이 주택들은 입주가 가능한 상태임에도 불구하고 거래가 이뤄지지 않는 상황이다. 이는 단순한 가격 문제가 아니라 시장 전반에 대한 신뢰 저하로 해석된다.

    지방 중심의 미분양 심화…수도권과 격차 벌어져
    수도권은 재건축·재개발 등 기대감이 여전한 반면, 지방은 인구 감소와 지역 경기 침체가 겹치며 미분양이 빠르게 누적되고 있다. 최근 통계에 따르면, 지방 주요 도시인 울산, 창원, 청주 등지에서 미분양이 한 달 새 30% 이상 늘어난 것으로 나타났다. 분양가 상승과 대출 부담, 전세 수요 감소가 맞물려 실수요층이 시장에서 이탈한 결과다.

    공급 신호도 꺼져…인허가·착공 역대급 감소
    미분양과 함께 더 우려되는 것은 공급 측면이다. 2025년 5월 기준, 전국 주택 인허가 건수는 2만5000여 가구로, 지난해 같은 기간 대비 25% 이상 감소했다. 착공 실적은 이보다 더 심각해 전년 동기 대비 40% 가까이 줄어들었다. 이는 건설사의 자금난, PF 대출 규제, 원자재 가격 상승 등의 복합적 요인이 반영된 결과다.

    시장 악순환 본격화…정책 보완 필요성 대두
    현재 상황은 미분양 증가 → 건설사 위축 → 신규 공급 감소 → 장기 공급 부족으로 이어지는 악순환의 초기 단계로 보인다. 특히 과거와 달리 수요 회복이 더딘 지방은 이 사이클에서 벗어나기 더욱 어렵다. 정부는 일시적 세제 혜택을 확대하고 있지만 실질적인 수요 유인 효과는 제한적이라는 평가가 많다.

    중장기 수급 불균형, 리스크로 작용할 가능성
    공급은 줄고 있지만, 향후 금리 인하나 경기 회복 시 수요가 다시 늘어날 경우 수급 불균형이 심각한 가격 급등으로 이어질 수 있다. 전문가들은 지금의 위기를 단기적 가격 하락보다는 구조적 시장 리스크로 봐야 한다고 조언하며, 사전청약 확대, 공공임대 공급 등의 중장기 전략 수립이 시급하다고 강조한다.

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  • t
    2025.06.22 10:33:42
    아파트 분양권 투자, 실전에서 수익 내는 6가지 전략



    전매 가능 여부부터 체크하라
    분양권은 단기간 내 수익 실현이 가능한 매물이지만, 전매 제한이 걸려 있다면 상황이 달라진다. 각 지역별, 단지별 전매 제한 기간이 다르므로 계약 전에 반드시 확인이 필요하다. 특히 조정대상지역과 투기과열지구는 강화된 규제를 받기 때문에 투자 계획에 차질이 생길 수 있다.

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    분양권 시장은 프리미엄이 형성되는 시점이 정해져 있다. 대체로 골조 공사 완료 시점 또는 입주 6개월 전부터 급등세를 보이곤 한다. 이전 실거래가 추이와 주변 입주 단지의 움직임을 참고해 최적의 매도 시점을 판단하라.

    입지보다 생활 인프라를 우선 보라
    역세권, 학세권은 기본이지만 실제로 프리미엄을 높이는 요소는 생활 인프라다. 대형마트, 병원, 공원, 행정시설 등이 갖춰진 곳은 실수요층의 수요가 꾸준해 매도 시점에서 유리하게 작용한다. 향후 개발 예정지 여부도 반드시 확인할 것.

    중도금 이자 부담이 수익률을 가른다
    중도금 대출이 가능한 단지라도, 이자 지원 여부는 수익률에 큰 영향을 준다. 이자 전액 지원 단지는 실제 투자금이 줄어들어 레버리지 효과가 크며, 중도금 자비 부담 단지는 장기 보유 시 수익률이 낮아질 수 있다. 계약 전에 반드시 확인하자.

    조합원 물량에 주목하라
    조합원 분양 물량은 일반 분양보다 가격 경쟁력이 높고 전매 제한도 상대적으로 유리한 경우가 많다. 특히 조합원 간 거래는 일정 조건 하에 세금 측면에서도 유리할 수 있으므로, 해당 단지의 조합원 공급 물량 여부를 체크하는 것이 전략적이다.

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    2025.06.22 10:34:00
    공급은 줄고 미분양은 쌓이고…위기의 신호등 켜진 주택 시장





    최근 부동산 시장에 적신호가 켜지고 있다. 미분양 주택이 증가세를 보이는 가운데, 주택 인허가와 착공 건수마저 눈에 띄게 줄어들며 공급 축소가 본격화되고 있다. 전문가들은 현재의 미분양이 단기 침체의 결과이자, 동시에 중장기 공급 공백의 전조라고 진단한다.

    급증하는 준공 후 미분양, 시장 불신의 결과
    국토교통부가 최근 발표한 자료에 따르면, 준공 후 미분양 물량은 올해 들어 1만2000가구에 육박하며 3년 만에 최고치를 기록했다. 특히 이른바 '악성 미분양'으로 불리는 이 주택들은 입주가 가능한 상태임에도 불구하고 거래가 이뤄지지 않는 상황이다. 이는 단순한 가격 문제가 아니라 시장 전반에 대한 신뢰 저하로 해석된다.

    지방 중심의 미분양 심화…수도권과 격차 벌어져
    수도권은 재건축·재개발 등 기대감이 여전한 반면, 지방은 인구 감소와 지역 경기 침체가 겹치며 미분양이 빠르게 누적되고 있다. 최근 통계에 따르면, 지방 주요 도시인 울산, 창원, 청주 등지에서 미분양이 한 달 새 30% 이상 늘어난 것으로 나타났다. 분양가 상승과 대출 부담, 전세 수요 감소가 맞물려 실수요층이 시장에서 이탈한 결과다.

    공급 신호도 꺼져…인허가·착공 역대급 감소
    미분양과 함께 더 우려되는 것은 공급 측면이다. 2025년 5월 기준, 전국 주택 인허가 건수는 2만5000여 가구로, 지난해 같은 기간 대비 25% 이상 감소했다. 착공 실적은 이보다 더 심각해 전년 동기 대비 40% 가까이 줄어들었다. 이는 건설사의 자금난, PF 대출 규제, 원자재 가격 상승 등의 복합적 요인이 반영된 결과다.

    시장 악순환 본격화…정책 보완 필요성 대두
    현재 상황은 미분양 증가 → 건설사 위축 → 신규 공급 감소 → 장기 공급 부족으로 이어지는 악순환의 초기 단계로 보인다. 특히 과거와 달리 수요 회복이 더딘 지방은 이 사이클에서 벗어나기 더욱 어렵다. 정부는 일시적 세제 혜택을 확대하고 있지만 실질적인 수요 유인 효과는 제한적이라는 평가가 많다.

    중장기 수급 불균형, 리스크로 작용할 가능성
    공급은 줄고 있지만, 향후 금리 인하나 경기 회복 시 수요가 다시 늘어날 경우 수급 불균형이 심각한 가격 급등으로 이어질 수 있다. 전문가들은 지금의 위기를 단기적 가격 하락보다는 구조적 시장 리스크로 봐야 한다고 조언하며, 사전청약 확대, 공공임대 공급 등의 중장기 전략 수립이 시급하다고 강조한다.

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  • 2025.06.25 11:50:56
    아파트 분양권 투자, 실전에서 수익 내는 6가지 전략



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    분양권은 단기간 내 수익 실현이 가능한 매물이지만, 전매 제한이 걸려 있다면 상황이 달라진다. 각 지역별, 단지별 전매 제한 기간이 다르므로 계약 전에 반드시 확인이 필요하다. 특히 조정대상지역과 투기과열지구는 강화된 규제를 받기 때문에 투자 계획에 차질이 생길 수 있다.

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    중도금 대출이 가능한 단지라도, 이자 지원 여부는 수익률에 큰 영향을 준다. 이자 전액 지원 단지는 실제 투자금이 줄어들어 레버리지 효과가 크며, 중도금 자비 부담 단지는 장기 보유 시 수익률이 낮아질 수 있다. 계약 전에 반드시 확인하자.

    조합원 물량에 주목하라
    조합원 분양 물량은 일반 분양보다 가격 경쟁력이 높고 전매 제한도 상대적으로 유리한 경우가 많다. 특히 조합원 간 거래는 일정 조건 하에 세금 측면에서도 유리할 수 있으므로, 해당 단지의 조합원 공급 물량 여부를 체크하는 것이 전략적이다.

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    2025.06.30 15:39:41
    2025년 부동산 시장, 스마트시티와 친환경 주거의 혁신



    2025년 부동산 시장은 단순한 주거 공급을 넘어 스마트 기술과 친환경 설계가 융합된 ‘스마트시티’ 형 주거지가 새로운 패러다임으로 자리 잡았습니다. 이전에는 교통·교육·편의시설이 입지 경쟁력의 핵심이었다면, 이제는 에너지 효율, 자율주행 셔틀, IoT(사물인터넷) 기반의 홈네트워크, 수소연료 배터리 시스템 등의 첨단 기술 도입 여부가 주거지 선택의 중요한 요소로 떠오르고 있습니다.

    스마트시티 주거지는 크게 세 가지 축으로 구분할 수 있습니다. 첫째, 에너지 자립형 단지로, 태양광·지열·풍력 등 재생에너지를 자체 생산하고 수전한 에너지를 공동 저장·관리합니다. 둘째, 스마트 모빌리티로, 단지 내·외부를 잇는 자율주행 셔틀, 전기차 셰어링 시스템, 전용 충전 인프라 등을 운영하여 교통 혼잡과 통행 시간을 획기적으로 단축합니다. 셋째, 디지털 커뮤니티 플랫폼으로, 거주민이 모바일 앱을 통해 쓰레기 배출·주차 관리·커뮤니티 시설 예약·체육관 출입 등을 원스톱으로 처리할 수 있습니다.

    특히 친환경 주거 설계는 거주 비용 절감과 건강 증진이라는 두 마리 토끼를 동시에 잡아냅니다. 외벽·창호 단열 성능을 극대화하고, 빗물을 수집해 경작지·조경수급에 재활용하는 시스템을 갖추며, 생활 폐기물 분류를 자동으로 안내하는 스마트 분리수거 로봇을 도입하는 사례가 늘고 있습니다. 이러한 친환경 설비는 일반 단지 대비 관리비를 15~20% 절감하며, 에너지 사용량을 연간 25% 이상 줄여 탄소배출권 거래 이익까지 기대할 수 있습니다.

    투자 관점에서 볼 때, 스마트시티 단지는 초기 분양가 또는 매입가가 다소 높지만, 장기적으로 가장 높은 시세 상승률을 보이는 특징이 있습니다. 실제로 2023~2024년 분양된 A 스마트단지는 5년 내 시세가 약 35% 상승했고, B 단지는 입주 후 3년 만에 전매가 대비 30% 이상의 프리미엄이 붙었습니다. 이는 입지 경쟁력이 기술·환경 요인으로 재정의되었음을 의미합니다.

    다만, 기술 도입과 운영에 따른 리스크 관리도 필요합니다. IoT 장비의 사이버 보안, 에너지 설비 고장에 대비한 백업 전원, 기술 지원 인력의 안정적 확보 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 정부의 재생에너지 보조금 정책, 분양권 전매 제한 규제, 지자체의 용도 변경 심의 절차 등 정책 변수도 투자 타이밍을 좌우합니다.

    스마트시티 개발 프로젝트는 대부분 공공과 민간의 협업으로 진행되며, 각종 인허가와 설계 변경이 잦아 일정 지연이 발생할 수 있습니다. 이에 따라 투자자는 분양 계약 전 사업 진행 현황(부지 확보, 기본 설계 완성도, 인허가 단계)을 반드시 확인하고, 사업자 신뢰도, 금융 조달 계획, 분양가 산정 근거 등을 꼼꼼히 검토해야 합니다.

    마지막으로, 스마트시티는 단순히 기술과 친환경 설비의 집합체가 아닌 ‘커뮤니티’를 기반으로 한 지속 가능한 생활 환경을 목표로 합니다. 자율주행 셔틀이나 IoT 플랫폼은 결국 사람들의 생활 패턴과 커뮤니케이션 방식을 변화시키는 도구이므로, 커뮤니티 활성화 전략(공동체 프로그램, 공유 오피스·스튜디오, 마을 축제 등)도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

    결론적으로, 2025년 부동산 시장에서 성공적인 투자를 위해서는 스마트시티의 기술적 완성도, 친환경 설계 및 에너지 자립성, 사업 진행 리스크 관리, 그리고 커뮤니티 활성화 전략을 종합적으로 고려해야 합니다. 입지 분석을 넘어 미래 도시의 삶을 설계하는 관점으로 접근한다면, 변동성이 높은 시장 속에서도 안정적 수익과 가치를 동시에 추구할 수 있을 것입니다.

  • t
    2025.06.30 15:39:55
    수도권 신도시 입지 분석: 미래형 주거 단지 투자 포인트




    수도권 신도시 개발은 장기간 안정적 수요와 정부 지원 정책이 맞물리면서 부동산 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 기회를 제공해 왔습니다. 특히 2025년 현재, 광역 교통망 확충과 지역 균형 발전 기조에 따라 새로운 성장 축으로 떠오르는 신도시가 다수 등장하고 있습니다. 이들 신도시는 입지·교통·생활 인프라 측면에서 기존 도심 대비 분명한 경쟁 우위를 갖추고 있어, 투자 관점에서도 주목할 만한 포인트가 많습니다.

    첫째, 교통 인프라입니다. 신도시 청약 전 반드시 확인해야 할 것은 지하철·광역버스·고속도로 연결 계획입니다. 예컨대, GTX-A·B·C 노선이 통과 예정인 지역은 향후 서울 주요 업무지구로의 접근 시간이 30분 내로 단축되며, 역세권 배후 수요가 폭발적으로 증가합니다. 또한, 자전거·보행자 전용 도로망, 공유 모빌리티 허브, 스마트 정류장 등도 입지 경쟁력을 높이는 요소입니다.

    둘째, 생활 편의시설입니다. 신도시 초기 분양 단지는 상업시설이 부족해 불편을 겪을 수 있으므로, 분양 전 단지 내 상가 계획, 인근 예비 상업지구 지정 현황, 공공도서관·체육시설·공원 조성 계획 등을 확인해야 합니다. 특히 초·중·고교 신설 계획은 자녀 있는 가구에 큰 영향을 미치므로, 교육 여건이 우수한 학군 배정 여부를 꼼꼼히 따져보아야 합니다.

    셋째, 디벨로퍼의 신뢰도입니다. 신도시 개발 사업은 대규모 자본과 오랜 기간이 소요되므로, 시공사·시행사의 재무 안정성, 과거 분양 실적, 사후 관리 평가 등을 검토해 리스크를 최소화해야 합니다. 신도시 중도 해지율, 하자 보수 지연 사례 등을 살펴보면 향후 입주 후 거주 만족도로 이어질 확률을 가늠할 수 있습니다.

    넷째, 분양가와 자금 계획입니다. 분양권 청약을 계획 중이라면 분양가 상한제 여부, 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제, 무주택자 취득세 감면 혜택 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 분양가 대비 주변 시세를 비교해 청약 경쟁률과 1순위 자격 요건(무주택 기간, 청약통장 가입 기간 등)을 미리 확인하면 유리합니다.

    다섯째, 미래 성장 가능성입니다. 신도시는 초기에는 미완성된 환경이지만, 대형 산업단지 조성, 지식산업센터 유치, 관광·레저 시설 개발 계획이 발표되면 향후 인구 유입과 임대 수요가 꾸준히 증가할 수 있습니다. 예를 들어, AI·바이오 산업단지와 연계된 신도시는 고급 인재 유입으로 임대 수익률이 높게 유지되는 경향이 있습니다.

    마지막으로, 커뮤니티 조성 전략입니다. 신도시는 사람들 간 교류가 적은 편이지만, 셰어하우스, 커뮤니티 가든, 마을 축제 등 입주 초기 커뮤니티 프로그램이 활성화되면 거주 만족도가 크게 상승합니다. 커뮤니티 활성화는 이웃 간 신뢰 형성과 안전 체계 강화에도 도움이 되어, 장기 거주를 유도하는 중요한 요소입니다.

    종합적으로, 수도권 신도시 투자에서는 교통 인프라, 생활 편의시설, 디벨로퍼 신뢰도, 분양가 및 자금 계획, 미래 성장 동력, 커뮤니티 전략을 균형 있게 검토하는 것이 핵심입니다. 이러한 요인들을 종합적으로 분석하여 전략적으로 접근한다면, 신도시 투자에서 안정적이고 지속 가능한 수익을 기대할 수 있습니다.


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    2025.07.03 13:55:57


    지방 재개발 지역의 잠재력과 주의할 점




    지방 중소도시에서 진행 중인 재개발·재건축 사업지는 상대적으로 저렴한 진입 가격과 정부 지원 정책으로 주목받고 있습니다. 특히 인구 유출이 심했던 지방 도심 중심부에 새롭게 설계되는 복합 주거·상업 단지는 주거 환경이 개선됨에 따라 해당 지역의 상권과 인프라 전반에 활력을 불어넣는 촉매제가 됩니다.

    도시 재생 사업이란 단순히 낡은 주택을 철거하고 신축 아파트를 짓는 것을 넘어, 역사적 가치가 있는 건축물 보존, 전통 시장 활성화, 공공 공간 재구성 등을 종합적으로 아우르는 프로젝트입니다. 이 과정에서 지역 주민과 소통하는 도시 계획이 얼마나 잘 이루어지느냐에 따라 사업 성공률이 크게 달라집니다.

    토지 매입 단계에서는 미리 지정된 도시계획구역과 재정비촉진지구 현황을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 지자체가 발표하는 마스터플랜 문서를 확인하면 인근에 예정된 공원·문화시설·교육기관 설립 계획을 알 수 있고, 이들 요소는 장기적인 시세 상승 요인으로 작용합니다. 또한 보상 협의, 철거 일정, 이주 대책 등이 얼마나 원활하게 진행되는지 파악해야 예기치 못한 지연 리스크를 최소화할 수 있습니다.

    재개발 사업 특성상 사업 시행자와 시공사의 신뢰도가 무엇보다 중요합니다. 과거 분양 취소 사례, 공사 지연 기록, 입주 후 하자 보수 처리 수준 등을 종합적으로 검토해보면 시행사의 실행력과 책임 의식을 가늠할 수 있습니다. 인터넷 카페나 지역 부동산 커뮤니티 글을 참고해 실제 입주민의 만족도와 애로 사항을 파악하는 것도 도움이 됩니다.

    금융 계획은 사업성을 좌우하는 핵심 요소입니다. 토지 보상비, 철거 비용, 건축비 등 초기 자금이 많이 소요되므로, 사업자 대출 한도와 담보 가치, 이자율 변동 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 금융기관에서 제공하는 프로젝트 파이낸싱(PF) 조건을 비교해보고, 중도금 대출 이자 지원 여부 및 분양보증 가입 가능성도 체크해야 안정적인 자금 운용이 가능합니다.

    인허가 절차 역시 복잡하고 단계별로 소요 기간이 길 수 있으므로, 계획안 설계 단계부터 건축사·감리사·법률 전문가와 협업해 각종 심의와 보상 협상을 신속하게 처리하는 것이 중요합니다. 특히 문화재구역·고도 제한·소음 규제 등이 동시에 적용되는 지역은 추가 심의가 필요해 예산 초과나 일정 지연 가능성이 높습니다.

    재개발 지역의 투자 수익은 분양권 프리미엄, 준공 후 시세 상승, 그리고 주변 상권 활성화에 따른 상가·오피스 분양 수익까지 다각도로 발생합니다. 하지만 사업 중단이나 시행사 파산, 보상 미이행 등의 돌발 변수가 큰 타격을 줄 수 있으므로 철저한 리스크 관리가 필수입니다.

    장기 보유를 고려한다면, 완공 후 커뮤니티 시설과 조경, 공원·문화 공간이 얼마나 잘 조성되고 관리되는지도 꼼꼼히 살펴야 합니다. 주거 만족도가 높아야 전·월세 수요가 안정적으로 유지되어 임대 수익을 기대할 수 있기 때문입니다. 입주 후 관리비 수준과 관리 사무소 운영 상황, 안전 시설 구축 현황도 반드시 체크해야 할 항목입니다.

    결국 지방 재개발 투자는 입지 분석, 사업 시행자 신뢰도, 금융·법률 리스크 관리, 커뮤니티 운영 방안까지 종합적으로 검토하는 다면적 전략이 필요합니다. 인근 도시와의 광역 교통망 연결 계획이나 스마트시티 요소 도입 여부 등도 미래 가치를 좌우하므로 중장기적인 관점에서 사업 전체 로드맵을 이해하고 대응할 때 안정적이고 우수한 투자 수익을 거둘 수 있습니다.


  • t
    2025.07.03 13:56:19
    리츠(REITs)와 부동산 펀드를 활용한 간접투자 전략



    직접 부동산을 매입·관리하는 대신,
    소액으로 여러 물건에 분산투자할 수 있는 간접투자는 안정성과 유동성 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 방법입니다. 2025년 금융시장 변동성이 커지면서 개인 투자자들은 자산 배분 차원에서 부동산 리츠(REITs)와 부동산 펀드에 주목하고 있습니다.
    배당수익: 리츠는 임대료 수익과 매각차익을 배당금 형태로 지급하며, 분기·반기·연 단위로 안정적 현금흐름을 제공합니다.
    유동성: 상장 리츠는 증권시장 매매를 통해 언제든지 사고팔 수 있어, 직접 부동산보다 유동성이 높습니다.
    투자 대상: 주거용·오피스·물류센터·호텔·데이터센터 등으로 구분되며, 섹터별 경기 민감도가 다르므로 포트폴리오를 구성할 때 분산 투자가 중요합니다.

    부동산 펀드 구조와 차별점
    사모펀드: 주로 기관투자자나 고액자산가를 대상으로 하며, 최소 가입금액이 높고 만기가 정해진 경우가 많습니다. 개발 리스크가 큰 프로젝트에도 적극적으로 투자합니다.
    공모펀드: 소액투자자도 참여 가능하며, 규제가 엄격해 안정성이 높은 자산에 집중 투자합니다.
    수익 배분 구조: 메자닌(debt + equity) 구조를 활용해 레버리지 효과를 노리는 상품도 있지만, 보수·성과보수 구조가 복잡할 수 있어 펀드별 정관을 꼼꼼히 읽어봐야 합니다.

    투자 절차 및 유의할 점
    상품 비교: 동일 섹터의 상품이라 해도 수익률, 대출 비율(LTV), 운용사 신뢰도, 만기·환매 조건이 모두 다릅니다. 최소 세 곳 이상의 상품을 비교 분석하는 것이 좋습니다.
    세제 혜택 확인: 장기보유 특별공제나 배당소득 원천징수율 우대 여부를 체크하고, 투자 전 세무 컨설팅을 받아 절세 구조를 설계하세요.
    환매 리스크: 사모펀드나 비상장 리츠는 중도 환매가 제한될 수 있습니다. 예비 자금 운용 계획을 반드시 마련해야 합니다.
    레버리지와 리스크: 차입금 비율을 높인 상품은 금리 상승기에 이자 부담이 급증할 수 있으므로, 금리 전망과 연동한 스트레스 테스트가 필요합니다.

    2025년 시장 전망 및 대응 전략
    금리 안정화 국면: 2024년 말 이후 주요국 금리가 안정화되면서, 레버리지 활용 시 비용 부담이 다소 완화될 전망입니다.
    물류센터·데이터센터 주목: 이커머스 성장과 AI·클라우드 수요 확대를 배경으로 이들 섹터의 리츠와 펀드 수익률이 상대적으로 높을 것으로 예상됩니다.
    ESG 요소 통합 운용 확대: 환경·사회·지배구조(ESG)를 고려한 상품이 늘어나고 있어, 친환경 에너지 설비나 재생에너지 발전소에 투자하는 펀드도 눈여겨볼 만합니다.

    실전 팁
    분산매수 전략: 섹터별·상품별로 포트폴리오를 구성하고 분할 매수를 통해 시장 변동성에 대응하세요.
    정보 업데이트: 분기 실적 공시, 운용 보고서, 글로벌 부동산 동향을 정기적으로 살펴보고 펀드 청산·배당 시점을 예측합니다.
    전문가 컨설팅: 세무·법률·금융 전문가와 사전 상담을 통해 절세 구조와 환매 전략을 수립하면 더욱 안전합니다.
    결국 리츠와 부동산 펀드를 활용한 간접투자는 적은 자본으로도 다양한 자산에 분산투자하며 안정적인 수익을 노릴 수 있는 매력적인 대안입니다.
    상품 특성과 시장 변동성을 충분히 이해하고 철저한 비교·분석과 장기 전략을 수립할 때 그 효과를 극대화할 수 있습니다


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  • t
    2025.07.06 10:28:33

    힐스테이트 둔산 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자 가이드



    2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 시장이 다시금 주목받고 있다. 정부의 힐스테이트둔산 도시재생 뉴딜 사업 연장과 민간 투자 활성화 기조가 맞물리면서, 중소형 아파트와 블록형 단지의 분양권 가치가 크게 상승하고 있기 때문이다. 특히 광역급행철도(GTX) A·B·C 노선 착공이 임박한 경기 동북부와, 서부 인천 지역의 재개발 구역에서 수익률 기대감이 높아지고 있다.

    교통 인프라는 입지 가치를 좌우하는 핵심 열쇠다. GTX 등 광역철도뿐 아니라 지하철·버스 환승체계 개선 계획, 도로 확장 사업까지 종합적으로 검토해야 한다. 예컨대, GTX-B 노선이 통과하는 경기 구리시는 서울 도심 20분 이내 접근이 가능해지면서 분양권 프리미엄이 이미 10~15% 가량 상승했다. 자전거도로, 전기차 충전소, 스마트 정류장 도입 여부도 장기적인 입지 경쟁력을 높여줄 요소다.

    사업성 분석에서는 시행사와 시공사의 역량을 철저히 따져야 한다. 과거 재개발 사업 지연·취소 사례가 없는지, 힐스테이트둔산 하자 보수 처리 속도와 입주 후 사후 관리 만족도는 어떤 수준인지를 인터넷 카페·부동산 커뮤니티 후기를 통해 직접 확인해 보자. 재정 안정성을 판단할 때는 시행사의 자본금 규모, PF(프로젝트파이낸싱) 대출 비율, 분양보증 가입 현황을 꼼꼼히 살펴보는 것이 안전하다.

    금융 조건을 최적화하는 것도 성공 투자의 필수 조건이다. 분양가 상한제 적용 여부, 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제, 중도금 대출 이자지원 프로그램 등을 종합적으로 검토해야 한다. 특히 중도금 대출 이자 지원 제도는 초기 현금 흐름 부담을 크게 줄여 주므로, 자격 요건과 신청 절차를 미리 숙지해 두면 유리하다.

    리스크 관리 관점에서는 인허가 절차와 보상 협의 현황이 관건이다. 문화재 보호 구역, 소음 규제 대상지, 고도 제한 구역 등 특수 조건이 있는 지역은 추가 심의가 필요해 일정 지연 가능성이 크다. 토지 보상 협의가 지연될 경우 전체 프로젝트 일정이 늦춰지므로, 지자체의 보상 진행 상황과 주민 이주 대책을 확인해 두자.

    장기 보유 전략을 세울 때는 단지 내 커뮤니티 시설, 조경 및 공원 조성 계획을 면밀히 살펴야 한다. 완공 후 입주민 만족도가 높아야 전·월세 수요가 안정적으로 유지되며, 이는 곧 임대 수익률로 직결된다. 관리비 수준과 관리 사무소 운영 방침, 보안 및 안전 시스템 구축 현황도 반드시 체크해야 할 요소다.

    결론적으로, 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자는 광역 교통망 확충, 사업 시행사의 신뢰도, 금융·인허가 리스크, 커뮤니티 완성도까지 다층적인 관점에서 접근해야 한다. 중장기적 시장 전망과 현장 정보를 종합적으로 분석해 전략을 수립한다면, 변동성 높은 시장 속에서도 안정적이고 우수한 투자 수익을 기대할 수 있을 것이다.


    출처 : 힐스테이트둔산모델하우스


  • t
    2025.07.06 10:30:36

    청라 피크원 푸르지오 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자 가이드



    2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 시장이 다시금 주목받고 있다. 정부의 도시재생 뉴딜 사업 연장과 민간 투자 활성화 기조가 맞물리면서, 중소형 아파트와 블록형 단지의 분양권 가치가 크게 상승하고 있기 때문이다. 특히 광역급행철도(GTX) A·B·C 노선 착공이 임박한 경기 동북부와, 서부 인천 지역의 재개발 구역에서 수익률 기대감이 높아지고 있다.

    교통 인프라는 입지 가치를 좌우하는 핵심 열쇠다. GTX 등 광역철도뿐 아니라 지하철·버스 환승체계 개선 계획, 도로 확장 사업까지 종합적으로 검토해야 한다. 예컨대, GTX-B 노선이 통과하는 경기 구리시는 서울 도심 20분 이내 접근이 가능해지면서 분양권 프리미엄이 이미 10~15% 가량 상승했다. 자전거도로, 전기차 충전소, 스마트 정류장 도입 여부도 장기적인 입지 경쟁력을 높여줄 요소다.

    사업성 분석에서는 시행사와 시공사의 역량을 철저히 따져야 한다. 과거 재개발 사업 지연·취소 사례가 없는지, 하자 보수 처리 속도와 입주 후 사후 관리 만족도는 어떤 수준인지를 인터넷 카페·부동산 커뮤니티 후기를 통해 직접 확인해 보자. 재정 안정성을 판단할 때는 시행사의 자본금 규모, PF(프로젝트파이낸싱) 대출 비율, 분양보증 가입 현황을 꼼꼼히 살펴보는 것이 안전하다.

    금융 조건을 최적화하는 것도 성공 투자의 필수 조건이다. 분양가 상한제 적용 여부, 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제, 중도금 대출 이자지원 프로그램 등을 종합적으로 검토해야 한다. 특히 중도금 대출 이자 지원 제도는 초기 현금 흐름 부담을 크게 줄여 주므로, 자격 요건과 신청 절차를 미리 숙지해 두면 유리하다.

    리스크 관리 관점에서는 인허가 절차와 보상 협의 현황이 관건이다. 문화재 보호 구역, 소음 규제 대상지, 고도 제한 구역 등 특수 조건이 있는 지역은 추가 심의가 필요해 일정 지연 가능성이 크다. 토지 보상 협의가 지연될 경우 전체 프로젝트 일정이 늦춰지므로, 지자체의 보상 진행 상황과 주민 이주 대책을 확인해 두자.

    장기 보유 전략을 세울 때는 단지 내 커뮤니티 시설, 조경 및 공원 조성 계획을 면밀히 살펴야 한다. 청라피크원푸르지오 완공 후 입주민 만족도가 높아야 전·월세 수요가 안정적으로 유지되며, 이는 곧 임대 수익률로 직결된다. 관리비 수준과 관리 사무소 운영 방침, 보안 및 안전 시스템 구축 현황도 반드시 체크해야 할 요소다.

    결론적으로, 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자는 광역 교통망 확충, 사업 시행사의 신뢰도, 청라피크원푸르지오 금융·인허가 리스크, 커뮤니티 완성도까지 다층적인 관점에서 접근해야 한다. 중장기적 시장 전망과 현장 정보를 종합적으로 분석해 전략을 수립한다면, 변동성 높은 시장 속에서도 안정적이고 우수한 투자 수익을 기대할 수 있을 것이다.


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    2025.07.06 10:32:21

    평택 브레인시티 푸르지오 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자 가이드



    2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 시장이 다시금 주목받고 있다. 정부의 도시재생 뉴딜 사업 연장과 민간 투자 활성화 기조가 맞물리면서, 중소형 평택브레인시티푸르지오 아파트와 블록형 단지의 분양권 가치가 크게 상승하고 있기 때문이다. 특히 광역급행철도(GTX) A·B·C 노선 착공이 임박한 경기 동북부와, 서부 인천 지역의 재개발 구역에서 수익률 기대감이 높아지고 있다.

    교통 인프라는 입지 가치를 좌우하는 핵심 열쇠다. GTX 등 광역철도뿐 아니라 지하철·버스 환승체계 개선 계획, 도로 확장 사업까지 종합적으로 검토해야 한다. 예컨대, GTX-B 노선이 통과하는 경기 구리시는 서울 도심 20분 이내 접근이 가능해지면서 분양권 프리미엄이 이미 10~15% 가량 상승했다. 자전거도로, 전기차 충전소, 스마트 정류장 도입 여부도 장기적인 입지 경쟁력을 높여줄 요소다.

    사업성 분석에서는 시행사와 시공사의 역량을 철저히 따져야 한다. 과거 재개발 사업 지연·취소 사례가 없는지, 하자 보수 처리 속도와 입주 후 사후 관리 만족도는 어떤 수준인지를 인터넷 카페·부동산 커뮤니티 후기를 통해 직접 확인해 보자. 재정 안정성을 판단할 때는 시행사의 자본금 규모, PF(프로젝트파이낸싱) 대출 비율, 분양보증 가입 현황을 꼼꼼히 살펴보는 것이 안전하다.

    금융 조건을 최적화하는 것도 성공 투자의 필수 조건이다. 분양가 상한제 적용 여부, 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제, 평택브레인시티푸르지오 중도금 대출 이자지원 프로그램 등을 종합적으로 검토해야 한다. 특히 중도금 대출 이자 지원 제도는 초기 현금 흐름 부담을 크게 줄여 주므로, 자격 요건과 신청 절차를 미리 숙지해 두면 유리하다.

    리스크 관리 관점에서는 인허가 절차와 보상 협의 현황이 관건이다. 문화재 보호 구역, 소음 규제 대상지, 고도 제한 구역 등 특수 조건이 있는 지역은 추가 심의가 필요해 일정 지연 가능성이 크다. 토지 보상 협의가 지연될 경우 전체 프로젝트 일정이 늦춰지므로, 지자체의 보상 진행 상황과 주민 이주 대책을 확인해 두자.

    장기 보유 전략을 세울 때는 단지 내 커뮤니티 시설, 조경 및 공원 조성 계획을 면밀히 살펴야 한다. 완공 후 입주민 만족도가 높아야 전·월세 수요가 안정적으로 유지되며, 이는 곧 임대 수익률로 직결된다. 관리비 수준과 관리 사무소 운영 방침, 보안 및 안전 시스템 구축 현황도 반드시 체크해야 할 요소다.

    결론적으로, 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자는 광역 교통망 확충, 사업 시행사의 신뢰도, 금융·인허가 리스크, 커뮤니티 완성도까지 다층적인 관점에서 접근해야 한다. 중장기적 시장 전망과 현장 정보를 종합적으로 분석해 전략을 수립한다면, 변동성 높은 시장 속에서도 안정적이고 우수한 투자 수익을 기대할 수 있을 것이다.


    출처 : 평택브레인시티푸르지오모델하우스
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    2025.07.06 10:33:55
    브레인시티메디스파크로제비앙모아엘가 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자 가이드



    2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 시장이 다시금 주목받고 있다. 정부의 도시재생 뉴딜 사업 연장과 민간 투자 활성화 기조가 맞물리면서, 중소형 아파트와 블록형 단지의 분양권 가치가 크게 상승하고 있기 때문이다. 특히 광역급행철도(GTX) A·B·C 노선 착공이 임박한 경기 동북부와, 서부 인천 지역의 재개발 구역에서 수익률 기대감이 높아지고 있다.

    교통 인프라는 입지 가치를 좌우하는 핵심 열쇠다. GTX 등 광역철도뿐 아니라 지하철·버스 환승체계 개선 계획, 도로 확장 사업까지 종합적으로 검토해야 한다. 예컨대, GTX-B 노선이 통과하는 경기 구리시는 서울 도심 20분 이내 접근이 가능해지면서 분양권 프리미엄이 이미 10~15% 가량 상승했다. 자전거도로, 전기차 충전소, 스마트 정류장 도입 여부도 장기적인 입지 경쟁력을 높여줄 요소다.

    사업성 분석에서는 시행사와 시공사의 역량을 철저히 따져야 한다. 과거 재개발 사업 지연·취소 사례가 없는지, 하자 보수 처리 속도와 입주 후 사후 관리 만족도는 어떤 수준인지를 인터넷 카페·부동산 커뮤니티 후기를 통해 직접 확인해 보자. 재정 안정성을 판단할 때는 시행사의 자본금 규모, PF(프로젝트파이낸싱) 대출 비율, 분양보증 가입 현황을 꼼꼼히 살펴보는 것이 안전하다.

    금융 조건을 최적화하는 것도 성공 투자의 필수 조건이다. 분양가 상한제 적용 여부, 브레인시티메디스파크로제비앙모아엘가 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제, 중도금 대출 이자지원 프로그램 등을 종합적으로 검토해야 한다. 특히 중도금 대출 이자 지원 제도는 초기 현금 흐름 부담을 크게 줄여 주므로, 자격 요건과 신청 절차를 미리 숙지해 두면 유리하다.

    리스크 관리 관점에서는 인허가 절차와 보상 협의 현황이 관건이다. 문화재 보호 구역, 소음 규제 대상지, 고도 제한 구역 등 특수 조건이 있는 지역은 추가 심의가 필요해 일정 지연 가능성이 크다. 토지 보상 협의가 지연될 경우 전체 프로젝트 일정이 늦춰지므로, 지자체의 보상 진행 상황과 주민 이주 대책을 확인해 두자.

    장기 보유 전략을 세울 때는 단지 내 커뮤니티 시설, 브레인시티메디스파크로제비앙모아엘가 조경 및 공원 조성 계획을 면밀히 살펴야 한다. 완공 후 입주민 만족도가 높아야 전·월세 수요가 안정적으로 유지되며, 이는 곧 임대 수익률로 직결된다. 관리비 수준과 관리 사무소 운영 방침, 보안 및 안전 시스템 구축 현황도 반드시 체크해야 할 요소다.

    결론적으로, 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자는 광역 교통망 확충, 사업 시행사의 신뢰도, 금융·인허가 리스크, 커뮤니티 완성도까지 다층적인 관점에서 접근해야 한다. 중장기적 시장 전망과 현장 정보를 종합적으로 분석해 전략을 수립한다면, 변동성 높은 시장 속에서도 안정적이고 우수한 투자 수익을 기대할 수 있을 것이다.


    출처 : 브레인시티메디스파크로제비앙모아엘가모델하우스
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    2025.07.06 10:35:46
    신분평 더웨이시티 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자 가이드



    2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 시장이 다시금 주목받고 있다. 정부의 도시재생 신분평더웨이시티 뉴딜 사업 연장과 민간 투자 활성화 기조가 맞물리면서, 중소형 아파트와 블록형 단지의 분양권 가치가 크게 상승하고 있기 때문이다. 특히 광역급행철도(GTX) A·B·C 노선 착공이 임박한 경기 동북부와, 서부 인천 지역의 재개발 구역에서 수익률 기대감이 높아지고 있다.

    교통 인프라는 입지 가치를 좌우하는 핵심 열쇠다. GTX 등 광역철도뿐 아니라 지하철·버스 환승체계 개선 계획, 도로 확장 사업까지 종합적으로 검토해야 한다. 예컨대, GTX-B 노선이 통과하는 경기 구리시는 서울 도심 20분 이내 접근이 가능해지면서 분양권 프리미엄이 이미 10~15% 가량 상승했다. 자전거도로, 전기차 충전소, 스마트 정류장 도입 여부도 장기적인 입지 경쟁력을 높여줄 요소다.

    사업성 분석에서는 시행사와 시공사의 역량을 철저히 따져야 한다. 과거 재개발 사업 지연·취소 사례가 없는지, 하자 보수 처리 속도와 입주 후 사후 관리 만족도는 어떤 수준인지를 인터넷 카페·부동산 커뮤니티 후기를 통해 직접 확인해 보자. 재정 안정성을 판단할 때는 시행사의 자본금 규모, PF(프로젝트파이낸싱) 대출 비율, 분양보증 가입 현황을 꼼꼼히 살펴보는 것이 안전하다.

    금융 조건을 최적화하는 것도 성공 투자의 필수 조건이다. 분양가 상한제 적용 여부, 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제, 중도금 대출 이자지원 프로그램 등을 종합적으로 검토해야 한다. 특히 중도금 대출 이자 지원 제도는 초기 현금 흐름 부담을 크게 줄여 주므로, 자격 요건과 신청 절차를 미리 숙지해 두면 유리하다.

    리스크 관리 관점에서는 인허가 절차와 보상 협의 현황이 관건이다. 문화재 보호 구역, 소음 규제 대상지, 고도 제한 구역 등 특수 조건이 있는 지역은 추가 심의가 필요해 신분평더웨이시티 일정 지연 가능성이 크다. 토지 보상 협의가 지연될 경우 전체 프로젝트 일정이 늦춰지므로, 지자체의 보상 진행 상황과 주민 이주 대책을 확인해 두자.

    장기 보유 전략을 세울 때는 단지 내 커뮤니티 시설, 조경 및 공원 조성 계획을 면밀히 살펴야 한다. 완공 후 입주민 만족도가 높아야 전·월세 수요가 안정적으로 유지되며, 이는 곧 임대 수익률로 직결된다. 관리비 수준과 관리 사무소 운영 방침, 보안 및 안전 시스템 구축 현황도 반드시 체크해야 할 요소다.

    결론적으로, 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자는 광역 교통망 확충, 사업 시행사의 신뢰도, 금융·인허가 리스크, 커뮤니티 완성도까지 다층적인 관점에서 접근해야 한다. 중장기적 시장 전망과 현장 정보를 종합적으로 분석해 전략을 수립한다면, 변동성 높은 시장 속에서도 안정적이고 우수한 투자 수익을 기대할 수 있을 것이다.


    출처 : 신분평더웨이시티모델하우스

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    2025.07.06 10:38:53
    원종 휴먼빌 클라츠 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자 가이드



    2025년 하반기 수도권 원종휴먼빌클라츠 재개발·재건축 시장이 다시금 주목받고 있다. 정부의 도시재생 뉴딜 사업 연장과 민간 투자 활성화 기조가 맞물리면서, 중소형 아파트와 블록형 단지의 분양권 가치가 크게 상승하고 있기 때문이다. 특히 광역급행철도(GTX) A·B·C 노선 착공이 임박한 경기 동북부와, 서부 인천 지역의 재개발 구역에서 수익률 기대감이 높아지고 있다.

    교통 인프라는 입지 가치를 좌우하는 핵심 열쇠다. GTX 등 광역철도뿐 아니라 지하철·버스 환승체계 개선 계획, 도로 확장 사업까지 종합적으로 검토해야 한다. 예컨대, GTX-B 노선이 통과하는 경기 구리시는 서울 도심 20분 이내 접근이 가능해지면서 분양권 프리미엄이 이미 10~15% 가량 상승했다. 자전거도로, 전기차 충전소, 스마트 정류장 도입 여부도 장기적인 입지 경쟁력을 높여줄 요소다.

    사업성 분석에서는 시행사와 시공사의 역량을 철저히 따져야 한다. 과거 재개발 사업 지연·취소 사례가 없는지, 하자 보수 처리 속도와 입주 후 사후 관리 만족도는 어떤 수준인지를 인터넷 카페·부동산 커뮤니티 후기를 통해 직접 확인해 보자. 재정 안정성을 판단할 때는 시행사의 자본금 규모, PF(프로젝트파이낸싱) 대출 비율, 분양보증 가입 현황을 꼼꼼히 살펴보는 것이 안전하다.

    금융 조건을 최적화하는 것도 성공 투자의 필수 조건이다. 분양가 상한제 적용 여부, 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제, 중도금 대출 이자지원 프로그램 등을 종합적으로 검토해야 한다. 특히 중도금 대출 이자 지원 제도는 초기 현금 흐름 부담을 크게 줄여 주므로, 자격 요건과 신청 절차를 미리 숙지해 두면 유리하다.

    리스크 관리 관점에서는 인허가 절차와 보상 협의 현황이 관건이다. 문화재 보호 구역, 소음 규제 대상지, 고도 제한 구역 등 특수 조건이 있는 지역은 추가 심의가 필요해 일정 지연 가능성이 크다. 원종휴먼빌클라츠 토지 보상 협의가 지연될 경우 전체 프로젝트 일정이 늦춰지므로, 지자체의 보상 진행 상황과 주민 이주 대책을 확인해 두자.

    장기 보유 전략을 세울 때는 단지 내 커뮤니티 시설, 조경 및 공원 조성 계획을 면밀히 살펴야 한다. 완공 후 입주민 만족도가 높아야 전·월세 수요가 안정적으로 유지되며, 이는 곧 임대 수익률로 직결된다. 관리비 수준과 관리 사무소 운영 방침, 보안 및 안전 시스템 구축 현황도 반드시 체크해야 할 요소다.

    결론적으로, 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자는 광역 교통망 확충, 사업 시행사의 신뢰도, 금융·인허가 리스크, 커뮤니티 완성도까지 다층적인 관점에서 접근해야 한다. 중장기적 시장 전망과 현장 정보를 종합적으로 분석해 전략을 수립한다면, 변동성 높은 시장 속에서도 안정적이고 우수한 투자 수익을 기대할 수 있을 것이다.


    출처 : 원종휴먼빌클라츠모델하우스
  • t
    2025.07.06 10:40:27

    힐스테이트 용인마크밸리 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자 가이드



    2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 시장이 다시금 주목받고 있다. 정부의 도시재생 뉴딜 사업 연장과 민간 투자 활성화 기조가 맞물리면서, 중소형 아파트와 블록형 단지의 분양권 가치가 크게 상승하고 있기 때문이다. 특히 광역급행철도(GTX) A·B·C 노선 착공이 임박한 경기 동북부와, 서부 인천 지역의 재개발 구역에서 수익률 기대감이 높아지고 있다.

    힐스테이트용인마크밸리교통 인프라는 입지 가치를 좌우하는 핵심 열쇠다. GTX 등 광역철도뿐 아니라 지하철·버스 환승체계 개선 계획, 도로 확장 사업까지 종합적으로 검토해야 한다. 예컨대, GTX-B 노선이 통과하는 경기 구리시는 서울 도심 20분 이내 접근이 가능해지면서 분양권 프리미엄이 이미 10~15% 가량 상승했다. 자전거도로, 전기차 충전소, 스마트 정류장 도입 여부도 장기적인 입지 경쟁력을 높여줄 요소다.

    사업성 분석에서는 시행사와 시공사의 역량을 철저히 따져야 한다. 과거 재개발 사업 지연·취소 사례가 없는지, 하자 보수 처리 속도와 입주 후 사후 관리 만족도는 어떤 수준인지를 인터넷 카페·부동산 커뮤니티 후기를 통해 직접 확인해 보자. 재정 안정성을 판단할 때는 시행사의 자본금 규모, PF(프로젝트파이낸싱) 대출 비율, 분양보증 가입 현황을 꼼꼼히 살펴보는 것이 안전하다.

    금융 조건을 최적화하는 것도 성공 투자의 필수 조건이다. 분양가 상한제 적용 여부, 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제, 중도금 대출 이자지원 프로그램 등을 종합적으로 검토해야 한다. 특히 중도금 대출 이자 지원 제도는 초기 현금 흐름 부담을 크게 줄여 주므로, 자격 요건과 신청 절차를 미리 숙지해 두면 유리하다.

    리스크 관리 관점에서는 인허가 절차와 보상 협의 현황이 관건이다. 문화재 보호 구역, 소음 규제 대상지, 고도 제한 구역 등 특수 조건이 있는 지역은 추가 심의가 필요해 일정 지연 가능성이 크다. 토지 보상 협의가 지연될 경우 전체 프로젝트 일정이 늦춰지므로, 지자체의 보상 진행 상황과 주민 이주 대책을 확인해 두자.

    장기 보유 전략을 세울 때는 단지 내 커뮤니티 시설, 조경 및 공원 조성 계획을 면밀히 살펴야 한다. 완공 후 입주민 만족도가 높아야 전·월세 수요가 안정적으로 유지되며, 이는 곧 임대 수익률로 직결된다. 관리비 수준과 관리 사무소 운영 방침, 보안 및 안전 시스템 구축 현황도 반드시 체크해야 할 요소다.

    결론적으로, 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자는 광역 교통망 확충, 힐스테이트용인마크밸리 사업 시행사의 신뢰도, 금융·인허가 리스크, 커뮤니티 완성도까지 다층적인 관점에서 접근해야 한다. 중장기적 시장 전망과 현장 정보를 종합적으로 분석해 전략을 수립한다면, 변동성 높은 시장 속에서도 안정적이고 우수한 투자 수익을 기대할 수 있을 것이다.


    출처 : 힐스테이트용인마크밸리모델하우스
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    2025.07.06 10:42:29

    용인푸르지오원클러스터 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자 가이드



    2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 시장이 다시금 주목받고 있다. 정부의 도시재생 뉴딜 사업 연장과 민간 투자 활성화 기조가 맞물리면서, 중소형 아파트와 블록형 단지의 분양권 가치가 크게 상승하고 있기 때문이다. 특히 광역급행철도(GTX) A·B·C 노선 착공이 임박한 경기 동북부와, 서부 인천 지역의 재개발 구역에서 수익률 기대감이 높아지고 있다.

    교통 인프라는 입지 가치를 좌우하는 핵심 열쇠다. GTX 등 광역철도뿐 아니라 지하철·버스 환승체계 개선 계획, 도로 확장 사업까지 종합적으로 검토해야 한다. 예컨대, GTX-B 노선이 통과하는 경기 구리시는 서울 도심 20분 이내 접근이 가능해지면서 분양권 프리미엄이 이미 10~15% 가량 상승했다. 자전거도로, 전기차 충전소, 스마트 정류장 도입 여부도 장기적인 입지 경쟁력을 높여줄 요소다.

    용인푸르지오원클러스터사업성 분석에서는 시행사와 시공사의 역량을 철저히 따져야 한다. 과거 재개발 사업 지연·취소 사례가 없는지, 하자 보수 처리 속도와 입주 후 사후 관리 만족도는 어떤 수준인지를 인터넷 카페·부동산 커뮤니티 후기를 통해 직접 확인해 보자. 재정 안정성을 판단할 때는 시행사의 자본금 규모, PF(프로젝트파이낸싱) 대출 비율, 분양보증 가입 현황을 꼼꼼히 살펴보는 것이 안전하다.

    금융 조건을 최적화하는 것도 성공 투자의 필수 조건이다. 분양가 상한제 적용 여부, 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제, 중도금 대출 이자지원 프로그램 등을 종합적으로 검토해야 한다. 특히 중도금 대출 이자 지원 제도는 초기 현금 흐름 부담을 크게 줄여 주므로, 자격 요건과 신청 절차를 미리 숙지해 두면 유리하다.

    리스크 관리 관점에서는 인허가 절차와 보상 협의 현황이 관건이다. 문화재 보호 구역, 소음 규제 대상지, 고도 제한 구역 등 특수 조건이 있는 지역은 추가 심의가 필요해 일정 지연 가능성이 크다. 토지 보상 협의가 지연될 경우 전체 프로젝트 일정이 늦춰지므로, 지자체의 보상 진행 상황과 주민 이주 대책을 확인해 두자.

    장기 보유 전략을 세울 때는 단지 내 커뮤니티 시설, 조경 및 공원 조성 계획을 면밀히 살펴야 한다.용인푸르지오원클러스터 완공 후 입주민 만족도가 높아야 전·월세 수요가 안정적으로 유지되며, 이는 곧 임대 수익률로 직결된다. 관리비 수준과 관리 사무소 운영 방침, 보안 및 안전 시스템 구축 현황도 반드시 체크해야 할 요소다.

    결론적으로, 2025년 하반기 수도권 재개발·재건축 투자는 광역 교통망 확충, 사업 시행사의 신뢰도, 금융·인허가 리스크, 커뮤니티 완성도까지 다층적인 관점에서 접근해야 한다. 중장기적 시장 전망과 현장 정보를 종합적으로 분석해 전략을 수립한다면, 변동성 높은 시장 속에서도 안정적이고 우수한 투자 수익을 기대할 수 있을 것이다.


    출처 : 용인푸르지오원클러스터모델하우스